Prodej domu • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Za tímto výjimečným velkým rodinným domem, který byl dokončen v roce 1994, se skrývá exkluzivní a osobitý útočiště s maximálním soukromím. Nemovitost je ve výborném stavu. Prostorná okna a vzácné, charakteristické materiály vytvářejí jedinečný pocit z bydlení.

Masivní garážová budova tvoří s obytným domem a spojená zdí nevstupný nádvoří, jehož část pokrývá velká moderní skleněná střecha s nerezovými sloupy, které spočívají pouze ve dvou bodech. Nádvoří je směrem k ulici ohraničeno plotem z nerezové oceli.

Vstup do domu poutají ručně tvarované podlahové dlaždice, vyrobené podle techniky staré více než 500 let, která se vyvinula ve 14. století v severní Africe a Španělsku. Po usušení na slunci byly dlaždice upáleny v pecích na poli. Tyto dlaždice jsou položeny jak v přízemí, tak v patře. Jemně umístěné nástěnné rohy s natěrnými starými cihlami dodávají domu další charakter. Celková atmosféra domu je velmi příjemná a pohodová.

Otevřený obývací a jídelní prostor, do něhož lze navíc bez větší námahy integrovat kuchyň, je prosvětlený. Takřka uprostřed domu umístěná velká žulová kamna dodávají v zimě příjemné teplo. Těsně vedle se nachází integrovaná zimní zahrada, která se rozkládá přes dvou podlaží.

V patře se dle dispozic nachází 2–3 ložnice. V současnosti jsou dvě ložnice sloučeny do jednoho prostorného spacího prostoru. Další ložnice, velmi prostorná koupelna a vzdušný prostor vedle zimní zahrady v současné době dokončují patro.

Podkroví nad tímto patrem je přístupné pomocí otevřeného úsporného schodiště. Nachází se zde dva úložné prostory s kobercovou podlahou (včetně šikmých stropů) a kotelna.

Kotelna se rozprostírá přes celou velikost domu a s výjimkou jednoho pokoje pod zimní zahradou je kompletně dokončená ve výšce obytného prostoru. Je rozdělena na 4 místnosti, 1 kompletní koupelnu, 1 velký chodba a velký technický prostor. V kotelně jsou všechny prostory jednotně obloženy dlaždicemi.

Dům disponuje velkými okny na každé úrovni. V přízemí se nachází již zmíněná kompletně zasklená zimní zahrada, 9 okna od podlahy ke stropu a 5 obyčejných oken. Patro s 6 okny od podlahy ke stropu a 2 obyčejnými okny je navíc prosvětleno zimní zahradou, která propojuje přízemí a patro díky velkému vzdušnému prostoru. V kotelně má každá místnost samozřejmě okno – celkem 7 oken s kotlovým šachtou a 2 okna s prohlubní.

K domu patří i velká garážová budova na pozemku s 3 parkovacími místy a předdvorem. Hlavní rysy jsou:

• Tříložnicová garáž s dlažbou, podkrovím a schodištěm

• Tekoucí voda, topení

• Stěny z 20 cm pórobetonových cihel

• Vnitřní strop z betonu pro zvýšenou nosnost

• Izolace mezi krokvemi

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti s příjemným, ustáleným sousedstvím v obci Hille – čtvrť Hartum. Zde máte prospěch z velmi dobré infrastruktury: obchody, mateřská škola, autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky. Lékaři, lékárny, kadeřnictví, školy – vše je v krátké vzdálenosti.

Také přírodní koupaliště s velmi dobrou kvalitou vody je dosažitelné na kole. Okolí je charakterizováno množstvím zelených ploch a lesů, což jej činí vhodným pro různé venkovní aktivity.

Centrum Mindenu se svým krásným historickým jádrem je vzdáleno jen pár minut autem.

Kombinace dobré dopravní dostupnosti, rodinného prostředí a blízkosti centra Mindenu činí tuto lokalitu ideálním místem pro bydlení lidí, kteří chtějí spojit městský komfort s klidným bydlením.

Díky nedalekým státním silnicím a dálnicím A2 a A30 jsou města Hannover, Bielefeld, Osnabrück rychle dosažitelná.

Dům je dále zpestřen jistě jedinečnou a dokonale uzavřenou zahradou s řadou zajímavých prvků:

• Infinity bazén o rozměrech cca 10 m x 4 m a v plavecké části o hloubce 1,4 m. Kompletně vyrobený z nerezové oceli V4A. Schodiště se táhne přes celou šířku a poslední stupeň o rozměrech 1 m x 4 m slouží jako mělká zóna o hloubce 20 cm, kde si děti mohou hrát nebo se tam usednout. Kousek pro věčnost. Samozřejmě s velkým filtračním systémem, automatickým dohledem chlóru a pH hodnoty. Bazén lze vyhřívat pomocí tepelného čerpadla a je tedy použitelný od února do listopadu! Bazén je umístěn v hloubce 1,4 m zcela volně na betonové desce, pod kterou se nachází obvodová izolace.

• Dvě skleněné přístřešky vedle zimní zahrady, jejichž konstrukce z nerezové oceli poskytují ochranu během špatného počasí.

• Celkem 200 m² teras z Bangkirai dřeva v různých úrovních nabízí stále nové možnosti úniku v zahradě. Kromě jiného zde naleznete i kulatou terasu s mohutnou zdí z žuly a starých natřených cihlových kamenů, jaké jsou použity i v interiéru domu.

• Různá velká slunečníky vybízejí k pohodovému posezení na mnoha místech.

• Zakončení zahrady tvoří na jedné straně Bangkirai plotové prvky, kombinované s nerezovými perforovanými kovovými deskami, a na druhé straně gabiony s velmi zajímavými kameny. Tato kombinace navíc garantuje zajímavý kontrast. Vše je samozřejmě osvětleno. Navíc je zajištěno kompletní kabeláž a pro příjemnou atmosféru čtyři venkovní reproduktory Bose s vlastním zesilovačem a Bluetooth reproduktorem.

• Interní zásobování užitkovou vodou pomocí profesionálně vyhloubeného studny, samozřejmě s vyhotoveným záznamem z vrtu, doplňuje celkový dojem.

Nakonec pár detailů, které stojí za zmínku:

• Zdivo sklepa z 36 cm pórobetonu

• Stěna domu z 30 cm pórobetonu

• Podlahové vytápění v přízemí a patře

• Nové plynové vytápění Viessmann plánované na 02.2026

• Viessmann zásobník užitkové vody z nerezové oceli

• Zařízení na odstranění vápníku BWT

• Tepelná izolace nad krokvemi (Maco střecha)

• Dále izolace mezi krokvemi

• Zvedací termostatická stropní deska nad sklepem

• Žulová kamna vážící cca 1,8 t

Celkově tedy moderní rodinné bydlení s velmi dobrou energetickou bilancí. Proč energetický štítek (štítek spotřeby) tuto skutečnost neodráží správně?

Na to existují odpovědi, které rádi při případných prohlídkách (pouze pro skutečně vážně zainteresované) podrobně vysvětlíme.

Nakonec ještě několik drobných detailů, které by vás mohly zaujmout:

• Všechny zábradlí v domě jsou z trubky z nerezové oceli

• Okapové žlaby a svody domu i garáže jsou z nerezové oceli

• V roce 2024 bude provedena obnova fasády, opravy a vnější nátěr provedené odborným podnikem

• V roce 2024 bude renovováno všechna dřevěná okna, rovněž odborným podnikem

• Otevírání vstupních dveří, terasových dveří i garážových dveří pomocí otisku prstu

• Možnost ostřejšího/Nastavit deaktivaci bezpečnostního systému EMA pomocí otisku prstu

• EMA s dodatečnou dálkovou ovládací jednotkou pro noc

• Zvedací zařízení pro odpadkové koše

Podrobné stavební dokumentace a výkresy jsou samozřejmě kompletně k dispozici.

Jelikož podle katastru nemovitostí celý pozemek tvoří dvě části (hlavní pozemek a 3 metry široký boční pruh), může boční pruh zůstat v naší vlastnictví. To však znamená možné změny v zahradní úpravě.

V současnosti v domě bydlneme, protože náš nový domov ještě není hotový. Náš přechod do obytného domu je možný nejpozději na konci 3. čtvrtletí, nebo nejpozději ve 4. čtvrtletí. Pokud by však existovaly důvody pro rychlejší nastěhování, můžeme se na tom dohodnout s kupujícím.

Prodej probíhá bez makléře, a tudíž nejsou účtovány žádné poplatky.