Prodej domu • 348 m² bez realitkyKARLSRUHE Grünwettersbach Baden-Württemberg 76228

Kam s vaším kapitálem v nejistých dobách? Zde je váš ohromující investiční štít a opravdové betonové zlato!

Hledáte standardní nemovitost? Hledáte krizi odolné, vysoce flexibilní aktivum s maximálním růstem hodnoty. Tento zcela rekonstruovaný objekt v absolutně prémiové části Karlsruhu nabízí substanciální hodnoty, které jsou na trhu naprostou raritou.

HLAVNÍ FAKTA NA PRVNÍ POHLED (PRO RYCHLÉ ČTENÁŘE):

• Koupní cena: 1.400.000 € – vyjednatelné

• Provize realitní kanceláře: 0 % – ZCELA BEZ PROVIZE! (Ušetříte přes 47.000 €!)

• Čistá obytná plocha: cca 348 m² (3 samostatné, oddělitelné jednotky se společným schodištěm)

• Plocha budovy/užitná plocha: cca 435 m² (včetně sklepů, prádelny a kotelny)

• Pozemková plocha: cca 1.220 m² (architektonicky dokonale terasovaná a zcela neviditelná!)

• Energetický průkaz: K dispozici oficiální potřeba – třída E (pouze 134,43 kWh!)

• Stav rekonstrukce: Absolutně žádný zpoždění oprav – kontinuálně modernizováno od roku 2009 do roku 2026!

KOMERČNÍ REALITA (Oficiální doložení města Karlsruhe):

• Nedotknutelná hodnota pozemku: Podle oficiálního hodnotícího standardu města Karlsruhe pro tuto exkluzivní lokalitu činí čistá cena za m² 690 €. U pozemkové plochy cca 1.220 m² vychází čistá hodnota pozemku na impozantních cca 841.800 €!

• Statistická hodnota obytné budovy: Oficiální průměr pro stávající nemovitosti v prestižní oblasti Grünwettersbach je 4.000 € za m² obytné plochy. Při cca 348 m² čisté obytné plochy to již představuje hodnotu budovy přibližně 1.392.000 €!

• Masivní bonus užitné plochy: Dalších cca 87 m² čisté užitné plochy (sklepy, kotelna, prádelna) zde ještě není započteno a představuje pro kupujícího obrovský, bezplatný přínos.

• Matematická realita: Když se sečtou nepopiratelná hodnota pozemku a statistická hodnota obytné plochy, skutečná celková hodnota tohoto objektu přesahuje 2,2 milionu €!

• Vaše nepřekonatelná výhoda: Protože tento objekt prodáváme zcela bez provize přímo od soukromého vlastníka, získáte toto ihned k nastěhování připravené mistrovské dílo za vysoce atraktivní kupní cenu pouhých 1.400.000 € – vyjednatelné. Při nákupu tak okamžitě získáte obchodní zisk a investujete do čisté, budoucnostově bezpečné substanciální hodnoty bez jakýchkoli dalších oprav!

NEOMEZENÁ FLEXIBILITA: 5 prémiových možností využití

Díky právně bezpečné struktuře a třem samostatně uzamykatelným bytovým vchodům přes centrální schodiště vám tato nemovitost nabízí neomezenou volnost pro vaši obchodní strategii:

1. REPREZENTATIVNÍ BYDLENÍ A PRÁCE (kombinace komerčního využití bez stresu z povolování):

Využijte cca 75 m² velký, světlem zalitý podkrovní byt jako exkluzivní kancelářské patro. Otevřený koncept nabízí možnosti šité na míru:

- Prestižní kancelářské sídlo: ideální pro právníky, notáře, daňové poradce nebo správce majetku, kteří hledají exkluzivní adresu v elitní čtvrti.

- Moderní IT a kreativní kancelář: perfektní jako centrála pro malou softwarovou firmu či agenturu, kde se pohodlně vejdou 2 až 3 zaměstnanci.

- Exkluzivní studio krásy a wellness: využijte prostorné obytné studio jako reprezentativní recepci a samostatnou místnost jako naprosto klidný masážní pokoj. Kuchyň a koupelna s denním světlem poskytnou ideální infrastrukturu pro klienty.

️ MIKROLOKACE: Naprostá idyla a perfektní spojení

• Nepřekonatelný panoramatický výhled: Objekt se nachází v nejexkluzivnější nadmořské výšce Karlsruhu. Nezastavitelný výhled na celé údolí a spektakulární západy slunce jsou neocenitelnou raritou! Přibližně 1.220 m² velký svahový pozemek byl dokonale terasován. Kamenované cesty elegantně vedou kolem nádherných květinových záhonů k útulným posezením na terase. Spodní zahrada zaujme obrovským rovinatým trávníkem se s láskou vloženými schůdky a kvetoucími ovocnými stromy – zcela skrytá hustými živými ploty a kompletně oplocená pro maximální soukromí!

• Přírodní ráj přímo před domem: Pouze jedna řada domů vás odděluje od přímého vstupu do sousedícího idylického chráněného lesního pásma (cca 5 minut pěšky). Tato mikroloakce je považována za mimořádně bezpečnou, kvalitní a klidnou rezidenční čtvrť, kde se dá i v noci bez obav vyjít a kde domácí mazlíčci mají útulné prostředí.

• Perfektní infrastruktura: Zastávka autobusu je přímo v blízkosti – městská doprava vás bez přestupů doveze přímo do centra Karlsruhe, na hlavní nádraží, do technologického centra či do oblíbených okolních měst Ettlingen a Waldbronn. Pro řidiče je přístup na dálnici A5 a A8 pouhých 5 minut jízdy. Veškeré prodejny denní potřeby (Netto, Edeka, prvotřídní pekárny), lékaři, lékárny a moderní mateřské školy či školy se nachází přímo v této čtvrti.

2. VELKOLEPÝ DĚLÍCÍ DŮM PRO VÍCE GENERACÍ:

Luxusní soužití až tří generací pod jednou střechou se 100 % soukromím. Podzemní byt (cca 100 m²) s přímým vstupem na terasu pro prarodiče, majestátní hlavní patro v přízemí (cca 160 m²) pro rodiče a samostatné moderní podkroví (cca 75 m²) pro další členy rodiny.

3. CHYTRÝ VÝNOSOVÝ MODEL:

Obývejte luxusní hlavní byt sami, zatímco nájemné z ostatních dvou jednotek téměř zcela pokryje vaše financování – nebo využijte objekt k maximálnímu zaplnění v oblasti s vysokou kupní silou v Grünwettersbach.

4. LUCRATIVNÍ POTENCIÁL DĚLENÍ:

Rozdělte nemovitost právně podle společenství vlastníků (WEG) a poté jednotlivé 3 byty s obrovským ziskovým efektem samostatně prodejte.

5. (Možnost dalšího využití dle individuálních představ)

HIGHLIGHTS SUBSTANCE (Budoucnost na prémiové úrovni)

Masivní konstrukce z roku 1969. Od koupě v roce 2009 byla nemovitost kontinuálně, nepřerušovaně a pečlivě rekonstruována, renovována a modernizována. Kompletně uspořádaná obrovská dokumentace se všemi originálními fakturami je připravena ke předání!

• OBYTNÝ BYT V PŘÍZEMÍ (cca 160 m²):

Prostorný koncept s pečlivě udržovaným masivním parketovým podlahovým krytím, XXL okenní fasádou a špičkovou moderní kuchyní. Elektroinstalace byla kompletně přepracována, rozvody přemístěny a integrován nový jistič. Nejvyšší energetická bezpečnost zajišťují trojskleněná okna Schüco Premium (včetně izolovaných rolet). Všechny rozvodné systémy a vybavení jsou ve výborném stavu.

• PODKROVNÍ BYT (cca 75 m²):

Kompletní přestavba střechy v roce 2012! Celá střešní konstrukce včetně všech trámů, kompletní nadstavba dle moderních předpisů, nová střešní okna Velux (s hmyzovou sítí a vnějšími rolety) a nové střešní tašky byly zcela nově instalovány. Otevřený pocit prostoru, vestavěná kuchyň a koupelna s denním světlem vybavená vanou a oddělenou sprchou. K připojení komínu je vše připraveno.

• PODZEMNÍ BYT (cca 100 m²):

Plnohodnotná, samostatná a světlá obytná jednotka s velkými okny, která díky svahové poloze zajišťují maximální příliv denního světla. Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu na úrovni se zahradou, velká ložnice, vlastní kuchyň a komfortní koupelna s denním světlem a vanou.

• REPREZENTATIVNÍ VENKOVNÍ PROSTORY:

Celá dvorní plocha a příjezdová cesta jsou nepřetržitě pokryty elegantními anthracitovými dlaždicemi. Dostatek místa pro několik vozidel včetně masivního carportu. Samostatná prádelna pro prarodiče byla vybavena zcela novými vodovodními rozvody a energeticky modernizována s trojskleněnými okny.

• BUDOUCNOST ZAJIŠTĚNÁ TECHNIKOU A BEZPEČNOSTÍ:

Celá domácí elektroinstalace, všechna vedení a jističe byly zcela obnoveny. Kotel byl modernizován v roce 2006, masivní 10 000litrový olejový tank byl v roce 2011 vyměněn a v roce 2025 byl instalován zbrusu nový, moderní ohřívač teplé vody! Dům již má připojení na zemní plyn a vícesektorový rozvod – každá budoucí úprava je okamžitě možná bez zásahů do země. Dále je diskrétně integrován kamerový dohled ve venkovním prostoru, otevřený krb a integrovaná infračervená wellness kabina.

DISKRETNOST A OVĚŘENÉ DOKUMENTY PRO VÁŽNÉ ZÁJEMCE

Pro ochranu soukromí online záměrně zobrazujeme pouze výběr 5 snímků. Platný energetický průkaz (třída E, 134,43 kWh/(m²·rok)) a kompletní stavební plány jsou k dispozici. Aby byla zachována exkluzivita, půdorysy a dokumentace nejsou zasílány digitálně, ale vážným zájemcům s doloženou bonitou jsou předloženy exkluzivně při osobní prohlídce na místě. Srdečně vás zveme ke společnému setkání!