Prodej domu 5+1 • 223 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící dům pro dvě rodiny v klidné horské oblasti Crailsheim-Wittau kombinuje masivní konstrukci s opravdovým privilegiem: prostorem bez kompromisů. Na 223 m² obytné plochy a s 847 m² velkou, zcela skrytou parcelou najdou rodiny, víc generační projekty nebo vlastníci s úmyslem pronájmu pevný základ.

Byty podrobně:

Přízemí (cca 121,5 m²) – Prostorné a reprezentativní:

Promyšlené patro s kvalitní masivní dřevěnou parketou a světlými, bílými zdmi. Prosvětlený obytný a jídelní prostor uchvátí výraznou kamennou zdí a nabízí dva přímé vchody do zahrady. Velká sluneční terasa (včetně elektrické markýzy) zve k odpočinku.

• Chytré uspořádání: Kuchyně plynule navazuje na jídelnu a vyniká oddělenou spižírnou.

• Soukromí: Prostorná ložnice rodičů má vlastní vstup na terasu.

• Vrchol nabídky pro rodiny: Kromě velké hlavní koupelny (s vanou a sprchou) a odděleného hostovského WC disponuje dětský pokoj zcela vlastní koupelnou se denním světlem (sprcha, WC, umyvadlo). Ideální pro teenagery nebo jako samostatný prostor pro hosty.

Podkroví (cca 101,5 m²) – Moderní studio atmosféra:

V roce 2014 bylo podkroví – osvobozené od stavebního povolení dle LBO – zrekonstruováno na zcela samostatný byt. Čeká vás extrémně otevřený pocit prostoru se stropy sahajícími až do špičky střechy.

Velkorysá, snadno udržovatelná laminátová podlaha v dřevěném provedení zajišťuje příjemnou atmosféru.

• Panoramatický výhled: Velká, slunná západní terasa díky exponované horské poloze nabízí nerušený, nádherný výhled.

• Vybavení: Integrované kancelářské místo, otevřená kuchyně s vlastní spižírnou a prostorná koupelna s moderní vanou a volně přístupnou sprchou. Ložnice sousedí přímo s prostornou šatnou.

Podzemí a venkovní prostor:

Plně vybavený sklep (cca 113 m²):

Nejde o temnou skladovou místnost, ale o masivní užitný prostor. Samostatná prádelna sdružuje techniku domu. Přibližně 50 m² velký, vytápěný sklep nabízí dostatek místa pro domácí kino, fitness místnost nebo velkou dílnu.

Praktické: Samostatné schodiště vede přímo ze sklepa do zahrady.

Upřímný popis techniky a připravenosti do budoucna:

Necháváme nic náhodě: Dům (postaven v roce 1997) je aktuálně vytápěn udržovanou olejovou topnou jednotkou (energetická třída C, spotřebitelský průkaz je k dispozici).

Klíčové vylepšení pro budoucnost je však již integrováno: V celém přízemí i podkroví je instalováno podlahové vytápění. Díky tomu je dům připraven pro budoucí instalaci tepelných čerpadel. Pozdější výměna topného systému proběhne efektivně a především bez nákladného a stresujícího bourání podlah. Navíc rozsáhlá střecha s plnou jižní orientací poskytuje ideální podmínky pro výkonnou fotovoltaickou elektrárnu. Střecha byla při rekonstrukci podkroví v roce 2014 odborně izolována a dvojitě zasklená dřevěná izolační okna jsou v perfektním stavu a řádně udržovaná.

Parkování:

Dům zahrnuje velkou dvoudveřovou garáž s přilehlým dvorem. Silný bonus: Přímo naproti se nacházejí čtyři veřejná parkovací místa, takže problém s parkováním hostů je zcela neznámý.

Lokalita – klid se setkává s perfektní infrastrukturou:

Pozemek ve Wittau vyniká svou soukromou okrajovou polohou na kopci. Přesto je spojení s Crailsheim – silným hospodářským centrem s více než 20 000 pracovními místy – vynikající: 2 minuty autem, 5 minut na kole a nejvýše 10 minut pěšky do města. Pro každodenní potřeby se přímo u vchodu do města nachází Aldi i Lidl. Všechny školy, lékaři i nádraží jsou dostupné během několika minut autem.

Pevná stavební struktura se setkává s promyšlenými dispozicemi a obrovskou připraveností do budoucna. Tento dům přesvědčuje ne krátkodobými trendy v designu, nýbrž použitím odolných materiálů, ohromným prostorem a skutečností, že nejdražší a nejdůležitější inovace pro budoucnost (podlahové vytápění) je již hotová.

Technika a připravenost do budoucna (Nejdůležitější fakta):

• Připravenost na tepelná čerpadla: V celém přízemí a podkroví je instalováno podlahové vytápění. Pozdější výměna topného systému je možná bez zásahů do podlah (aktuálně: udržovaná olejová topná jednotka, energetická třída C).

• Potenciál pro fotovoltaiku: Rozsáhlá střecha je plně orientována na jih – perfektní pro velkou fotovoltaickou elektrárnu.

• Střecha a izolace: Rekonstrukce podkroví a profesionální izolace střechy proběhla v roce 2014 (bez stavebního povolení dle LBO).

• Okna: Nepoškozená, dvojitě zasklená dřevěná izolační okna (rok 1997).

Hlavní přednosti přízemí:

• Podlahy a stěny: Kvalitní, teplá masivní parketa; stěny s klasickou, nenáročnou texturou tapety (ideální pro rychlou změnu barev) a autentická kamenná zeď jako výrazný prvek obytného prostoru.

• 3 sanitární zóny: Velká hlavní koupelna (vana a sprchový kout), oddělené hostovské WC ve vstupní části PLUS zcela vlastní koupelna s denním světlem (sprcha, WC) přímo v dětském či hostovském pokoji.

• Extra: Praktická spižírna přímo u kuchyně.

• Venkovní prostor: Rozsáhlá sluneční terasa s elektrickou markýzou a vlastním vstupem z ložnice rodičů.

Hlavní přednosti podkroví:

• Prostorový dojem: Otevřený studio koncept s drsně omítnutými zdmi a stropy sahajícími až do špičky střechy; snadno udržovatelná laminátová podlaha v dřevěném provedení.

• Koupelna a šatna: Moderní koupelna s vanou a otevřenou, volně přístupnou sprchou; ložnice přímo sousedí s prostornou šatnou.

• Extra: Druhá spižírna, integrované kancelářské místo.

• Venkovní prostor: Velká západní terasa s nerušeným výhledem.

Sklep, pozemek a parkování:

• Plně vybavený sklep: Obložený dlažbou, vlastní prádelna, samostatný vstup do zahrady přes venkovní schodiště. Vrcholem je cca 50 m² velký, vytápěný prostor – ideální jako domácí kino, kondiční místnost nebo dílna.

• Zahrada: 847 m² velká parcelní část na rohu, soukromý a nenápadný zahradní prostor.

• Parkování: Prostorná dvoudveřová garáž s předvstupním prostorem. Obrovský bonus: Čtyři veřejná parkovací místa přímo sousedící s pozemkem.

Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a na základě informací, které nám poskytl majitel. Za přesnost, úplnost i aktuálnost není možné převzít žádnou záruku. Výpadky a předčasný prodej vyhrazujeme. Tento inzerát slouží pouze jako předběžná informace; jedinou právní základnou je notářsky uzavřená kupní smlouva.

Poznámka k energetickému štítku (podle GEG): V souladu s § 48 GEG ve spojení s § 80 odst. 4 GEG vás upozorňujeme, že každý kupující může absolvovat bezplatné poradenství ohledně energetického štítku u osoby oprávněné k jeho vystavení. Tato poradenství jsou mimo jiné poskytována spotřebitelskými centry.