Pronájem bytu 2+kk • 117 m² bez realitkyHerzog-Georg-Str. 94, , Bavorsko

První nastěhování po vysoce kvalitní rekonstrukci – předpokládaný termín k nastěhování od 01.10.2026

V udržovaném vícebytovém domě se pouze čtyřmi obytnými jednotkami vzniká v současnosti výjimečný podkrovní byt s loftovým charakterem, prostornou galerií a řadou zvláštních vybavení.

Byt spojuje historické prvky s moderním komfortem bydlení a nabízí na přibližně 117 m² obytné plochy včetně galerie jedinečnou atmosféru.

Viditelné historické střešní trámy, zachovalý historický lanový naviják, prostorné výšky místností a celkem sedm střešních oken vytvářejí atmosféru, jakou se v klasických nájemních bytech jen zřídka setkáte.

────────────────────────────

Nejvýznamnější znaky na první pohled

• přibližně 117 m² obytné plochy včetně galerie

• první nastěhování po komplexní rekonstrukci

• energeticky zrevidovaná střecha

• moderní izolace

• otevřený obývací a jídelní prostor s loftovým charakterem

• vysoce kvalitní nová zabudovaná kuchyň; nájemné 90 € měsíčně je zahrnuto v základním nájmu

• moderní koupelna s bezzdvižnou sprchou

• galerie sloužící jako prostor pro spaní, práci nebo útočiště

• samostatná místnost pro spaní, home office či převlékací kout

• světlá vinylová podlaha v kvalitní dubové optice

• viditelné historické střešní trámy

• historický lanový naviják jako výrazný designový prvek

• celkem 7 střešních oken

• z toho 2 otvíratelná střešní okna s funkcí balkonu

• solární rolety u 5 střešních oken

• výjimečně světlé obytné prostory

• malá obytná komunita se čtyřmi jednotkami

• vlastní úložný prostor a společná místnost pro pračku a sušičku mimo byt ve 2. patře

────────────────────────────

Bydlení zalité světlem pod střechou

Výjimečným rysem bytu je celkem sedm střešních oken, z toho dvě prostorná otvíratelná střešní okna s funkcí balkonu.

Tato okna se otevírají ve spodní části a vytvářejí jedinečný pocit bydlení s výhledem přes střechy Lauingenu.

Četná okna zajišťují po celý den spoustu přirozeného světla a dodávají místnostem přívětivou a otevřenou atmosféru.

Všechna střešní okna jsou vybavena moderními solárními roletami a poskytují účinnou ochranu proti slunci a teplu.

Navíc byl již připraven připojovací bod pro klimatizaci.

────────────────────────────

Rozdělení prostoru

Podkroví

• prostorný obývací a jídelní prostor

• moderní zabudovaná kuchyň

• koupelna s bezzdvižnou sprchou

• samostatná místnost pro spaní, home office či převlékání

Galerie

Otevřená galerie se ideálně hodí jako:

• ložnice

• pracovna (home office)

• čtecí a relaxační prostor

• prostor pro hosty

Díky šikmým stěnám pod střechou, viditelným trámům a otevřenému uspořádání vzniká zcela jedinečný pocit bydlení.

────────────────────────────

Historický šarm se setkává s moderní architekturou

Výjimečným detailem bytu je zachovaný historický lanový naviják, který byl harmonicky začleněn do obytného prostoru.

Spolu s viditelnými dřevěnými trámy připomíná historii budovy a vytváří zajímavý kontrast s moderním vybavením.

Výsledkem je neodolatelný loftový charakter s bohatou osobností a šarmem.

Klíčové údaje

• Obytná plocha: přibližně 117 m²

• Místnosti: obývací/jídelní prostor, galerie, koupelna, samostatná místnost

• Nastěhování: předpokládané od 01.10.2026

• Základní nájem: 1.110 €

• Kuchyň: 90 €

• Provozní náklady: 280 €

• Celkový nájem: 1.480 €

• Poloha: Herzog-Georg-Straße 94, 89415 Lauingen

Obrázky zařízení uvedené v této nabídce jsou fotorealistické vizualizace (vytvořené pomocí umělé inteligence) a slouží k ilustračním účelům plánovaného vybavení a nábytku.

Byt je momentálně ještě ve fázi dokončování. Rozhodující je skutečné provedení práce na místě.

────────────────────────────

Nájem

Základní nájem: 1.110 €

Zabudovaná kuchyň: 90 €

Záloha na provozní náklady: 280 €

Celkový měsíční nájem: 1.480 €

plus elektřina, telefon a internet.

────────────────────────────

Pro koho je byt vhodný?

Byt je vhodný zejména pro:

• jednotlivce potřebující více prostoru

• páry

• pracovníky pracující z domova

• osoby, které hledají něco výjimečného

Přejeme si nájemníky, kteří si cení příjemného, respektuplného a ohleduplného soužití v malé obytné komunitě.

────────────────────────────

Prohlídka a přihlášení

Jelikož se byt aktuálně ještě dokončuje, žádáme před prohlídkou o krátké písemné představení.

Prosíme, uveďte nám následující informace:

• Jméno a příjmení

• Věk

• Počet osob, které se nastěhují

• Povolání / Zaměstnavatel

• Čistý příjem domácnosti

• Požadované datum nastěhování

• Současná obytná situace

• Máte domácí mazlíčky?

• Telefonní číslo pro případné dotazy

Vhodní zájemci budou následně rádi pozváni k prohlídce.

────────────────────────────

Poznámka k obrázkům

Obrázky zařízení uvedené v této nabídce jsou fotorealistické vizualizace (vytvořené pomocí umělé inteligence) a slouží k ilustračním účelům plánovaného vybavení a nábytku.

Byt je momentálně ještě ve fázi dokončování. Rozhodující je skutečné provedení práce na místě.