Prodej domu 7+1 • 306 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento rodinný dům nabízí přibližně 280 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 850 m² a je zejména vhodný pro rodiny s vyššími nároky na prostor, vícegenerační domácnosti nebo pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s prací.

Mezi hlavní přednosti patří prostorná zahrada s bazénem, samostatná samostatná jednotka s vlastním vchodem, otevřené patro v loftovém stylu a fotovoltaický systém.

Dům byl postaven v roce 1973 a v průběhu let byl pravidelně přizpůsobován potřebám majitelů. Horní patro bylo kompletně přestavěno a dnes nabízí velkou, otevřenou obývací část s širokým posuvným skleněným prvkem a přístupem na prostorný balkon. Do šikmého střechového prostoru byl zabudován zakázkový choditelný vestavěný šatník. Samostatná jednotka v suterénu se momentálně nepronajímá, nýbrž slouží jako prostor pro kancelář, fitness a dílnu, což tento prostor činí vhodným i pro home office, hosty či jiné individuální využití. Topení je zajištěno plynovým centrálním topením z roku 2000, které rovněž zabezpečuje ohřev teplé vody.

Pozemek je kompletně oplocený a je rozdělen na horní a dolní zahradní část. V horní části se nachází pevně zabudovaný ocelový bazén se stahovatelným krytem a krytá terasa s elektrickými přípojkami, jež je ideální pro venkovní kuchyň. Dolní zahradní část je vybavena lezeckým stolem, což ji činí obzvlášť vhodnou pro rodiny s dětmi. Celou nabídku doplňuje garáž a dvě parkovací místa. Nemovitost nabízí celkově různorodé možnosti využití a prostorné uspořádání jak v domě, tak i v exteriéru.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Winzenheim města Bad Kreuznach, která je vybudovaná obytná oblast s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k zařízení denní potřeby. Okolí je převážně určeno obytnou zástavbou a kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností centra Bad Kreuznach. Díky dostupné infrastruktuře je lokalita vhodná jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící pracovníky.

Vzdálenosti k důležitým zařízením:

- Zastávka autobusu „Honigberg“: cca 50 m

- Základní škola Winzenheim: cca 250 m

- Mateřská škola: cca 300 m

- Supermarket: cca 500 m

- Lékárna: cca 550 m

- Sportovní zařízení: cca 300 m

- Hřiště: cca 1 300 m

- Nádraží Bretzenheim (Nahe): cca 2 800 m

- Příjezd na dálnici A61: cca 5 800 m

Bad Kreuznach nabízí širokou škálu obchodních možností, gastronomických podniků, zdravotní péče, stejně jako volnočasových a sportovních zařízení. Město je známé jako léčebné a zdravotní středisko a disponuje dobrou infrastrukturou. Navíc vinařská oblast Nahe, četné cyklistické a pěší stezky a různá lokální rekreační místa zvyšují hodnotu volnočasových aktivit.

Dostupnost individuální dopravy je zajištěna nedalekou silnicí B41 a dálnicí A61 ve vzdálenosti cca 5 800 m, odkud jsou dobrá spojení směrem do Mainzu, Koblenzu a Ludwigshafenu. Nádraží Bretzenheim (Nahe) se nachází asi 2 800 m daleko a poskytuje spojení na regionální železniční síť. Kombinace dobré infrastruktury, krátkých vzdáleností a blízkosti k přírodě činí lokalitu obzvlášť atraktivní.

Další vybavení:

• Suterén s přibližně 24 m² užitné plochy

• Samostatná jednotka v suterénu

• Samostatný vchod do samostatné jednotky

• Horní patro upravené na otevřený loftový prostor

• Prostorný balkon v horním patře

• Přibližně 4 m široký systém skleněných posuvných prvků

• Zakázkový choditelný vestavěný šatník ve střešním prostoru

• Kompletně oplocený pozemek

• Horní a dolní zahradní část

• Pevně instalovaný ocelový bazén

• Posuvatelný kryt bazénu

• Přibližně 40 m² velká, kompletně krytá terasa

• Plynové centrální topení

• Rok výroby topení 2000

• Centrální ohřev teplé vody

• Větrání oken

• 2 garážová stání

• 2 venkovní parkovací místa

• Možnosti využití pro kancelář, fitness nebo hobby místnosti v suterénu