Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Diese liebevoll gepflegte a komplexně modernizovaná polodům v Senden‑Aufheim nabízí vše, co hledají rodiny i uživatelé home office: cca 140 m² obytné plochy plus vytápěná kancelář/pokoj pro hosty v suterénu (cca 20 m²), slunnou zahradu a klidné, ustálené sousedství.

Světlý obývací a jídelní prostor se otevírá k jižní terase, velká okna zajišťují spoustu denního světla a zahrada se rychle stává oblíbeným místem pro odpočinek v zeleném prostředí.

Nemovitost byla rozsáhle modernizována v letech 2024/2025 – včetně tepelného čerpadla, nového zasklení, nové koupelny, hostinského WC, podlahových krytin a interiérového nátěru.

Energie a technika – tepelné čerpadlo + Blossom‑IC:

Dům je vytápěn moderním vzduch‑voda tepelným čerpadlem (rok výroby 2023).

Ve spojení s inteligentním individuálním řízením místností Blossom‑IC pracuje systém obzvláště efektivně:

- Optimalizovaná topná křivka pro každou místnost

- Automatické snížení výkonu při nepřítomnosti

- Rychlé reakční časy

- Nízké provozní náklady díky řízení podle aktuální potřeby

- Reálná roční spotřeba tepelného čerpadla se pohybuje okolo 5 000 kWh a je spolehlivě dodržována kombinací tepelného čerpadla, individuálního řízení místností a krbového kamna.

- V mimořádně chladných dnech lze využít krbová kamna, čímž se uleví tepelnému čerpadlu a dále se sníží spotřeba elektřiny.

Přehled hlavních předností:

- Cca 140 m² obytné plochy

+ cca 20 m² vytápěné kanceláře/pokoje pro hosty v suterénu

- Modernizováno v letech 2024/2025

- Tepelné čerpadlo + individuální řízení místností Blossom‑IC

- Jižní terasa a slunná zahrada

- Velké podkrovní studio s choditelnou skříní

- Velmi klidná, rodinná lokalita

- Mateřská škola, základní škola a koně jsou dosažitelní pěšky

- Perfektní pro rodiny a home office

Rozložení místností:

- Přízemí:

Obývací pokoj, jídelna, otevřená kuchyň, hostinské WC, jižní terasa

- Patro:

3 ložnice, velká koupelna, balkon

- Podkroví:

Studio + choditelná skříň

- Suterén:

Vytápěná kancelář/pokoj pro hosty, skladovací místnost, prádelna, technická místnost, multifunkční místnost

Modernizace 2024/2025:

- Nové tepelné čerpadlo + systém řízení tepla Blossom‑IC

- Nové rozvody vody a kanalizace

- Nové okna s tepelnou izolací

- Nová koupelna

- Nové hostinské WC

- Nová krbová kamna

- Nové podlahové krytiny

- Zařízení na změkčení vody

- Nový interiérový nátěr

- Renovovaná multifunkční místnost

Senden‑Aufheim patří k nejoblíbenějším obytným oblastem regionu: tichá, bezpečná, zelená a přitom s výbornou dostupností. Do Ulmu se dostanete přibližně za 10–15 minut, nákupní možnosti, lékaři a volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti.

Již pár kroků od domu se nachází pastvina pro koně, která vytváří idylické prostředí. Mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny.

- Světlý obývací a jídelní prostor s krbem

- Moderně vybavená kuchyň

- Koupelna s denním světlem a kvalitním vestavěným vybavením

- Tři ložnice v patře

- Velké podkrovní studio s choditelnou skříní

- Vytápěná kancelář/pokoj pro hosty v suterénu

- Jižní terasa (částečně zastřešená)

- Slunná zahrada

- Garáž + vyhrazené parkovací místo + kůlna

- Moderní tepelné čerpadlo + systém řízení Blossom‑IC

- Zařízení na změkčení vody

- Kvalitní podlahové krytiny

- Kompletně podkoretý dům z masivní konstrukce

Modernizovaná polodům s vzduch‑voda tepelným čerpadlem (2024), individuálním řízením pomocí Blossom‑IC, krbovými kamny, slunnou zahradou a klidnou polohou blízko pastviny pro koně. Energetický štítek je již ve fázi přípravy a bude předložen.