Prodej domu • 475 m² bez realitkyKaiserstr. 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je tento impozantní a mimořádně robustní obytný a komerční dům v prvotřídní, centrální poloze v centru Plettenbergu. Nemovitost je kompletně chráněná jako památka a spojuje historický půvab s vynikajícími ekonomickými ukazateli. S předpokládanou hrubou mírou výnosu z nájmu přes 6,1 % a atraktivním kooperačním násobitelem kupní ceny pouhého cca 16,3 představuje tento objekt špičkovou příležitost pro institucionální investory, rodinné investiční kanceláře nebo soukromé investory, pro které je důležitý silný, krizově odolný cashflow.

Zvláštní přednost pro investory: Prostorná a vysoce kvalitní jednotka v horním patře (cca 155 m² včetně kanceláře) bude při předání kompletně bez nájemníka a bez nájemného. Díky rekonstrukci provedené před pouhými 3 lety včetně instalace podlahového vytápění lze tuto jednotku okamžitě znovu pronajmout za absolutně nejlepší tržní ceny (stanovené nájemné cca 1 050,00 € bez provozních nákladů).

Ostatní jednotky v přízemí a v půdním prostoru, stejně jako 3 parkovací místa u ulice, představují solidní, zavedený základ a od prvního dne zajišťují vynikající stabilitu investice.

Rozdělení a nájemní příjmy podrobně:

• Přízemí (cca 170 m²): Dobře uspořádaná obchodně/obytná jednotka | Kompletně rekonstruováno před cca 10 lety | Stanovené nájemné: 1 400,00 € bez poplatků/měsíc

• Horní patro (cca 155 m²): Prostorná prémiová obytná plocha + kancelář | Kompletně zrekonstruováno před 3 lety včetně komfortního podlahového vytápění | Při předání bez nájemníka, připraveno k okamžitému pronájmu (předpokládané nájemné: cca 1 050,00 € / měsíc)

• Půda (cca 140 m²): Příjemná obytná jednotka | Dlouhodobě a stabilně pronajata | Stanovené nájemné: 550,00 € bez poplatků/měsíc

• Parkovací místa u ulice: 3 ks, 3 x 40,00 € = 120,00 € / měsíc

Obrovská daňová výhoda díky ochraně památek: Jelikož je objekt kompletně evidován jako památka, nabízí výborné možnosti pro maximální daňové odpisy (Denkmal-AfA) při budoucích údržbových pracích – ideální daňový pákový efekt pro osoby s vyššími příjmy. Energetický štítek není zákonem vyžadován.

Nemovitost se nachází na nejlepší a velmi frekventované poloze přímo v centru Plettenbergu. Všechny obchody denní potřeby, lékaři, úřady a gastronomické provozovny jsou dosažitelné pěšky. Parkovací místa u ulice navíc garantují stálou a krizově odolnou obsazenost i v samotném centru.

Celkový stav objektu je udržovaný a průběžně modernizovaný, bez akutního zaostávání v oblasti vnitřních rekonstrukcí. Zvláštní energetické plus: Střecha je již kompletně izolovaná!

Následující dodatečné rekonstrukční práce budou provedeny odborně před prodejem a jsou již kompletně zahrnuty v kupní ceně:

• Moderní okna: Ve schodišti i v horním patře budou téměř všechna okna vyměněna za vysoce efektivní třískla (v souladu s požadavky ochrany památek, s výjimkou 3 stávajících jednotek). Také dvě poškozená okna ve sklepě budou kompletně obnovena.

• Okapy: Okapy budovy budou nově opraveny a uvedeny do funkčního stavu.

Budoucí potenciál (není zahrnut v kupní ceně / vlastní úsilí kupujícího):

Vnější fasáda budovy bude perspektivně vyžadovat rekonstrukci. To kupujícímu nabízí vynikající prostor pro optimalizaci s extrémními daňovými výhodami: Jelikož je objekt kompletně pod ochranou památek, mohou být náklady na rekonstrukci fasády daňově velmi rychle a výhodně odepsány prostřednictvím Denkmal-AfA. Kromě toho jsou na tuto opatření k dispozici atraktivní státní dotace a příspěvky související s ochranou památek.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastnické společnosti GmbH, a proto není účtována žádná makléřská provize. Prodej je plánován standardně jako asset deal (převod vlastnictví nemovitosti). Tím kupujícímu vzniká výhoda kompletního AfA step-up (nová odpisová základna na celou kupní cenu budovy). Na přání může být během jednání také zvážen share deal.

Prosíme o pochopení, že detailní dokumentace (nájemní smlouvy, katastrální mapy, informace o památkových hodnotách) a termíny prohlídek jsou poskytovány pouze po poskytnutí kompletních kontaktních údajů a doložení bonity či předběžného schválení financování.