Prodej domu 7+kk • 166 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento rodinný dům byl navržen srdcem i rozumem. Každý pokoj byl promyšlený – dispozice místností, vedení světla, výhledy a průhledy byly zohledněny. Výběr materiálů probíhal s nejvyšší péčí. Dům byl během desítek let pravidelně a uváženě modernizován.

Dům z roku 1968 spojuje prostornost a světlo s mid-century stylem. Velká okna zajišťují ve všech částech domu spoustu denního světla a nádherné výhledy. Slunce vychází v koupelně a kuchyni, během dne prosvětluje obytné a ložnicové prostory a večer zapadá na straně kanceláře a pokojů pro hosty.

Na přibližně 166 m² obytné plochy se rozprostírá prostorné uspořádání vhodné pro rodiny i pro moderní práci z domova. Nabízí hodně prostoru pro společný život i pro soukromý únik. Dům nabízí:

• prostorný obývací a jídelní prostor jako centrální středobod domova, který díky velkým oknům se posuvnými dveřmi „vnáší“ krásnou zahradu přes celou šířku domu

• tři dobře řešené, světlé ložnice s výhledem do zahrady orientované na jihozápad, každá s vlastním přístupem na sluneční balkon

• útulný pokoj pro hosty

• dvě koupelny a kromě toho ještě samostatné hostinské WC

• dvě další propojené místnosti, ideální jako kancelář nebo útočiště v přízemí

• přístupné podkroví

• dům je kompletně podsklepen a má vlastní vstup do sklepa zvenčí

V jedné z nejoblíbenějších lokalit Nordhornu, v hudebnické čtvrti nedaleko centra, se tato nemovitost nachází v klidném, ustáleném prostředí s vysokou kvalitou života.

Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy a množstvím zeleně. Díky umístění na konci soukromé ulice je zaručena vysoká míra klidu, bezpečí a soukromí. Současně využijete vynikající dopravní spojení a krátké vzdálenosti ke všem obchodům, školám a volnočasovým zařízením. Gymnázium Nordhorn je vzdáleno pouhých 500 metrů.

Díky přístupu přes soukromou ulici na severu je pozemek optimálně rozložen a zasazen do klidné a chráněné lokality. Zahrada a obytné prostory jsou orientovány na jihozápad.

Pozemek o rozloze 607 m² nabízí hodně místa pro láskyplně upravenou zahradu.

Navíc je zde podíl na společném vlastnictví 1/3 na soukromé ulici (73 m²).

Dům byl v průběhu let udržován a pravidelně modernizován:

• Energetická vylepšení prostřednictvím izolačních opatření: vpěnně nanesená vzdušná vrstva ve vnějších stěnách, vnitřní izolace v obývacím a jídelním pokoji, izolace spodní části sklepa, izolace horní stropní desky či střešní izolace, nová dřevěná okna

• Kondensační kotel (na plyn) z roku 2008, pravidelně servisován

• Podlahové topení (2010) v centrálních obytných prostorech (obývací pokoj, jídelna, kuchyně) a v obou koupelnách

• Javorová parketa (2010) v obývacím a jídelním pokoji, ve všech ložnicích a na chodbě v patře

• Obnovená kvalitní dřevěná okna (2006), obnovená velká dřevěná posuvná vrata v obývacím pokoji (2011)

• Modernizovaná hlavní koupelna se sprchou bez prahu (2018)

• Garáž (nová vrata 2020)

• Připojení na optické vlákno (2025)

Další vybavení:

• Mramorová podlaha v hale a jako obklad schodiště

• Kvalitní, nadčasový klinker s výraznou texturou

• Originální vestavby ve stylu mid-century, ořechové dveře s původním kováním

• Zahradní čerpadlo / studna s podzemní vodou

• Společenský sklep s krbem (na pevné palivo)

• Přístupné podkroví

• Rolovací okenice, částečně elektrické

Vzácná příležitost pořídit si dům zasazený do zeleně, s mimořádným množstvím světla a krásnými výhledy, v jedné z nejžádanějších lokalit Nordhornu:

• prvotřídní mikrolokace na konci soukromé ulice v hudebnické čtvrti

• 7,5 místností s mnoha možnostmi využití

• Skvělé spojení bydlení a práce díky dvěma kancelářským prostorám v přízemí

• Atraktivní pozemek s dlouhodobou hodnotovou stabilitou

Rádi vám dům ukážeme a expozici s půdorysy a dalšími informacemi vám rádi zašleme.