Prodej domu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Modernizovaný řadový dům z roku 1960 nabízí 3 dobře uspořádané pokoje na 2 patrech, 2 koupelny, navíc plně podzemní sklep a vybudanou, zateplenou půdu, zahradu s jižní terasou a zahradním domkem i garáží. Měsíční provozní náklady jsou díky dobré izolaci a trojskleněným oknům na nízké úrovni. K příjemné atmosféře přispívá krb v obývacím pokoji.

Centrální a klidná poloha v Hamburg-Meiendorfu nabízí výbornou infrastrukturu: excelentní spojení s veřejnou dopravou, řadu škol, nákupní možnosti, chráněnou přírodní oblast a dálnici BAB A1.

Dům prodáváme soukromě, bez makléřské provize.

• Nová plynová kotelna (placena) od 12/2024

• Přízemí s podlahovým vytápěním

• Kompletní rekonstrukce v roce 2005

• Střešní krytina s izolací z roku 2010

• Trojskleněná okna z roku 2010

• Test těsnosti proveden v roce 2021

• Dům je v udržovaném stavu

• Vnější rolety u všech oken

• Pečlivě upravená zahrada se zahradním domkem

• Dřevěná terasa s chráněnou a slunnou jižní orientací (s elektrickou markýzou)

• Garáž je zahrnuta v kupní ceně

• Připojení na optické vlákno

• Průměrná spotřeba plynového vytápění a ohřevu vody za poslední 4 roky: 5 500 kWh ročně

• Vypočtená energetická náročnost dle spotřeby: 5 500 kWh / 68 m² = 81 kWh/(m²*a)

• Energetická náročnost dle energetického štítku (v přípravě): 140 kWh/(m²*a)

• K nastěhování: ihned

Kromě domu a pozemku se kupuje i podíl v bytovém společenství Jesselallee, které nabízí parkovací místa, garáže, dětské hřiště a zelené plochy (ročně 195 € členský příspěvek).

Lokalita je zároveň velmi zelená a přesto centrální:

• Různé nákupní možnosti cca 500 metrů

• Základní škola, městská škola a gymnázium cca 800 metrů

• 2 minuty k autobusové zastávce (linka spojující s metrem Berne a Rahlstedt)

• 10 minut autem k dálnici BAB A1

• 5 minut na kole k přírodní rezervaci Höltigbaum