Pronájem domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko
Moderní Cube-dům pro pocit pohody
Elegantně minimalistický Cube-dům zaujme čistou, nadčasovou architekturou, otevřeným uspořádáním prostoru a prostornými, celopodlažními okny, která do místností přinášejí spoustu denního světla. Jako řadový dům na konci řady získává objekt navíc na světle a disponuje výborně uspořádaným rohovým pozemkem.
Dům, rozprostřený do tří úrovní, nabízí přibližně 135 m² obytné plochy, což poskytuje prostor pro celou rodinu. Rohový pozemek o rozloze cca 493 m² má vlastní zahradu orientovanou na jih a západ; k nemovitosti náleží dvě parkovací místa. Kvalitní materiály, moderní tepelná i zvuková izolace a promyšlené vybavení zajišťují komfort a nízké provozní náklady.
VÝBAVA – HLÍDKY
▪ Standard efektivního domu KfW-55 – nízká energetická náročnost a energetický štítek třídy B
▪ Fotovoltaický systém s výkonem 6 kWp a bateriovým úložištěm 5 kWh – výhodně vyráběná solární energie
▪ Cisterna na dešťovou vodu (záchyt) pro zavlažování zahrady
▪ Pravé dřevěné parkety a vysoce kvalitní dlaždice – odborně položené
▪ Komfortní vytápění v rámci lokálního tepla s vlastním zásobníkem – ohřev teplé vody podle hygienického principu průtoku čerstvé vody
▪ Zvýšená zvuková izolace dle DIN 4109 a masivní stavební provedení
▪ Prostorný, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s přístupem na terasu
▪ Celopodlažní okna s trojitým zasklením, ochrana proti vloupání RC2 a francouzské balkony
▪ Masivní dřevěné schodiště (buk) se zábradlím, vnitřní dveře bílé
▪ Značkové sanitární vybavení (Hansgrohe, Laufen, Kaldewei): koupelna plná denního světla s vanou a bezprahovou sprchou
▪ Příprava pro 11-kW wallbox umožňující pohodlné nabíjení elektromobilu
▪ Centrální zámkový systém a vstupní dveře s trojitým zajištěním
▪ Zahrada orientovaná na jih a západ s terasou a výhledem do dálek
▪ Dvě vlastní parkovací místa na rohovém pozemku o rozloze cca 493 m²
LOKALITA – BYDLENÍ MEZI RÝNEM A VÍNEM
Řadový dům na konci řady se nachází v mladé, klidné nové čtvrti „Weingarten“ v obci Bad Bellingen, ve čtvrti Rheinweiler. V zasazen mezi vinice a mírné kopce regionu Markgräflerland si užijete jedno z nejslunečnějších a nejmírnějších území Německa – s bezprostřední blízkostí k Francii, Švýcarsku i Černému lesu.
Základní škola je dosažitelná během několika minut chůze (cca 400 m), zatímco nákupní možnosti, lékaři a lékárny se nacházejí v nedalekém centru obce. Střední školy jsou umístěny v Müllheim a Neuenburgu. Díky dálnici A5 se během pár minut dostanete do Freiburgu (cca 45 km), Basileje (cca 20 km) a Mulhouse (cca 35 km) – ideální pro dojíždějící v trinacionální oblasti u trojhraničního bodu.
VZDÁLENOSTI A DOPRAVNÍ SPOJENÍ
▪ Základní škola: cca 0,4 km
▪ Obchody / lokální služby: cca 3,0 km
▪ Nádraží Bad Bellingen: cca 3,5 km
▪ Basilej (CH): cca 20 km
▪ Freiburg im Breisgau: cca 45 km
▪ Dálnice A5: pár minut jízdy
VYBAVENÍ V DETAILU
Dům byl postaven masivní konstrukcí dle standardu KfW-55. Základní vybavení odpovídá stavební specifikaci developera. Dlaždice byly položeny odbornou firmou a pravé dřevěné parkety byly vysoce kvalitně doplněny vlastníky.
STAVBA A ENERGIE
▪ Masivní konstrukce, plochá střecha ze železobetonu, standard efektivního domu KfW-55
▪ Zvýšená zvuková izolace dle DIN 4109, část 5
▪ Lokální vytápění v rámci obytné zóny se vlastním zásobníkem tepla; topení v jednotlivých místnostech s individuální regulací
▪ Fotovoltaický systém s 6 kWp, úložištěm 5 kWh, přípravou pro 11-kW wallbox a cisternou na dešťovou vodu
OKNA, DVEŘE A BEZPEČNOST
▪ Plastová okna s trojitým izolačním zasklením, antracitová (RAL 7016), ochrana proti vloupání RC2
▪ Rolety u všech oken (ovládáno ruční korbkou)
▪ Masivní dřevěné schodiště z buku se zábradlím; vnitřní dveře bílé
▪ Centrální zámkový systém, vstupní dveře s trojitým zajištěním a ochranou proti vyvržení jádra
KOUPELNY A SANITÁRNÍ ZAŘÍZENÍ
▪ Značkové vybavení: baterie Hansgrohe (Metris), keramika Laufen Pro A, sprchová vana Kaldewei Superplan
▪ Bezbariérová sprcha, ocelová vana 170 × 75 cm, závěsné WC
▪ Dlaždice Villeroy & Boch, série Daytona (30 × 60 cm) – pokládané odbornou firmou
▪ Koupelnové a sprchové oblasti pokryty dlažbou až po strop nebo do výšky cca 1,80 m
PODLAHY A POVRCHY
▪ Pravé dřevěné parkety v obytných prostorech (vlastní práce majitelů)
▪ Stěny s hladkou omítkou, natřeny bíle; stropy omítnuté a setřené