Prodej domu 3+1 • 166 m² bez realitky, Dolní Sasko

Traumobjekt Ubytovací pokoj ve výšce komfortu BEZ PROVIZE 164 m²

Zde máte možnost pořídit si jedinečnou bezbariérovou bungalovovou stavbu z prvního užívání 2023, v případě zájmu plně zařízenou.

Vybavení domu:

- Dvojitá zděná konstrukce s TOP izolací a spotřebními hodnotami (A+, 20,1 kW)

- exkluzivní výška komfortu pokojů 2,70 m, exkluzivní pocit prostoru

- Podlahové topení s tepelným čerpadlem 7 kW

- 2 garáže o celkové ploše 48 m² pro parkování

- Fotovoltaická elektrárna 22,5 kW + výkonná baterie 12,8 kW, BYD,

(původní cena 40 000 €) – internetové řízení, loňský rok 14 000 kW dodaného proudu, odměna (1 000 €), stupeň soběstačnosti 89 %

- Dřevěné vnitřní schodiště v truhlářské kvalitě (původní cena 18 000 €)

- Všechna okna atd. trojitě zasklená, okna do obývacího a ložnice až od podlahy

- Všechna místnost v přízemí s elektrickými rolety s internetovým ovládáním

- Kompletní řízení elektrické instalace domu a topení přes KNX systém, vysoce kvalitní skleněná tlačítka

- Optické připojení (světový standard), vysokorychlostní internet

- Všechny místnosti jsou vybaveny propojenými kouřovými detektory

DŮM LZE VYZKOUŠET PŘES PODLAHOVÉ TOPENÍ A V LÉTĚ CHLADIT

V létě zajišťuje konstantní teplotu 22 °C uvnitř,

i při venkovní teplotě 30 °C

KUCHYNĚ:

- Vestavěná kuchyň (původní cena 38 000 €), kompletně vybavená, indukční deska 80 cm,

sporák se 2 zónami (místnost je dělena, poloviční spotřeba energie), postranní lednice Side by Side o objemu 760 litrů s externím připojením vody a ledovačem (původní cena 2 800 €), 6 stropních LED

OBÝVACÍ POKOJ:

- Integrované stropní reproduktory (Dolby Atmos, původní cena 2 000 €)

- Dvojitá, až od podlahy sahající okna, široká okna 2 m, dostatek přirozeného světla

CHODBA:

- Kvalitní schodiště vedoucí na podkroví, truhlářská kvalita (původní cena 18 000 €)

1. LOŽNICE:

- LAN internet + Wi-Fi, posuvné dveřní skříň (původní cena 1 800 €),

postranní skříňka (původní cena 800 €) pro internet/TV

2. LOŽNICE:

- Posuvný dveřní skříň (původní cena 1 000 €), postranní skříňka (původní cena 400 €),

nastavitelný pracovní stůl o délce 1,60 m (původní cena 1 000 €)

vysoký regál (původní cena 900 €)

KOUPELNA:

- Trojúhelníková vana, toaleta, zrcadlo s internetovým připojením,

počasí, široká sprcha bez bariér, přístupná pro vozík, 4 stropní LED,

dodatečný koupelnový topný těleso s držákem na ručníky,

termostaticky řízené.

HOSTINSKÉ WC:

- Zrcadlo, 2 stropní LED svítidla

PODKROVÍ:

- 2 podkrovní okna, plně izolovaná, připravena k dokončení úprav

- Elektrické připojení, připraveno na KNX, příprava na satelitní příjem

- Celkem 80 m² rezervy pro dokončení

Vnitřní garáž domu 30 m²:

- Přístup přímo z domu, silnoproudé připojení, 6 mm², instalace již provedena pro Wallbox 22 kW

- PODLAHOVÉ TOPENÍ

- Pracovní stůl a vestavěná skříň (původní cena 2 900 €)

Dodatečně 2. garáž Normaße, 18 m², původní cena 13 500 €

- Regálové stojany, internetové a elektrické připojení

TECHNICKÁ MÍSTNOST (HWR):

- Pódium, vysoce kvalitní elektro rozváděč,

- Rozvod fotovoltaických zařízení

- PODLAHOVÉ TOPENÍ

- Externí vstupové dveře do zahrady

ZÁHON/ZÁVRŠÍ:

- Pečlivě upravená květinová zahrada s ambientním osvětlením

v noci, dálkově ovladatelná

- Extrémně nenáročný na údržbu, vysoce kvalitní umělá tráva,

už nikdy se nemusíte starat o sekání, kompletní drenážní systém pro vodu

- Externí silnoproudé připojení na východní straně

- Přístřešek terasy se boční posuvnými dveřmi

- 2 DOZOROVACÍ KAMERY s internetovým monitoringem

Terasa:

- 30 m² přístřešek, boční stěna se dá posouvat, bezpečnostní sklo,

plážový koš, plynový gril (původní cena 750 €), pomocný stůl,

rozkládací stůl se 4 židlemi – v případě zájmu lze nábytek zakoupit zvlášť.

WHIRLPOOL ZAŘÍZENÍ:

- Whirlpool pro 5 osob s 50 vysoce výkonnými tryskami a

dálkovým ovládáním (původní cena 16 000 €)

- 2 čerpadla v vysokotlaké verzi

- Vlastní vytápění whirlpoolu + tepelné čerpadlo s 80 % účinností

- Dešťově odolný přístřešek s ambientním osvětlením

večer/večerní doba

- Zahradní sprcha – teplá/studená

VEŠKERÝ NÁBYTEK JE MOŽNÝ PŘEVZÍT ZA PŘÍPLATEK

Další fotografie a krátké video k dispozici na vyžádání, na základě uvedení vašeho jména, adresy atd.

Neseriové nabídky nebudou zodpovězeny.

ŽÁDNÍ REALITNÍ AGENTI

Úžasně situováno v Emslandu, v Lathenu, v části Kathen-Frackel, čistá obytná čtvrť, žádný průmysl, velmi oblíbené jak u seniorů, tak u rodin s dětmi, s veřejnou autobusovou dopravou. Hlavní silnice B70 je vzdálena 500 m, dálnice 6 km.

Bydlet zde znamená relaxaci a exkluzivní pocit bydlení.

Dvojitá vysoká izolovaná zděná konstrukce s velmi nízkou spotřebou, A+ při 20,1 kW.

Vysoce kvalitní vybavení, elektrická instalace, topení, ovládání rolet – vše přes KNX s internetovým ovládáním. Vysněný whirlpool se světelným konceptem, který slibuje naprostou relaxaci.

Dům, garáž a technická místnost mají podlahové topení.

- EXTERNÍ TEPLOVÉ ČERPADLO pro bazén s internetovým ovládáním, s extrémně nízkou spotřebou elektřiny, (1 kW spotřeba až 7 kW topného výkonu) zajišťuje absolutní celoroční provoz až do -15 °C venkovní teploty.

Prodej pouze z důvodu emigrace!