Prodej domu • 819 m² bez realitkyMemmingen Memmingen Bayern 87700

Bytový komplex se dvěma propojenými budovami

9 bytových jednotek · částečně novostavba (2023) · topení na pelety · fotovoltaika

Diskrétní prodej / Secret Sale

Popis nemovitosti

Nabízíme plně zprovozněnou parcelu se dvěma stavebně propojenými obytnými budovami, každá s vlastním samostatným vchodem. Nemovitost zahrnuje celkem 9 bytových jednotek a spojuje kompletně zrekonstruovanou stávající budovu s vysoce kvalitní novostavbou z roku 2023. Moderní topení na pelety s podporou solární termiky a fotovoltaická elektrárna doplňují energetický koncept.

Základní údaje

Druh objektu: Bytový komplex, dvě propojené budovy (2 vchody)

Rozloha pozemku: 1 240 m²

Bytové jednotky: 9

Čistá obytná plocha (celkem): cca 740 m²

Obytná plocha včetně venkovních prostor (25 %): cca 819 m²

Parkovací místa: 4 parkovací stání typu carport (2 se zásuvnou stanicí pro elektromobily, další připravená)

10 venkovních parkovacích míst, krytá stání pro kola

Keachk: ke každému bytu jeden sklepní prostor

Kupní cena: 3 200 000 €

Lokalita: Memmingen (Bavorsko) – přesná poloha/adresa na vyžádání

Budova 1 – Stávající objekt

Rok výstavby: 1965, kompletní rekonstrukce jádra v roce 2009 · 4 bytové jednotky · Celková obytná plocha cca 357 m²

• Přízemí: 130 m² obytné plochy plus 60 m² terasa

• První patro: 130 m² obytné plochy plus 15 m² balkon

• Podkroví: dvě byty o velikosti 48 m² a 49 m²

Vybavení: trojnásobně zateplená okna, tepelně izolované stěny a střecha, všechny byty mají vanu.

Stávající budova byla důkladně udržována a pravidelně opravována; poslední modernizační a údržbové práce proběhly v roce 2026. V souvislosti se změnami nájemníků po delší době pronájmu byly dotčené byty v letech 2022 až 2023 kompletně zrekonstruovány.

Budova 2 – Novostavba

Dokončeno v srpnu 2023 · 5 bytových jednotek · Celková obytná plocha cca 383 m²

• Velký byt v přízemí: 100 m² obytné plochy plus 130 m² kryté terasy, doplněno o separátní, exkluzivně této jednotce přidělenou multifunkční místnost (cca 25 m², např. vhodná jako kancelář nebo posilovna)

• Malý byt v přízemí: 50 m² obytné plochy plus 16 m² terasa

• Velký byt v prvním patře: 100 m² obytné plochy plus 20 m² balkon

• Malý byt v prvním patře: 50 m² obytné plochy plus 3 m² balkon

• Podkrovní byt: 83 m² obytné plochy plus 36 m² balkonová terasa

Vybavení novostavby

• Řízení chytré domácnosti (podlahové vytápění, vestavěné stropní světla, rolety, jednotlivé zásuvky) – ovladatelné prostřednictvím skleněného tlačítka a mobilního zařízení

• Podlahové vytápění

• Dveře zapadající do roviny stěny s magnetickým zámkem

• Černé armatury a kliky dveří

• Italská dlažba

• Okna trojnásobně zateplená, vnitřní strana dřevo / vnější strana hliník

Lokalita Memmingen

Nemovitost se nachází v Memmingenu, okresním městě v bavorské správní oblasti Šváby s přibližně 47 000 obyvateli. Jako hlavní centrum hospodářské oblasti Memmingen-Unterallgäu město disponuje rozmanitou střední ekonomikou a je považováno za dynamicky rostoucí oblast s dlouhodobě stabilní poptávkou na trhu s bydlením.

Ekonomika a pracovní trh

• Diverzifikovaná středně velká ekonomika s přibližně 31 000 zaměstnanci podléhajícími sociálnímu pojištění

• Sídlo významných společností a světoví lídři (mimo jiné Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)

• Zpracovatelský průmysl s obratem přes 1,9 miliardy € (2024), zahraniční podíl přibližně 35 %

• Významné logistické centrum na křižovatce dálnic A7 a A96

Lokalita a dopravní spojení

• Strategická poloha v jihozápadním Bavorsku s blízkostí Mnichova (cca 90 km), Ulmu (cca 70 km) a Augsburgu (cca 60 km)

• Přímé napojení na dálnice A7 a A96 a také na státní silnice B300 a B16

• Železniční spojení na trase Východ-Západ (Vídeň–Mnichov–Curych)

• Letiště Allgäu Memmingen v bezprostřední blízkosti jako další faktor lokality

Bydlení a kvalita života

• Historické staré město bývalého svobodného císařského města s vysokou kvalitou pobytu

• Hlavní centrum s pestrou nabídkou maloobchodu, vzdělání a kultury

• Prognózovaný růst populace na přibližně 51 000 obyvatel do roku 2050 – podklad pro udržitelnou poptávku po nájmech

Energie a technologie

• Centrální topení na pelety (výroba z října 2022), umístěné ve stávající budově, zásobuje obě budovy

• Solární termika na podporu vytápění, 28 m² plochy kolektorů

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 26 kWp, zpětný odběr elektřiny přináší cca 900 €/měsíc (cca 10 800 €/rok)

• Elektromobilita: 2 parkovací místa typu carport vybavená wallboxem, další parkovací místa již připravena pro budoucí instalaci wallboxů

• Energetický štítek: hodnoty/efektivní třída na vyžádání

Ekonomická data

Nájemné je orientováno na skutečný výnos již pronajatých jednotek a na dosahovatelnou tržní úroveň v Memmingenu. V současnosti jsou totiž dvě byty využívány vlastníky, proto níže uvedený přehled představuje nájemní potenciál (soll). Používají se tržně odpovídající a diferencované ceny nájmu za metr čtvereční: pro vysoce kvalitně vybavené novostavby 14,00 €/m², pro stávající jednotky v závislosti na velikosti bytu 12,00–13,00 €/m².

Venkovní prostory se částečně počítají s 25 % příplatkem (balkonová terasa v podkroví novostavby se počítá s 50 %).

Klíčová data

Požadované roční čisté nájemné (soll) přibližně: 129 700 €

Kupní cena: 3 200 000 €

Koeficient kupní ceny (v poměru k nájmu): cca 24,7

Hrubá výnosnost (v poměru k nájmu): cca 4,05 %

Kupní cena na m² obytné plochy: cca 4 324 €

Kromě nájemního výnosu přispívá také zpětný odběr elektřiny z fotovoltaiky s cca 10 800 €/rok k celkovému výnosu:

Celkové hodnocení včetně fotovoltaiky

Roční soll nájemné + příjem z fotovoltaiky cca: 140 500 €

Koeficient (včetně PV): cca 22,8

Hrubá výnosnost (včetně PV): cca 4,39 %

Poznámka

Prodej probíhá diskrétně. Přesná poloha, adresa a další dokumentace (půdorysy, energetický štítek, přehled nájmů, katastrální mapa) bude zpřístupněna výhradně po identifikaci a projevení zájmu kvalifikovanými zájemci o koupi.