Pronájem domu 6+1 • 136 m² bez realitkySteinenbronner Straße 31, , Bádensko-Württembersko
Vítejte ve svém novém domově!
Tento řadový dům na svahu je momentálně ve fázi dokončování a spojuje nejmodernější architekturu s maximální energetickou účinností. Jako první nájemce budete moci využívat všechny přednosti bezvadně novostavěného objektu:
Nabízí vám na třech podlažích 136 m² čisté kvality života. Nachází se zde 6 světlých místností, z toho 3 ložnice (ideální pro děti, hosty nebo domácí kancelář), moderní koupelna s denním světlem a vanou a samostatné hostinské WC.
Díky moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo a vlastní fotovoltaické instalaci včetně bateriového úložiště budete bydlet téměř nezávisle na rostoucích cenách energie.
Pohodlí od prvního dne:
• Masivní zdivo z vápenec–pískovec a betonu (standard KfW 40 QNG) pro dlouhověkost a energetickou efektivitu.
• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním – vždy pohodlně, vždy úsporně.
• Trojitě zasklená plastová okna pro bezpečí a útulnost.
• Vysoce kvalitní materiály: dubová parketa ve všech obytných a ložnicových místnostech, velkoformátová dlažba (30×60 cm) v koupelně, na WC a v kuchyni.
Inteligentní koncept uspořádání místností (obrácené rozdělení podlaží):
• Přízemí (spánek): Zde se nacházejí 3 světlé místnosti (ideální jako ložnice, dětské, hostinské nebo domácí kancelář) a moderní koupelna s denním světlem a vanou. Odtud máte také přímý přístup na slunnou terasu (cca 10 m²).
• Horní patro (srdce domu): Světlý obývací a jídelní prostor (cca 33 m²) s otevřenou kuchyní a přímým vstupem na velký balkon s výhledem (cca 10 m²). Na této úrovni se navíc nachází praktické hostinské WC.
• Podkroví: Prostorné, útulné studio s mnoha možnostmi využití (například jako exkluzivní rodičovská zóna nebo velká pracovní místnost).
• Suterén: Bohatých 47 m² užitné plochy poskytuje obrovský prostor pro úložné prostory, koníčky nebo dílnu (včetně připojení pro pračku).
Povolena chov domácích zvířat po domluvě.
Bez provize přímo od vlastníka!
Poznámka: Uvedené hodnoty metrů čtverečních jsou bez odečtu podlahové krytiny.
Perfektní poloha v Sindelfingenu-Goldbergu: příroda, infrastruktura a klid díky protihlukovému krytu!
Dům se nachází na adrese Steinenbronner Straße 31 v Sindelfingenu-Goldbergu – v žádané rezidenční oblasti s klidnou atmosférou a vynikající dostupností. Zde využijete výhod rodinné sousedské komunity a budete mít přímou blízkost lesů, procházek a lesního lanového hřiště v údolí Schmellbach – ideální pro milovníky přírody i rodiny s dětmi.
Dopravní dostupnost a infrastruktura:
• Veřejná doprava: Městská dráha (linka S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK jsou dosažitelné během několika minut chůze.
• Přípojka k dálnici: Dálniční přípojka A81 je dosažitelná během několika minut jízdy autem – ideální pro dojíždějící do Stuttgartu nebo Böblingenu.
• Letiště Stuttgart: Přibližně 20 minut jízdy autem.
• Protihluková opatření: Díky protihlukovému krytu Böblingen/Sindelfingen je dálnice A81 obzvláště tichá – pro klidnou obytnou atmosféru i přes dobrou dostupnost.
Obchody a volný čas:
• Nákupy: Lidl, Reformhaus, Kaufland a další – vše v docházkové vzdálenosti.
• Vzdělání: Mateřská škola Goldberg, střední škola Goldberg, základní a nižší střední škola jsou v blízkosti – ideální pro rodiny.
• Volnočasové aktivity: Hřiště, sportoviště atd. – vše v bezprostřední blízkosti.
• Gastronomie: Restaurace, zmrzlinárna, mezinárodní kuchyně v okolí.
• Zdravotní péče: Ordinace lékařů a zubních lékařů v okolí.
Životní prostředí a kvalita života:
• Zeleň: Přímá blízkost lesů a procházek – ideální pro běžce, cyklisty a rodiny.
Závěr: Zde budete bydlet centrálně, ale v klidu – s krátkou vzdáleností ke všemu, co život usnadňuje. Perfektní kombinace přírody, infrastruktury a městského komfortu činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní!
Speciální výhody:
• Fotovoltaická instalace (4,5 kWp + 5 kWh baterie) k volnému užití – díky vlastní spotřebě ušetříte přibližně 50–80 €/měsíc na nákladech za elektřinu, v závislosti na užívání.
• Parkovací místo za 50 €/měsíc
• Kuchyně není zašita – Vaše příležitost pro individuální návrh!
• Moderní vybavení: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, trojitě zasklená okna, další ohřívač ručníků
• Lze očekávat mimořádně nízké náklady na vytápění. Předběžný energetický průkaz udává hodnotu pod 5 kWh/(m²*a).
Náklady:
• Nájemné (bez režie): 2.495 €
• Parkovací místo: +50 €
• Provozní náklady: cca 230 € (podle spotřeby, přizpůsobení po prvním roce nájmu)
• Kauce: 2x nájemné (4.990 €)
Důležitá informace:
Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech (230 €), protože dům je vytápěn vysoce moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem. Jako nájemce uzavřete pro tuto službu (spolu se svou domácí elektřinou) samostatnou smlouvu s dodavatelem elektřiny. Náklady na vytápění tedy nejsou účtovány pronajímatelem.
Jelikož je dům postaven dle vysoce efektivního standardu KfW-40-QNG, vzduch-voda tepelné čerpadlo potřebuje jen minimální energii. I kdybyste zcela ignorovali instalovanou fotovoltaickou elektrárnu a veškerou vytápěcí elektřinu čerpali standardně z distribuční sítě, očekávané náklady na vytápění a ohřev vody by činily pouhých přibližně 40 až 50 € měsíčně (v závislosti na tarifu elektřiny a způsobu využití).
Díky fotovoltaické instalaci a bateriovému úložišti se však tato částka v praxi ještě výrazně sníží.
Dům bude k nastěhování připraven po dokončení, předpokládaně od 01.11.2026, případně i dříve.