Prodej domu • 430 m² bez realitkyKitzbühel Kitzbühel Tirol 6370

Kitzbüheler Sonnberg

Jedinečná off-market investiční příležitost v exkluzivní lokalitě Sonnberg se zajištěným statusem rekreačního bydlení a jasně definovaným rozvojovým potenciálem

Na Sonnbergu, v nejexkluzivnější rezidenční části Kitzbühelu, se nachází tato výjimečná nemovitost umístěná na slepé ulici, s nezastavitelným panoramatickým výhledem na město, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V prestižní lokalitě se nachází jedna z nejstrukturálně vzácnějších nemovitostí Kitzbühelu – přes 1 000 m² jižního svahu – kombinovaná se dvěma stávajícími rekreačními objekty a jasně definovaným rozvojovým potenciálem.

Vize

Pozemek: cca 1 004 m², půvabný starší dům o rozloze 550 m²

Dva stávající rekreační objekty:

• Přízemí: 110,65 m² / První patro: 108,20 m² – s možností rozšíření každého o 25 % při adaptaci nebo novostavbě. Budova z 60. let je solidně postavena, udržovaná a strukturálně zdravá.

• Hrubé podlahové plochy: cca 147,74 m² v suterénu, přízemí i prvním patře; navíc je v půdním prostoru reálně možné využít přibližně 100 m².

Je možná úprava půdorysu (zvýšení stropu) i objemové rozšíření – stávající nosná konstrukce nabízí jak potenciál pro modernizaci, tak možnost kompletní novostavby.

Bez provize

Vzácnost s hodnotou

Diskrétně se nabízí k prodeji jedna z nejstrukturálně vzácnějších nemovitostí na Sonnbergu v Kitzbühelu.

Investiční přednosti

• Prémiová lokalita Sonnberg

• Poloha na slepé ulici, maximální soukromí

• Dva právně schválené statusy rekreačního bydlení

• Možnost rozšíření každé jednotky o 25 %

• Potenciál novostavby do cca 600 – 800 m²

• Centrum města dosažitelné pěšky

• Panoramatický výhled na město + Streif + Kaiser

Volný výhled,

Chráněná poloha.

Nezastavitelná ose výhledu.

Slepá ulice končí zde.

Doprava také.

Co zůstává, je klid – a panorama.

Veškeré informace jsou poskytovány bez záruky. Rozhodující jsou výhradně originální dokumenty.

Kitzbüheler Sonnberg

INFORMAČNÍ LIST SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVÁTNÍ ALPÍ NEMOVITOST – OFF MARKET

1. Přehled nemovitosti

Lokalita: Sonnberg, 6370 Kitzbühel

Mikrolokace: Absolutní poloha na slepé ulici

Cena na vyžádání

2. Pozemek

Velikost pozemku: cca 1 004 m²

Orientace: jižní svah

Stav: Diskrétní off-market transakce

Možnost zvýšení stropu

Možnost objemového rozšíření

3. Stavba

Rok výstavby: cca 1960. léta

Konstrukce: solidní, udržovaná

Hrubá podlahová plocha: cca

• Suterén: 147,74 m²

• Přízemí: 147,74 m²

• První patro: 147,74 m²

• Půda: cca 100 m² využitelných

4. Rekreační bydlení (regulační přidaná hodnota)

Rekreační objekt přízemí: 110,65 m²

Rekreační objekt první patro: 108,20 m²

Možnost rozšíření každého o 25 % při adaptaci nebo novostavbě

Není stanovena povinnost hlavního bydlení

5. Rozvojové možnosti

• Vysoce kvalitní komplexní rekonstrukce

• Zvýšení podlahové úrovně půdy

• Novostavba s rozlohou 600 – 1 000 m²

• Trophy privátní nemovitost

• Dlouhodobá struktura vhodná pro Family Office

6. Investiční teze

• Exkluzivita mikrolokace

• Regulační vzácnost

• Rezerva pro rozvoj

• Nenapodobitelná kombinace

7. Zvláštnosti

• Nezastavitelný panoramatický výhled

• Výhled na Hahnenkamm

• Centrum města dosažitelné pěšky

• Absolutní soukromí

Tržní okno a omezená nabídka

• Přidělení rekreačního statusu se v praxi již nově neposkytuje

• Nabídka na Sonnbergu je extrémně omezená

• Srovnatelné pozemky jsou vzácně dostupné

• Off-market struktura

Regulační vzácnost

• Dva stávající statusy rekreačního bydlení

• Možnost rozšíření o 25 %

• Bez povinnosti hlavního bydlení

• Atraktivita pro mezinárodní kupce

Architektonická perspektiva

• K dispozici jsou studie koncepce výstavby

• Dokumentovaný plán lokality a nadmořských výšek

• Předběžný návrh jižního pohledu s možností novostavby

• Argumentace inzerátu je potvrzena vztahem k výhledu

1031 m² vyvýšeného jižního svahu

Poloha na slepé ulici

Žádný průjezd

Žádná přímá viditelnost – panoramatický výhled na:

Kaiser / centrum města / Hahnenkamm / Streif

A především: dva schválené statusy rekreačního bydlení.

Suterén

Koncepce výstavby

Studie jsou k dispozici

Sonnberg Kitzbühel

To, co je opravdu specifické, je poloha a ty dvě rekreační jednotky!