Prodej domu 7+1 • 136 m² bez realitkyAttenkirchen Attenkirchen Bayern 85395

Neujímavá polovina dvojdomu s energetickou účinností A+ v klidné lokalitě Attenkirchen u Freisingu

Obytná plocha: cca 135 m² (mimo 2 vytápěné místnosti v suterénu)

Dodatečná užitná plocha: cca 70 m²

Plocha pozemku: cca 229 m²

Pokoje: 7

Energetická třída: A+

K dispozici na základě dohody

Tento kvalitní a velmi udržovaný dvojdům postavený z masivního materiálu se nachází v tiché obytné oblasti Attenkirchen a zaujme prostorným uspořádáním, moderním vybavením a vynikající energetickou účinností. Dům, který byl postaven v roce 2008, poskytuje ideální podmínky pro rodiny, které chtějí spojit moderní bydlení s nízkými provozními náklady.

Zvláštní pozornost si zaslouží energetická třída A+ v kombinaci s moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem. Díky tomu rezidenti těží z velmi úsporného a udržitelného provozu s relativně nízkými náklady na energii.

Dům disponuje celkem sedmi pokoji a dodatečnými užitnými prostory v suterénu. V suterénu se nacházejí dvě vytápěné místnosti s nástěnným vytápěním, které jsou ideální jako pokoj pro hosty, hobby místnost nebo domácí kancelář. Suterén je dále doplněn technickou místností s tepelným čerpadlem a připojením pro pračku a také samostatným úložným prostorem.

V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na terasu a do udržované zahrady. Moderní kuchyně byla obnovena v roce 2020 a harmonicky zapadá do celkového koncepce bydlení. Navíc se v vstupní hale nachází hostinská toaleta se sprchou.

V prvním patře se nacházejí tři dobře dispozicované ložnice a prostorná koupelna s vanou, samostatnou sprchou a dvojitou umyvadlovou lavicí. Zrekonstruovaný podkrovní ateliér poskytuje dodatečný prostor a je vynikající volbou pro pracovní místnost, hernu nebo útulné útočiště.

V celém obytném prostoru – v přízemí, prvním patře i podkroví – jsou individuálně ovladatelná podlahová vytápění, která přispívají k příjemnému komfortu bydlení. Parketové podlahy v prvním patře byly v roce 2025 čerstvě leštěny a nově naolejovány.

V uplynulých letech bylo provedeno řadu modernizací a investic:

- Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Moderní vestavěná kuchyně z roku 2020

- Nová terasa z roku 2021

- Nové dlažební kameny v přední venkovní oblasti z roku 2023

- Parketové podlahy v prvním patře čerstvě leštěny a naolejovány/utěsněny v roce 2025

- Optické vlákno z roku 2025

K domu náleží také garáž a tři další venkovní parkovací místa.

Nemovitost se nachází v klidné čtvrti s omezením rychlosti na 30 km/h v Attenkirchen. Mateřská školka, jesle i základní škola jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Obchody s denními potřebami, restaurace, pekárny, banky a lékaři se nacházejí přímo ve vesnici nebo v přilehlých obcích. Doprava do Freisingu, Mnichova a na letiště je vynikající. Přípojka na příměstskou dráhu ve Freisingu se nachází přibližně 15 minut autem, letiště Mnichov cca 24 minut.

Ideální nemovitost pro rodiny nebo kupce, kteří hledají prostorné, moderní a energeticky efektivní bydlení v klidné lokalitě nedaleko Freisingu.

Další fotografie poskytnu na vážný zájem prostřednictvím zprávy.

Silnice Bundesstraße 301 a autobusové zastávky s linkami do Freisingu či Mainburg se nacházejí nedaleko domu. Dům je umístěn v klidné čtvrti s omezením rychlosti na 30 km/h. Jesle/mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky během 5 minut. Ve vesnici se také nachází praktický praktický všeobecný lékař a zubař. Pro každodenní potřeby jsou k dispozici restaurace, pekárny, pošta a banky.

Nejbližší supermarkety jsou v Nandlstadtu (6 km), Au v Hallertau (7 km) nebo Zollingu (7 km).

Příměstská dráha ve Freisingu je vzdálena 13 km a je dosažitelná autem za 15 minut. Odtud lze pohodlně dojet příměstskou nebo regionální dráhou do Mnichova.

Letiště Mnichov je vzdáleno 22 km a autem ho lze dojet za 23 minut.