Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBiedenkopfer Straße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Okouzlující podkrovní byt – pronajatý | Investice do kapitálu nebo vlastní užívání

Na první pohled

- 2-pokojový podkrovní byt, pronajatý

- Podlahová plocha: 39,81 m²

- Velmi udržovaný dům se šesti byty

- Rok výstavby 1961, masivní konstrukce

- Celkově velmi udržovaný stav

- Velmi udržovaný společný majetek

- Atraktivní pro investory i pro vlastní uživatele

- Roční čistý nájem: 4.500 €

- Společné náklady celkem 174 €, z toho 94 € jsou přenositelných

Již provedené modernizace

- Izolovaná plastová okna s dvojsklem – renovována v 80. letech

- Izolace mezi krovy na střeše – 1990

- Topení – modernizováno v roce 2003

Již uhrazeno: Fasadní a střešní oprava

- Nový nátěr fasády během příštích měsíců

- Oprava střechy včetně částečné izolace

- Speciální příplatek (10.550,00 €) za tento byt již plně zaplacen

- Pozitivní efekt na energetickou třídu budovy

Transparentní upozornění

Elektřina odpovídá převážně starší době. Ve zdi mezi koupelnou a kuchyní probíhá většinou vodorovná kanalizační trubka, která by podle zkušenosti měla být čištěna přibližně jednou ročně.

Vybavení

- Obývací kuchyň s jídelním koutem

- Samostatná ložnice

- Modernizovaná koupelna s denním světlem

- Vlastní sklepní místnost

- Plynové centrální topení

- Připojení pro kabelovou/satelitní TV

Sieger Giersberg patří mezi nejoblíbenější a nejžádanější obytné oblasti ve městě. Okolí oslovuje svým úspěšným spojením klidného bydlení, dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, stejně jako školy, mateřské školy a další vzdělávací zařízení se nacházejí v komfortní blízkosti a jsou snadno dostupné.

I propojení s veřejnou dopravou je vynikající, takže jak centrum Siegenu, tak i okolní části města jsou pohodlně dosažitelné. Mnoho možností pro volnočasové aktivity, sport a rekreaci v okolí navíc přispívá k vysoké kvalitě bydlení a života.

Atraktivní poloha činí nemovitost zvláště zajímavou pro páry, pracovníky a investory kapitálu zároveň.

Přibližně 40 m² velký byt nabízí obývací kuchyň a oddělenou ložnici s parketovou podlahou a koupelnu. Nyní je byt pronajat. K bytu rovněž patří sklepní místnost. Dostatek volných parkovacích míst na ulici před domem.

Fotografie jsou skutečně originální snímky bytu – pouze jsem je „uspořádal“. Například skříně (které stejně nejsou součástí prodeje) byly částečně upraveny. Současný nájemce žije v bytě již několik let, a proto se na originálních snímcích samozřejmě objevuje mnoho osobních věcí. Z ohledu na soukromí mých nájemníků takové osobní detaily obvykle nevykládám nepodmíněně na internetu.

Výhody pro investory kapitálu:

- Okamžitý příjem z nájmu bez prodlevy

- Atraktivní výnos

- Potenciál zhodnocení v žádané lokalitě

- Nízké administrační náklady

- Přehledná investiční částka

- Velmi výhodné možnosti daňového odpisování