Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81669

Světlý a klidně situovaný byt se vyznačuje funkční dispozicí.

Široká okenní stěna v obývacím pokoji a ložnici zajišťuje spoustu světla a nabízí v 7. patře ohromující výhled na město.

Z obývacího pokoje je přístup na jihozápadní balkon.

Parkovací místo v podzemní garáži ve 3. podzemním patře.

2 výtahy.

Společná prádelna s pračkami a sušičkami.

Byt je ještě pronajat do 31. 7. 2026 a při prodeji bude předán zařízený.

Byt se kupuje s právem stavby (Erbbaurecht), bez podílu na pozemku, přičemž se platí měsíční poplatek za právo stavby ve výši 163,57 € (vázaný na spotřebitelský cenový index), který se odvádí prostřednictvím poplatku za bydlení. Právo stavby končí 31. 3. 2050 bez jakékoliv kompenzace.

Jelikož se nekupuje podíl na pozemku, je celá kupní cena odepisovatelná. Zbývající doba přibližně 24 let umožňuje výrazně vyšší roční odpisy – což představuje konkrétní daňovou výhodu.

Tento byt se nachází v udržovaném obytném komplexu s rozsáhlým zeleným prostorem a starými stromy. Nabízí vše, co potřebujete pro bezproblémový každodenní život.

Byt se nachází v centru Au-Haidhausenu s dobrou dopravní dostupností (S-Bahn "Rosenheimer Platz").

Obchody denní potřeby naleznete v bezprostřední blízkosti.

Vybavení:

• Parketová podlaha v obývacím pokoji a ložnici

• Vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, digestoří, sporákem, mikrovlnnou troubou, myčkou, pračkou a lednicí

• Světlá obkládaná koupelna se sprchou

• Suterénní úložný kóje (cca 4,5 m²)

• Kabelové a optické připojení

• Procházející šatní skříň v ložnici

• Byt je plně zařízený