Prodej domu 6+1 • 186 m² bez realitky, Bavorsko

Zde je překlad textu:

V absolutně klidné a přitom centrálně situované oblasti obce Markt Eichendorf v Dolním Bavorsku, „perle Vilstals“, na vás čeká tato výjimečná nemovitost. Prostorný bungalov z roku 1980 spojuje solidní bydlení, mimořádně rozsáhlý pozemek a pestré možnosti využití – jedinečná příležitost pro rodiny, individualisty a podnikatele.

Budoucí pozemek o rozloze přes 1.900 m² se zabudovanou zahradou, starým stromovým porostem a dostatkem volného prostoru nabízí kvalitu bydlení, kterou dnes už jen zřídka najdete.

Nemovitost disponuje přibližně 186 m² obytné plochy na jedné úrovni a navíc má plně podzemní prostor o rozloze cca 186 m². Prostorný půdorys, trojnásobná garáž, prostor v půdním sklepě s možností dalšího využití a zahradní domek otevírají řadu možností pro bydlení, práci i volnočasové aktivity.

Nemovitost je v udržovaném stavu odpovídajícím době výstavby a je ihned k nastěhování. Vzhledem k věku stavby se vyskytují obvyklé známky opotřebení. Některé prvky vybavení nabízejí potenciál pro individuální modernizace dle osobních představ.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout klidnou lokalitu, prostorné využitelné plochy a mimořádně velký pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro děti, zahradní projekty, bazén nebo individuální způsoby trávení volného času.

Nemovitost se nachází v mimořádně klidné a rodinně přátelské oblasti obce Markt Eichendorf, „perle Vilstals“.

Mnoho zařízení pro každodenní potřeby a volnočasové aktivity je dostupných pěšky:

• Dva supermarkety: cca 5–8 minut

• Zastávka autobusu: cca 5–8 minut

• Základní a střední škola: cca 5 minut

• Praktický lékař a zubař: cca 10 minut

• Lékárna: cca 10 minut

• Les: cca 5–8 minut

Volnočasové možnosti, jako je venkovní bazén a tenisové kurty, se nacházejí jen asi pět minut jízdy autem.

Dopravní spojení je rovněž vynikající:

• Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minut

• Dingolfing a Plattling: cca 30 minut

• Deggendorf a Straubing: cca 35–40 minut

• Vilsbiburg: cca 45 minut

• Dálnice A92: cca 20 minut

• Letiště Mnichov: cca 1 hodina

• Bungalov v masivní stavbě, rok výstavby 1980

• Obytná plocha cca 186 m²

• Pozemková plocha cca 1.900 m²

• Energetická třída B (energetický štítek platný do 30.03.2036)

• Podlahové vytápění

• Tepelné čerpadlo vzduch/voda, vyměněno v roce 2021

• Rozvod podlahového vytápění, obnoven v roce 2021

• Vysoce kvalitní dubové dveře od truhláře

• Dřevěná okna z roku výstavby

• Vestavěná kuchyňská linka s keramickým dřezem a zařízeními značek Bosch a Siemens

• Dřevěné stropy

• Podlahové krytiny z dlaždic a koberce

• Kachlový kamín (momentálně nefunkční, s novým vložením opět použitelný)

• Některé místnosti jsou částečně natřeny vysoce kvalitní silikátovou barvou

• Prostorný obývací pokoj

• Kuchyňský obývací pokoj

• Čtyři ložnice, dětské pokoje nebo kanceláře, některé jsou vybavené umyvadlem

• Velký vchodový a chodbový prostor

• Spíž

• Hostinská toaleta

• Koupelna se dvěma umyvadly a velkou vanou

• Technická místnost se sprchou, umyvadlem a přímým vstupem do garáže

• Úplně zateplený sklep s dodatečným venkovním přístupem (cca 186 m² využitelné plochy)

• Otevřený, rozšiřitelný půdní prostor

• Trojnásobná garáž s elektrickými garážovými vraty

• Prostorná terasa

• Zahradní domek s elektrickými garážovými vraty a vstupními dveřmi (cca 18 m²)

• Zastrčená zahrada se starým třešňovým stromem a jabloní i hrušní

• Krbová sedací lavice (truhlářská práce), Viking sekačka s posedem, hliníkový žebřík, zametací stroj a záclony jsou v ceně

– Prodej od soukromí – žádná makléřská provize

– Konečná velikost pozemku bude stanovena v rámci ještě nadcházejícího geodetického měření a dělení stávajících parcel. Náklady na měření a dělení, předpokládané přibližně na 5.000 €, hradí kupující.

Uvedená pozemková plocha minimálně cca 1.900 m² platí s výhradou konečného výsledku geodetického měření.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě a za poskytnutí úplných kontaktních údajů. Cenová jednání probíhají pouze s vážnými zájemci o koupi. Před ukončením jednání si vyhrazujeme možnost vyžádat si potvrzení o financování nebo důkaz kapitálu.