Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato výjimečně prostorná vlastnická byty spojuje přednosti zavedené rezidenční lokality s interiérem, který byl téměř zcela nově vytvořen.

V prosinci 2024 byl byt komplexně zmodernizován a prostorově znovu koncipován. Mezi novinky patří mimo jiné elektroinstalace, stropy, zdi, všechny podlahové krytiny a obě koupelny. Všechna žaluzie jsou elektrická. Všechny stropy jsou vybaveny LED pásky.

Výsledkem je moderní, kvalitní a promyšlený domov s čistými liniemi, spoustou úložného prostoru a prostorným pocitem.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Moderní vestavěná kuchyň s prostorným ostrovem, keramickými povrchy a vysoce kvalitním vybavením se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Přímá linie stropu s integrovanými LED světelnými pásy podtrhuje jeho vysokou kvalitu.

Kromě obytného prostoru nabízí byt tři další místnosti, které lze flexibilně využít. Momentálně slouží jako ložnice a dětské místnosti. Nabídku prostoru doplňují dvě moderní sprchové koupelny, technická místnost a rozsáhlá řešení pro vestavěné skříně a úložné prostory.

Velká, krytá jižní terasa nabízí volný výhled na Erkelenz a vytváří soukromý venkovní prostor s vysokou kvalitou pobytu. Další terasa rozšiřuje nabídku.

Na první pohled

• přibližně 121,489 m² obytné plochy podle dostupného výpočtu obytné plochy

• prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• tři další místnosti, flexibilně využitelné jako ložnice, dětské, pracovny nebo šatna

• dvě moderní sprchové koupelny

• dvě terasy, z toho jedna prostorná jižní terasa s krytím

• garáž a vlastní sklep

• výtah v domě

• komplexní modernizace v prosinci 2024

• kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem a keramickou pracovní deskou, keramickou obkladovou stěnou a keramickým povrchem ostrova

• elektrické žaluzie

• integrované LED pásy v několika obytných prostorách

• technická místnost a úložný prostor s zakázkovým vybavením

Byt se nachází v udržovaném činžovním domě s celkem 22 obytnými jednotkami. Výtah propojuje podlaží. K bytu náleží garáž i samostatný sklep.

Byt se nachází v rezidenčním prostředí blízko centra Erkelenzu. Okolí je tvořeno činžovními domy, krátkými vzdálenostmi do centra a praktickou infrastrukturou. Obchody, pekárny, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské školy a školy jsou snadno dostupné. Také centrum Erkelenzu s maloobchodem, týdenním trhem, gastronomií a kulturní nabídkou je vzdálené jen pár minut pěšky či na kole.

Pro rodiny je lokalita obzvlášť vhodná: V Erkelenzu se nachází několik základních škol a středních škol. Nemocnice Hermann-Josef, specialistické ordinace a další zdravotnická zařízení se rovněž nachází v městě a jsou dostupná pěšky.

Dopravní spojení je velmi dobré. Hlavní nádraží Erkelenz leží na trase Aachen–Mönchengladbach a nabízí spojení regionální dopravou a autobusovými linkami. Dálnice A46, A44, A61 a A52 jsou snadno dostupné z přilehlých vjezdů. Díky tomu je zajištěno rychlé spojení mimo jiné do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a do zbytku regionu.

Lokalita tak kombinuje klidné bydlení v zavedeném rezidenčním prostředí s výhodami centrální městské polohy: krátké cesty pro každodenní potřeby, dobrou mobilitu a širokou nabídku vzdělávání, volnočasových aktivit a služeb.

• komplexní modernizace v prosinci 2024

• nová elektroinstalace

• nové provedení stropů a zdí

• kvalitní, velkoformátové podlahové dlaždice

• integrované LED pásy v chodbě, obytném prostoru a dalších místnostech

• elektrické žaluzie

• dvě zcela zmodernizované sprchové koupelny

• kvalitní vestavěná kuchyň z prosince 2024

• kuchyňský ostrov s keramickým povrchem

• keramické pracovní desky a keramické obkladové stěny

• moderní černé armatury a bezúchytkové kuchyňské fronty

• zakázková řešení vestavěných skříní a úložných prostor

• technická místnost pro pračku a sušičku

• dvě kryté terasy

• garáž

• sklep

• výtah

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Veškeré údaje vycházejí z informací vlastníka a dostupných podkladů a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Neposkytujeme žádnou záruku za jejich úplnost, správnost a aktuálnost. Případné chyby, změny a předčasný prodej jsou vyhrazeny.