Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlesvicko-Holštýnsko
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herrenruhmweg!
Srdečně vítáme ve Vašem novém domově na ulici Herrenruhmweg!
Diese 101 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1921.
Tento 101 m² velký duplex se nachází v půvabném domě pro tři rodiny z roku 1921.
Mit viel Liebe zum Detail und hohem handwerklichem Standard wurde die Wohnung gerade erst komplett für Sie saniert – Sie ziehen als Erster nach der Modernisierung ein.
S velkou péčí o detaily a vysokým řemeslným standardem byl byt právě kompletně zrenovován pro Vás – stěhujete se do něj jako první po modernizaci.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl:
Byt se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí zcela výjimečný pocit z bydlení:
1. Obergeschoss: Hier befindet sich das Herzstück – die neue Einbauküche (inkl. Geschirrspüler & Ceranfeld), ein Gäste-WC, ein helles Zimmer sowie der Zugang zur überdachten Südwest-Dachterrasse. Ein perfekter Ort für sonnige Feierabende!
1. patro: Zde se nachází srdce bytu – nově zařízená kuchyň (včetně myčky nádobí a keramické varné desky), toaleta pro hosty, světlý pokoj a vstup na krytou jihozápadní střešní terasu. Perfektní místo pro slunečné večerní posezení!
2. Obergeschoss: Über die charmante Holztreppe gelangen Sie zu zwei weiteren gemütlichen Zimmern und dem frisch renovierten Hauptbadezimmer mit moderner Dusche.
2. patro: Po půvabném dřevěném schodišti se dostanete do dalších dvou útulných pokojů a do čerstvě zrenovované hlavní koupelny s moderní sprchou.
Ausstattung auf einen Blick
Vybavení na první pohled
Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!
První nájem po renovaci: Všechno nové, všechno čerstvé!
Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.
Podlahy: Vysoce kvalitní vinylová podlaha s příjemnou dřevěnou estetikou a moderné dlaždice.
Außenbereich: Große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Venkovní prostor: Velká krytá střešní terasa s jihozápadní orientací.
Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür (optional).
Příslušenství: Vlastní sklepní kóje a parkovací místo přímo před domem (volitelné).
Energieeffizienz & Wärmeschutz
Energetická účinnost a tepelná ochrana
Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug = 0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.
Okna: Nová, vysoce tepelně izolovaná trojitá skla (Ug = 0,5) pro nejlepší zvukovou i tepelnou ochranu.
Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)
Střecha izolována podle moderních standardů (2018)
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 2023)
Topení: Moderní centrální plynové topení (kondenzní kotel z roku 2023)
Das Ergebnis: Komfortable Wärme bei überschaubaren Heizkosten
Výsledek: Příjemné teplo při přehledných nákladech na vytápění
Die Lage: Ruhig & Zentral
Lokalita: Klidná a centrální
Die Wohnung liegt im Herrenruhmweg 9 in Trittau. Sie wohnen hier schön ruhig. Dennoch sind Sie bestens angebunden: Ein kurzer Spaziergang die Schulstraße hinunter führt Sie direkt ins Zentrum von Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mühlenteich und die Natur zur Erholung liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.
Byt se nachází na adrese Herrenruhmweg 9 v Trittau. Bydlíte zde v příjemném klidu, ale přitom jste skvěle napojeni: Krátká procházka dolů Schulstraße vás zavede přímo do centra Trittau se všemi nákupními možnostmi. Mlýnské jezírko a příroda k relaxaci jsou prakticky hned před vašimi dveřmi.
Daten & Kosten
Data a náklady
Wohnfläche: 101 m²
Obytná plocha: 101 m²
Zimmer: 4 (plus Küche, Bad, Gäste-WC)
Pokoje: 4 (plus kuchyň, koupelna, toaleta pro hosty)
Kaltmiete: 1.300 €
Základní nájem: 1 300 €
Nebenkosten: 240 € (inkl. Heizung)
Provozní náklady: 240 € (včetně topení)
Stellplatz: 40 € (optional)
Parkovací místo: 40 € (volitelné)
Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.900 €)
Kauce: 3 měsíční základní nájmy (3 900 €)
Verfügbarkeit: Ab sofort
Dostupnost: Ihned
Transparente Mietentwicklung (Staffelmiete): Um für beide Seiten Planungssicherheit zu schaffen, ist eine moderate Mietstaffel vorgesehen:
Transparentní vývoj nájemného (stupňovaný nájem): Aby byla oběma stranám zajištěna jistota, je stanovena mírná stupnice nájemného:
2. Jahr: 1.385 € | 3. Jahr: 1.495 € | 4. Jahr: 1.595 €
2. rok: 1 385 € | 3. rok: 1 495 € | 4. rok: 1 595 €
Ehrliche Transparenz
Upřímná transparentnost
Das Haus stammt aus dem Jahr 1921 – ein wunderschöner Altbau mit Geschichte und Charakter. Das bedeutet auch: Bestimmte Merkmale eines Altbaus sind vorhanden (erhöhte Hellhörigkeit, Holztreppen, klassische Holzeingangstür). Das ist mir wichtig zu sagen, damit von Anfang an Klarheit herrscht. Wenn Du das Flair eines saniert gepflegten Altbaus magst, bist Du hier goldrichtig.
Dům pochází z roku 1921 – nádherná historická budova s historií a charakterem. To rovněž znamená, že se zde vyskytují některé rysy starších staveb (zvýšená hlučnost, dřevěná schodiště, klasické dřevěné vchodové dveře). Je mi důležité to zmínit, aby byla od začátku naprosto jasná situace. Pokud máte rádi kouzlo zrenovované a pečlivě udržované historické budovy, jste na správném místě.
Zu mir als Vermieter
O mně jako pronajímateli
Ich bin ein privater Vermieter aus der Region. Die Sanierung dieser Wohnung war mir ein persönliches Anliegen – sie sollte hochwertig sein und lange Freude bereiten. Ich bin berufstätig, daher nicht rund um die Uhr erreichbar. Mein Team ist aber zuverlässig da: Per E-Mail jederzeit erreichbar, per Telefon dreimal wöchentlich.
Jsem soukromý pronajímatel z regionu. Renovace tohoto bytu byla pro mě osobní záležitostí – měl by být kvalitní a přinášet dlouhodobou radost. Pracuji, takže nejsem k dispozici nonstop, ale můj tým je spolehlivý: jsem dosáhnutelný e-mailem kdykoli a telefonicky třikrát týdně.
Interessiert? Dann schreib mir gerne eine Nachricht. Ich freue mich auf nette Menschen, die diese Wohnung zu schätzen wissen!
Máte zájem? Napište mi prosím zprávu. Těším se na milé lidi, kteří ocení tento byt!
Trittau ist eine waldreiche Gemeinde mit rund 9.200 Einwohnern im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, etwa 30 km östlich von Hamburg. Als zentraler Wohn- und Wirtschaftsort in der Metropolregion Hamburg, gelegen am Naturschutzgebiet Hahnheide und der Bille, bietet Trittau eine hohe Lebensqualität mit historischem Kern, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die A24.
Trittau je obec bohatá na lesy s přibližně 9 200 obyvateli, nacházející se v okrese Stormarn, Saské Holštýnsko, asi 30 km východně od Hamburku. Jako centrální obytné a hospodářské místo v metropolitní oblasti Hamburk, ležící u chráněné krajinné oblasti Hahnheide a řeky Bille, nabízí Trittau vysokou kvalitu života s historickým jádrem, výbornou infrastrukturou a přímým spojením s dálnicí A24.
Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!
První nájem po renovaci: Všechno nové, všechno čerstvé!
Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.
Podlahy: Vysoce kvalitní vinylová podlaha s teplým dřevěným vzhledem a moderní dlaždice.
Außenbereich: Große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Venkovní prostor: Velká krytá střešní terasa s jihozápadní orientací.
Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür (optional).
Příslušenství: Vlastní sklepní kóje a parkovací místo hned před domem (volitelné).
Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug = 0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.
Okna: Nová, vysoce tepelně izolační trojitá skla (Ug = 0,5) pro nejlepší ochranu proti hluku a teplu.
Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)
Střecha izolována podle moderních norem (2018)