Pronájem domu 6+1 • 158 m² bez realitkyAn der Vogelweide 66 Leipzig Rückmarsdorf Sachsen 04178
V malebné a klidné okrajové lokalitě Leipzig-Rückmarsdorf byl dokončen vysoce kvalitní dvojdům se špičkovou energetickou technikou a udržitelným konceptem postaveným metodou dřevěného rámového stavění. Zde se spojují komfort, design a environmentální uvědomění v jedinečný pocit bydlení – ideální pro rodiny, kterým záleží na prostoru, klidu a energetické jistotě, a které si přejí zároveň využívat všechny výhody centra Lipska díky dostupnosti S-Bahn v docházkové vzdálenosti.
Prává polovina dvojdomu o volné dispozici nabízí přibližně 158 m² obytné plochy ve třech podlažích a nachází se na pozemku o rozloze cca 380 m² se slunnou zahradou. Promyšlené dispozice s 6 místnostmi poskytuje prostor pro rodinu, práci z domova i pro hosty. Vnitřní fotografie v inzerátu jsou částečně z levé poloviny a budou brzy aktualizovány.
V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor, koupelna i prostorná technická místnost. Čtyřmetrové posuvné vchodové dveře propojují zahradu a terasu s vaším světlým obývacím pokojem. Součástí nabídky je také plně vybavená kvalitní vestavěná kuchyň. Nadřízené patro obsahuje tři světlé místnosti a moderní koupelnu s přístupem denního světla. Zrekonstruované podkroví pak nabízí dvě další místnosti s výhledem až na vodárnu na Wachbergu, která je symbolem Rückmarsdorfu. Praktická velká sklepní místnost, další půdní prostor se zasuvnými schody i zahradní bouda zajišťují cenný úložný prostor.
V exteriéru máte k dispozici dvě prostorná parkovací místa a wallbox s nabíjecím výkonem 11 kW pro vaše elektrické vozidlo. Přitom si můžete vychutnat sluneční energii přímo ze své vlastní střechy.
Dvojdům bude certifikován dle „Kvalitního štítku Udržitelná budova Plus“ a dosahuje energetické třídy A+. Srdcem energetického konceptu, jakožto domu s přebytečnou energií, je výkonná fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, kombinovaná s vzduch/voda tepelným čerpadlem. Díky tomu pokryjete přibližně 65 % až 85 % své celkové spotřeby elektřiny během roku – včetně vytápění, chlazení, domácnosti a nabíjení vašich elektromobilů.
Využití elektřiny z PV elektrárny, která ročně vyrobí cca 11 000 kWh, je zahrnuto v nájmu. Při předpokládané vlastní spotřebě např. 70 % a ceně elektřiny 35 Ct/kWh se spočítá finanční přínos cca 2 900 EUR za rok.*
Toto je podstatná výhoda domu s přebytkem energie, který během roku vyrobí více energie, než je sám spotřebuje.
Provozní náklady na elektřinu, vodu/kanalizaci a odpad účtují dodavatelé přímo vám. Tyto náklady lze počítat přibližně s hodnotou 80 EUR za měsíc. Na provozní náklady jako je pozemková daň, pojištění odpovědnosti, pojištění budovy a údržba se účtuje měsíční záloha 160 EUR společně s nájmem, která se následně ročně vyčtěje.
Nájemní smlouva bude rovněž obsahovat indexační doložku, podle níž se nájem v budoucnu může upravovat v souladu s vývojem indexu spotřebitelských cen (VPI), který stanoví Statistický úřad.
Druhá polovina dvojdomu je k okamžitému nastěhování přímo od soukromého vlastníka bez provize. Máte-li zájem, budu rád za vaše kontaktování spolu s krátkým osobním představením. Nenechte si ujít tuto speciální nájemní nabídku – zde začíná vaše nová kapitola naplněná udržitelnou kvalitou života.
*Hodnoty jsou orientační a závisí na počtu slunečních hodin, individuálních spotřebitelských návycích a zvolenému dodavateli elektřiny; jako vodítko pro odhad reálné velikosti spotřeby. Zejména solární energii lze výborně využít pravidelným nabíjením elektromobilu.
Dvojdům se nachází v obzvláště klidném, venkovském prostředí na okraji Leipzig-Rückmarsdorf. Zároveň je hlavní nádraží vzdálené pouhých 12 minut jízdy s linkou S6. Na jihu sousedí pozemek se zahradou přímo s otevřenými poli a nabízí nádherný široký, nerušený výhled do zeleně. Na severní straně vede malá asfaltovaná silnice v obytné zóně s omezením 30 km/h – ideální pro rodiny s dětmi a oblíbena chodci. Okolí je charakterizováno desetiletími vybudované zástavby rodinných domů a pečlivě udržovaných zahrad. V posledních letech byly skoro všechny volné plochy doplněny novostavbami, což podtrhuje vysokou kvalitu bydlení této oblasti.
Rückmarsdorf je půvabná čtvrť – klidná, zelená a zároveň s vynikajícím spojením. Zde si užijete výhody bydlení v přírodě, aniž byste museli obětovat blízkost centra Lipska. Rodiny oceňují bezpečí, dobrou sousedskou atmosféru a pestré možnosti volnočasových aktivit. Dojíždějící zaměstnanci profitují z rychlého spojení pomocí S-Bahn, autobusů i dálnice. Všechny důležité služby každodenní potřeby – od supermarketů, pekáren a restaurací, přes lékaře a lékárny až po školy a školky – jsou snadno dostupné.
Kdo klade důraz na vyvážené, udržitelné životní prostředí při ideálním dopravním spojení, zde nalezne ideální místo pro usazení.
Dopravní dostupnost:
• Chůzí: velké hřiště (3 min), nákupní centrum „LöwenCenter“ (12 min), Saale-Leipzig-kanál, bývalá štěrkovna Rückmarsdorf
• Na kole: mateřská škola, základní škola, ordinace lékařů, les Bienitz (5 min), Kulkwitzer jezero (16 min), Muzikální komedie (18 min), nové radnice (29 min)
• MHD: S-Bahn stanice Rückmarsdorf (11 min pěšky + 12 min do hlavního nádraží v Lipsku, + 39 min do Naumburgu); autobusové linky: 62, 130, 131, N3, X5
• Automobil: dálnice A9 (8 min), A38 (14 min), hlavní nádraží v Lipsku (14 min)
Dvojdům zaujme moderním, promyšleným vybavením, které spojuje komfort, design a udržitelnost.
Hlavní přednosti:
• Čtyřmetrové posuvné dveře v obývacím pokoji s přechodem na velkou, prostornou terasu v individuálně upravitelném zahradním prostoru
• Podlahové topení ve všech místnostech
• Řízená rekuperace vzduchu s tepelnou rekuperací
• Vzduch/voda tepelné čerpadlo s chladicí funkcí v létě
• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,8 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 9,6 kWh
• Kvalitní vestavěná kuchyň s markovými spotřebiči značky Siemens
• Elektrické hliníkové rolety pro komfort a bezpečnost
• Síťové kabelové rozvody ve všech místnostech
• DSL připojení 250 MBit/s přímo v domě
• Porcelánový kamen v přírodní parketové podobě na celém přízemí
• Kvalitní laminátová podlaha v nadzemních patrech
• Podlahové okna do jihu pro prostory plné světla
• Stěnová konstrukce ze 85 % obnovitelných surovin s certifikátem natureplus
• Certifikované zdravé vnitřní klima (QNG Plus)
• Půda s praktickou zasuvnou schodištěm – ideální jako další úložný prostor
• Parkovací možnosti: 2 parkovací místa přímo u domu (zahrnuta v nájemném)
• Cyklovár / zahradní bouda
• 11 kW wallbox s využitím solární energie (zahrnuto v nájemném)