Prodej domu 6+1 • 154 m² bez realitkyWatzelsdorf Watzelsdorf Niederösterreich 2051

Čerstvě zrekonstruovaný dům – ihned nastěhovat se a cítit se jako doma

Tento udržovaný zděný dům už od prvního okamžiku vzbuzuje dobrý pocit: pečlivě postavený, ihned použitelný a s tou klidnou atmosférou, kterou v dnešním uspěchaném životě tak často hledáme. Nemovitost nabízí spoustu prostoru, soukromí a zcela utajený vnitřní dvůr, který tvoří chráněné srdce domu.

S přibližně 154 m² obytné plochy v přízemí a prvním patře se dům ideálně hodí pro rodiny se dvěma až třemi dětmi, páry s potřebou většího prostoru či i pro dva pokolení. Rozložení prostor kombinuje společné bydlení, útočiště a praktické řešení každodenního života.

Klíčové body na první pohled:

• Kupní cena: 249 000 EUR

• Určení pozemku: stavební pozemek / vlastnický pozemek

• Obytná plocha: cca 154 m²

• Garáž: pro 1 automobil

• Exteriér: soukromý, zcela utajený vnitřní dvůr

• Navíc: sklep na víno

• Topení: centrální plynové topení

• Krb: 4 přípojky pro samostatné krby

• Přípojky: kanalizace, plyn i voda jsou k dispozici

• Stav domu: suchý, udržovaný a ihned použitelný

• Obecní poplatky: cca 119 EUR měsíčně

Dům propojuje příjemnou polohu s velkou dávkou klidu v intimním prostředí. Směrem k ulici působí klasicky a nenápadně, zatímco v zadní části se otevírá chráněný vnitřní dvůr – slunný, soukromý a ideální pro odpočinek, jídlo, hry nebo oslavy.

Nemovitost je suchá, udržovaná a stavbově v dobrém stavu. Střecha, suterén a podkroví jsou izolovány. Nenabízí se zde žádný rozsáhlý rekonstrukční projekt, nýbrž pevný domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat. Kuchyň a koupelny lze případně později modernizovat.

Přízemí – cca 77,56 m²

Přízemí je prakticky uspořádané a lze do něj vstoupit buď přes hlavní vchod, nebo přímo z garáže. Centrální chodba propojuje místnosti a vede přímo do vnitřního dvora.

Na této úrovni se nachází:

• Obývací kuchyň o ploše cca 21,81 m²

• Ložnice o ploše cca 15,28 m²

• Další pokoj o ploše cca 11,55 m²

• Koupelna o ploše cca 6,60 m²

• Samostatná toaleta o ploše cca 2,42 m²

• Chodba, průchod a předvchod

Obývací a ložnicové prostory jsou orientovány směrem k vnitřnímu dvoru, což zaručuje klid a soukromí. V obývací kuchyni i ložnici se nachází přípojka pro krb. Připojená garáž o rozloze cca 16 m² poskytuje místo pro automobil, kola, nářadí, úložný prostor nebo koníček.

První patro – cca 76,44 m²

Po schodišti se dostanete do prvního patra. Centrální předsíň vede ke dvěma pokojům, toaletě s úložným prostorem a prostornému obývacímu/jídelnímu prostoru s kuchyňským koutem. Tato úroveň je flexibilně využitelná – například jako prostor pro mládež, hosty, samostatný obytný prostor nebo pro druhé generace.

V prvním patře se nachází:

• Dva pokoje o ploše cca 15,31 m² a cca 19,88 m²

• Předsíň o ploše cca 8,77 m²

• Toaleta/společný úložný prostor o ploše cca 2,26 m²

• Obývací/jídelní prostor s kuchyňským koutem, který podle půdního plánu označen jako prostor půdy je využíván jako obytný a jídelní prostor orientovaný směrem k ulici

I zde jsou instalovány přípojky pro krb.

Vnitřní dvůr a sklep na víno

Soukromý vnitřní dvůr patří k výjimečným přednostem této nemovitosti. Je utajený, slunný, snadno udržovatelně dlažbený a nabízí dostatek prostoru pro příjemné chvíle venku. Přístřešek se sedacími možnostmi z něj činí velmi příjemné místo k odpočinku.

Dům dále disponuje sklepem na víno, který poskytuje místo pro víno, zásoby nebo individuální využití – dokonale se hodí k charakteru domu.

Tento dům je určen pro ty, kteří hledají udržovaný, ihned použitelný domov s dostatkem prostoru, vnitřním dvorem, garáží, sklepem na víno a solidní konstrukcí.

Zaujalo vás to?

Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku. Rád vám věnuji čas, abych vám dům v klidu ukázal a zodpověděl vaše otázky.

Nemovitost se nachází v A-2051 Watzelsdorf, v malebném Weinviertelu. Místo nabízí klidné venkovské bydlení s vysokou kvalitou života, přírodou a odpočinkem přímo před dveřmi.

Dosažitelnost je výborná: Nádraží Zellerndorf s napojením na železniční trať směrem do Vídně a Retzu je snadno dostupné. Také autem se dostanete do okolních obcí. Obchodní možnosti i další infrastruktura najdete v Zellerndorfu, Retzu a Hollabrunnu.

Watzelsdorf je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale zároveň oceňují dobrou dostupnost. Okolí je proslulé vinicemi, sklepními uličkami, cyklostezkami a typickou prostorností Weinviertelu.

Máte zájem?

Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Rád vám v klidu ukáži dům a zodpovím veškeré vaše dotazy.

Těším se na váš kontakt!