Prodej domu • 302 m² bez realitky, Bavorsko

Příchod. Vydechněte si. Zůstaňte.

Některé domy nabízejí obytný prostor. Jiné mění způsob života.

Váš den začíná ve světlé zimní zahradě u snídaně s výhledem do přírody. Jen pár kroků dál vás čeká oddělená, soběstačná domácí kancelář – ideální pro spojení bydlení a práce na vysoké úrovni.

Po produktivním dopoledni vás láká jen několik minut jízdy daleko ležící Forggensee a jedinečné horské prostředí východního Allgäu.

Plachetnice na tyrkysově modré vodě, procházky podél břehu a krajina, která vás každý den znovu ohromí.

Večer zakončíte v soukromém wellness prostoru se saunou nebo s přáteli u sklenky vína na kryté terase.

Životní styl plný velkorysosti, komfortu a přírody. Místo, kde si dlouhodobě přejete najít domov.

Přehled faktů:

Rok výstavby / stav: 1966 – v roce 2021 kompletně zrekonstruováno a modernizováno.

Obytná plocha: cca 302 m² (hlavní byt, samostatný byt, kancelář).

Pozemková plocha: cca 879 m².

Energetická účinnost: třída A – s ohledem na budoucnost a udržitelnost.

Energetický průkaz je k dispozici.

Rozvržení:

Hlavní byt (cca 237 m² – včetně oddělené kanceláře/pracovní místnosti):

• 83 m² obývací/jídelní část včetně prémiové vestavěné kuchyně a zimní zahrady, hostinská toaleta,

• 2 ložnice, šatna, 2 koupelny (z toho jedna s přímým přístupem do sauny), sauna a cca 70 m² terasových ploch.

Oddělená kancelář / pracovní místnost (cca 17 m²):

Samostatný vstup přes vstupní prostor zajišťující nerušenou práci (domácí pracoviště nebo ordinace ideálně oddělené od obytného prostoru).

Samostatný byt v podkroví (cca 65 m²):

2 pokoje, kuchyňský kout včetně vestavěné kuchyně, koupelna, toaleta.

Perfektní k pronájmu, jako rekreační byt nebo pro hosty.

Půdorysy a další podrobnosti vám rádi poskytneme na vyžádání.

Přírodní idylka se setkává s městskou kvalitou života

V srdci Königswinkelu – jedné z nejoblíbenějších obytných a rekreačních oblastí Německa – se toto výjimečné sídlo nachází nad Forggensee. Umístěno v historicky se vyvíjející vesnické části, nabízí nemovitost relaxační soukromí a klid. Pozemek hraničí převážně s nezastavěnými loukami a ohromuje výhledem na alpské pohoří Allgäu a nádherný starý stromový porost.

Příroda přímo před dveřmi:

Pouze cca 1 km vás dělí od břehu Forggensee a také od idylického rašeliniště Faulensee.

Městská kvalita života na dosah:

Historické romantické město Füssen je vzdáleno pouhých 5 km a nabízí živou gastronomii, kulturu, rozmanité nakupování a vynikající zdravotní péči.

Optimální dopravní spojení:

Díky blízkosti dálnice A7 na okraji Füssenu máte perfektní a rychlé spojení do všech směrů.

1. Energetická špičková třída a budoucí zabezpečení:

• Kompletní tepelná izolace včetně izolace střešní plochy: bezproblémová, vysoce účinná izolace celého objektu s minimálními energetickými ztrátami.

• Trojité zasklení oken a koncept protihlukové ochrany: špičková izolace kombinovaná s promyšleným řešením proti hluku, která vytváří oázu klidu.

• Budoucnostní topný systém: plyn-hybridní topení s využitím solární termie, již plně připravené pro snadné připojení tepelného čerpadla.

• Garáž s přípravou na elektromobilitu: pohodlné parkování přímo u domu včetně již připravené možnosti nabíjení pro vaše elektrické auto (příprava na wallbox).

2. Moderní komfort bydlení a kvalita života:

• Podlahové topení: příjemná atmosféra a možnost bezbariérového uspořádání v obytných prostorech.

• Centrální zařízení na odstranění vodního kamene: zachovává hodnotu armatur a potrubí, díky čemuž je voda v celém domě výrazně měkčí.

3. Digitální infrastruktura a chytré bydlení:

• Optické připojení: vysokorychlostní internet přímo v domě – dokonalá a nezbytná základna pro soběstačnou domácí kancelář.

• Systém chytré domácnosti: inteligentní a komfortní ovládání domácích technologií a osvětlení.

4. Exkluzivní speciální vybavení:

• Prémiové detaily: vysoce kvalitní materiály, například masivní dubové dřevěné podlahy, zakázkové vestavby s prémiovými značkovými zařízeními a exkluzivní prvky, které podtrhují vznešený charakter tohoto sídla.

Zdroj obrázků a autorská práva:

Všechny fotografie a vizualizace jsou soukromým vlastnictvím a chráněny autorským právem. Použití, kopírování či zveřejňování obrázků třetími stranami (zejména realitními makléři) je výslovně zakázáno. Nábytek digitálně vložený v rámci home-stagingu slouží pouze jako příklad designu a není součástí nabídky k prodeji.