Prodej domu 6+1 • 215 m² bez realitky, Hessen

Nejnovější městská vila s šikmou střechou, dvojgaráží, fotovoltaikou, krbem, tepelné čerpadlo (s topnou i chladicí funkcí) s energetickou třídou A+ v Lichu

Z osobních důvodů prodáváme naši nejnovější městskou villu z roku 2017 na severu centrální části Lichu.

Nemovitost je opět dostupná, protože financování původně plánovaného kupce se bohužel nedostavilo.

Moderní obytný dům se nachází v prestižní nové čtvrti na přibližně 500 m² svahu, který se prakticky dělí do dvou úrovní. Poloha spojuje klidný život v přírodě s krátkými vzdálenostmi: za pouhou minutu se pěšky dostanete na krásné lichské pole, louky a lesy. Ve druhém směru jsou rovněž velmi rychle dostupné obchody i historické centrum Lichu.

Dům působí velice energeticky efektivně a s ohledem na budoucnost díky svému vybavení. Kombinace fotovoltaické soustavy včetně akumulační baterie, vzduch-voda tepelným čerpadlem a wallboxem pro elektromobil umožňuje mimořádně udržitelný provoz s roční úsporou CO₂ přibližně 2,4 tuny. Tento koncept doplňuje kameninový krb s výhledem a úložným blokem v přízemí, který může dle potřeby zásobovat celý dům teplem. Díky tomu je dům možné provozovat prakticky energeticky nezávisle.

Moderní digitální infrastrukturu zajišťuje optické vlákno a moderní systémy Homeway/WLAN.

Stručný popis

Celková obytná plocha činí přibližně 215 m², z toho přibližně 26 m² v suterénu se standardní výškou místností. Suterén byl postaven z masivního betonu a kromě různých úložných prostor nabízí dvojgaráž a vybavenou kancelář.

Samotný obytný dům byl postaven v moderní konstrukci s dřevěnými nosníky a vybaven vysoce kvalitně. Světlé místnosti, okna až ke zemi a otevřený, prostorný půdorys určují charakter domu. V přízemí i v patře zajišťuje příjemné teplo podlahové topení. Navíc dům disponuje řízeným systémem vzduchotechniky s funkcí chlazení pro letní období.

Suterén je vytápěn moderními infračervenými topnými tělesy. Integrované LED lišty ve stropě podtrhují moderní obytné prostředí.

V přízemí se nachází velkorysý vstupní prostor s galerii, moderní koupelna pro hosty se sprchou a dále otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor o ploše přibližně 68 m² s kamenem. Zakázková, kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s ostrovem a elektrospotřebiči a další vysoce kvalitní nábytek mohou být v případě zájmu převzaty.

V patře se nachází tři místnosti, prostorná koupelna se sprchou a dvojitým umyvadlem a dále otevřená galerie s profesionálním biliardovým stolem. Tuto oblast lze dle potřeby přestavět na čtvrtou místnost. Dvě z místností jsou momentálně využívány jako ložnice s šatnou. Další úložný prostor poskytuje podkrovní sklep.

Dům dosahuje energetické třídy A+ a je vybaven fotovoltaickou elektřinou o výkonu 6,4 kW, akumulační baterií a wallboxem pro elektromobil.

Exteriér

Zahrada a terasy byly navrženy místními odbornými firmami v japonsky inspirovaném designu. Traviny, bambus, lávovský kámen, malý fontána a čisté linie vytvářejí klidnou a kvalitní atmosféru.

Pozemek disponuje dvěma terasovými zónami: horní, prostornou terasou o ploše přibližně 60 m² a nižší úrovní s trávníkem a menší terasou. Zavlažovací systém Gardena napájený pomocí cisterny o objemu 5 300 litrů zajišťuje pohodlnou údržbu zahrady.

Lich je známý a oblíbena svou malebnou historickou částí s množstvím měšťanských domů a samozřejmě pivem zrdoucím srdcem přírody. V centru města najdete řadu obchodů a restaurací. Lich nabízí obecně velmi dobrou infrastrukturu. Za pár minut se dostanete k dálnicím A5 Frankfurt-Kassel a také A45 Hanau-Dortmund. V centru se nacházejí tři školy pro třídy 1–10 a pět mateřských škol. Do Giessenu se autem dostanete za cca 10 minut. Pro volnočasové a sportovní aktivity je v Lichu dostatek možností, například nový moderní golfový hřiště.

Mikrolokace: Objekt se nachází ve druhé řadě na konci slepé ulice, kde neprochází žádná tranzitní doprava. Zadní část pozemku sousedí s malým lesem. V bezprostředním okolí obytných domů bydlí klidní sousedé středního věku. V přední části ulice najdete mnoho mladých rodin s dětmi.

Vysoce kvalitní vybavení