Pronájem bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyKöln Porz Nordrhein-Westfalen 51143

Diese charmante und außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Porz.

Toto půvabné a výjimečně světlé 2+kk penthouse se nachází ve čtvrtém patře udržovaného bytového domu v centrální lokalitě Köln-Porz.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Schnitt, viel Tageslicht, eine schöne Dachterrasse mit Blick über Porz sowie die besondere Aufteilung mit Schlafzimmer, Bad en suite und zusätzlichem Gäste-WC.

Byt zaujme svým velmi úsporným dispozicím, dostatkem denního světla, pěknou střešní terasou s výhledem na Porz a specifickým řešením – ložnicí s vlastní koupelnou typu en suite a navíc samostatným toaletou pro hosty.

Wer ein helles, ruhiges Zuhause mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und Rhein-Nähe sucht, findet hier eine Wohnung mit besonderem Wohngefühl: oben angekommen, hell, freundlich und mit einem schönen Blick über die Dächer.

Kdo hledá světlý, klidný domov s městskou infrastrukturou, krátkými trasami a blízkostí Rýna, nalezne zde byt s jedinečnou atmosférou bydlení: po vystoupání do patra se ocitnete v jasném, přívětivém prostoru s krásným výhledem přes střechy.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Porz-Mitte und bietet auf ca. 55,5 m² eine sehr gelungene Raumaufteilung.

Byt se nachází v podkroví bytového domu v centru Porz a nabízí na přibližně 55,5 m² velmi promyšlené dispozice.

Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen und freundlich geschnitten. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den Morgenkaffee, Feierabendsonne, Pflanzen oder einen kleinen Lounge-Bereich.

Obývací a jídelní část je světlá, otevřená a přívětivě dispozicovaná. Velká okna a přímý vstup na střešní terasu zajišťují dostatek světla a příjemnou atmosféru. Terasa rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje krásné místo pro ranní kávu, odpolední slunění, pěstování rostlin nebo malý relaxační kout.

Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und verfügt über ein eigenes Bad en suite. Besonders attraktiv ist diese Aufteilung, weil zusätzlich ein separates Gäste-WC vorhanden ist — ein echter Komfortvorteil für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Ložnice se nachází příjemně odděleně a má vlastní koupelnu typu en suite. Toto řešení je obzvláště atraktivní, neboť je k dispozici i samostatná toaleta pro hosty – skutečná výhoda komfortu u bytu se 2 místnostmi.

Die Küche ist separat gelegen und bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet, die nach Absprache vom Vormieter übernommen werden kann. Die hellen Fliesen, die weiße Deckenverkleidung und die vielen Fenster geben der Wohnung insgesamt eine freundliche, gepflegte und leichte Atmosphäre.

Kuchyně je umístěna samostatně a je již vybavena kuchyňskou linkou, kterou si může předchozí nájemce po dohodě ponechat. Světlé obklady, bílá stropní úprava a množství oken dodávají bytu celkově přívětivou, udržovanou a odlehčenou atmosféru.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Münz-Waschmaschine und ein Münz-Trockner zur Verfügung.

K bytu náleží sklep. V sklepě se dále nachází prostor na kola a k dispozici jsou prádelna a sušárna na mincí provozovaném systému.

Wichtig zu wissen: Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage ohne Aufzug. Dafür wird man mit Helligkeit, Ruhe, Ausblick und einem besonderen Dachgeschossgefühl belohnt.

Důležité vědět: Byt se nachází ve čtvrtém patře bez výtahu. To ale kompenzuje dostatek světla, klid, výhled a jedinečný pocit z bydlení v podkroví.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Porz, direkt im Citybereich von Porz-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und das Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Porzer Innenstadt und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.

Byt se nachází v centrální části Köln-Porz, přímo v městské zóně centra Porz. Obchody, kavárny, pekárny, lékaři, restaurace a nákupní centrum jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum Porzu a pěší zóna jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein: Die Rheinpromenade erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit der Möglichkeit, schnell am Wasser spazieren zu gehen, durchzuatmen oder den Feierabend draußen zu genießen.

Dalším velkým plusem je blízkost k Rýnu: Brez podél řeky lze dojít během několika minut pěšky. Tato poloha tedy spojuje městský život s možností rychlé procházky u vody, načerpání čerstvého vzduchu či užití si večerního posezení venku.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

Dopravní dostupnost je také velmi dobrá. Veřejná doprava i přípojky na okolní dálnice jsou snadno dostupné. Tím se byt ideálně hodí pro ty, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň si zakládají na dobré dostupnosti.

Die Wohnung bietet unter anderem:

Byt nabízí mimo jiné:

• ca. 55,5 m² Wohnfläche

• přibližně 55,5 m² obytné plochy

• 2 Zimmer

• 2 místnosti

• heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse

• světlý obývací/jídelní prostor s přístupem na střešní terasu

• Schlafzimmer mit Bad en suite

• ložnice s vlastní koupelnou typu en suite

• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne

• koupelna s oknem, sprchovým koutem a vanou

• zusätzliches Gäste-WC

• samostatná toaleta pro hosty

• separate Küche

• samostatná kuchyně

• Dachterrasse sowie zusätzlicher Austritt

• střešní terasa s dalším venkovním východem

• heller Keramikboden in der gesamten Wohnung

• světlá keramická podlaha v celém bytě

• Kellerraum

• sklepní místnost

• Fahrradkeller

• sklep pro kola

• Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner im Keller

• prádelna a sušárna na mincí v sklepě

• Zentralheizung, Gas

• ústřední topení, plyn

• gepflegtes Mehrfamilienhaus

• udržovaný bytový dům

• frei ab 01.08.2026, ggf. früher nach Absprache

• k dispozici od 01.08.2026, případně dříve po dohodě

Optional kann vom Vormieter ein Paket übernommen werden, unter anderem mit Küchenzeile, Terrassenmöbeln und Verdunklung für Veluxfenster. Details hierzu können bei Interesse separat besprochen werden.

Předchozí nájemce může předat součást vybavení, mimo jiné kuchyňskou linku, venkovní nábytek na terasu a zatemnění pro střešní okna Velux. Podrobnosti lze v případě zájmu projednat samostatně.

Hinweis: Zum Objekt gehört kein eigener Parkplatz. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Poznámka: K objektu nepatří vyhrazené parkovací místo. Parkovací možnosti jsou k dispozici v okolí.

Bitte senden Sie bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit ein paar persönlichen Angaben zu Ihnen, Ihrer aktuellen Wohnsituation und dem gewünschten Einzugstermin.

V případě zájmu, prosím, zašlete smysluplnou poptávku s několika osobními údaji o sobě, své současné bydlení a požadovaném termínu nastěhování.

Zur weiteren Prüfung werden folgende Unterlagen benötigt:

K dalšímu posouzení jsou vyžadovány následující dokumenty:

• Mieterselbstauskunft

• Sebevyjádření nájemce

• aktuelle Schufa-Auskunft

• aktuální výpis ze Schufa

• Einkommensnachweise der letzten drei Monate

• doklady o příjmu za poslední tři měsíce

• Identitätsnachweis

• doklad totožnosti

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Vorvermieterbescheinigung

• potvrzení o bezdlužnosti vůči nájemnímu včetně potvrzení předchozího pronajímatele

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden können.

Upozorňujeme, že budou posuzovány pouze kompletně vyplněné a smysluplné poptávky.

Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos wurden digital/mit KI möbliert bzw. dekoriert, um Einrichtungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Raumaufteilung, Fenster, Boden, Bad, Küche und Terrasse entsprechen dem tatsächlichen Objekt.

Poznámka k fotografiím: Některé snímky byly digitálně, resp. pomocí umělé inteligence, zařízeny či upraveny tak, aby ukázaly možnosti zařizování. Dispozice, okna, podlaha, koupelna, kuchyně a terasa odpovídají skutečnému objektu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Těším se na vaši poptávku.