Prodej bytu 2+kk • 49 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Galerie-byt s osobitým šarmem, který je k pronájmu, se nachází v zadní části obytné budovy činžovního domu pro 11 rodin.

Byt vypadá velmi udržovaně a díky své galerii a dobrému dispozici je opravdovým hitem. Navíc se nachází v klidné a velmi příjemné lokalitě.

Když vstoupíte do bytu, naleznete napravo koupelnu se sprchou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku (sklad prádelny není k dispozici). Následuje úložný prostor a nalevo se nachází ložnice. Na konci chodby se dostanete do hlavní části bytu, kde najdete obývací a jídelnu, malý balkon, kuchyňskou linku a vstup na galerii.

K nákupní ceně náleží úložný a sklepní prostor v přístavbě (nikoli v domě) a venkové parkovací místo pro automobil, přímo vedle vchodových dveří domu – ideální, protože máte jen krátké vzdálenosti.

Podle informací správy budovy budova existuje od 30. let minulého století a její současný stavební stav byl vytvořen na počátku 90. let.

Měsíční provozní náklady v roce 2025 činily:

 130,20 € – provozní náklady,

 36,66 € – rezerva na údržbu.

Nerozdělitelně sdílené náklady činí 31,06 €.

Mezitím bydlím v Černém lese a prodávám byt, protože už nechci jezdit sem a tam.

V případě dotazů nebo přání si domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat!

Bad Mergentheim je velké okresní město s franckým vlivem na severovýchodě Bádenska-Württemberska (Main-Tauber-Kreis). Toto léčebné a univerzitní město se malebně rozkládá v údolí řeky Tauber, přibližně 35 km jihozápadně od Würzburku a 56 km severovýchodně od Heilbronnu. Díky své chráněné poloze je považováno za jedno z nejteplejších míst v Německu.

Nejdůležitější geografické a urbanistické detaily na první pohled:

– Zakotveno v oblasti Tauberland, město sousedí s obcemi jako Igersheim, Weikersheim, Boxberg a Assamstadt.

– Historické jádro města (cca 206 m n. m.) se nachází na soutoku řek Tauber a Wachbach, obklopené výraznými kopci, jako je Ketterberg a Drillberg.

– Klima: Díky okolním vysočinám (Spessart a Odenwald) je oblast chráněna před vlhkými vzduchovými masami, což vede k velmi mírnému a slunnému klimatu.

– Historický zámek německého řádu, rozsáhlý lázeňský park a řada specializovaných zdravotnických zařízení jsou známé i za hranicemi Bad Mergentheimu.

– Město je rovněž jižním výchozím bodem slavných prázdninových tras Romantische Straße (Romantická cesta).