Prodej bytu 4+kk • 112 m² bez realitkyEgerlandstraße 17 Karlsruhe Grünwettersbach Baden-Württemberg 76228

Od soukromníka / bez provize makléře k prodeji ....

Tento světlý a prostorný mezonetový byt o 4,5 pokojích v Karlsruhe-Grünwettersbach nabízí na přibližně 112 m² obytné plochy výjimečný pocit domova pro všechny, kteří ocení klid, přírodu a příjemnou obytnou atmosféru.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu postaveného na svahu a navíc se rozprostírá i do přestavěného podkroví. Díky této jedinečné poloze si na západní straně užijete krásný výhled přes Grünwettersbach, okolní zelené plochy až po nápadný vysílač. Zároveň se na východní straně dostanete z terasy přes jen několik schodů přímo do části s přilehlou zahradou.

Tato vzácná kombinace vyššího výhledu a přímého vstupu do zahrady vytváří pocit bydlení, který spíše připomíná dům než klasický byt v osobním vlastnictví.

Velká okna zajišťují spoustu denního světla.

Zvláštní atraktivou je prostorná, krytá terasa s přilehlou zahradou. Systém vytápění je založen na infračervených přímotopných radiátorech a 2 dřevěných kamnech, lze také instalovat klimatizační split-unit s topnou funkcí. Ohřev vody probíhá pomocí průtokového ohřívače. Současné náklady na elektřinu činí cca 80 € měsíčně. K datu nastěhování dle dohody.

Hlavní body na první pohled

• Obytná plocha přibližně 112 m²

• Kupní cena 439.000 €

• Mezonetový byt rozložený přes 2. nadzemní podlaží a přestavěné podkroví

• Atraktivní poloha na svahu

• Nebeský výhled přes Grünwettersbach až k vysílači

• Výhled do přírody z obývacího pokoje a kuchyně

• Světlý obývací a jídelní kout

• Individuální dispozice / možnost rozdělení na dvě bytové jednotky

Dodatečné informace

• Měsíční poplatek za dům: cca 300 €

• Opravná rezerva společenství vlastníků: cca 22.828 €

• Podíl opravných prostředků připadající na byt: cca 9.656 €

• Malá společenství vlastníků s pouhými třemi bytovými jednotkami

Nemovitost se nachází na ulici Egerlandstraße ve čtvrti Karlsruhe Grünwettersbach. Okolí se vyznačuje klidnou, ale zároveň živou obytnou atmosférou a považuje se za velmi bezpečné. Díky tomu se zde cítí dobře rodiny, páry, pracující, senioři i zvířata (psi, kočky).

V bezprostřední blízkosti se nachází jak zelené plochy a procházkové cesty, tak i nedaleký park.

Poloha také těží z přírodní atmosféry: hned nedaleko začíná severní Černý les, který nabízí četné možnosti pro procházky, túry a volnočasové aktivity, jako jsou venkovní bazény, kluziště atd.

Pro každodenní potřeby je vše velmi dobře zajištěno: v okolí se nachází obchody jako Lidl, Aldi, dm-drogerie markt, REWE, Edeka a další.

Dálniční příjezd je dosažitelný za přibližně 5 minut, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost pro dojíždějící. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá, takže jak centrum Karlsruhe, tak okolní regiony jsou rychle dostupné. Celkově spojuje tato lokalita klidné bydlení v přírodě s vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a atraktivní blízkostí k přírodě.

Byt byl v minulém roce kompletně zrekonstruován a je na prodej od soukromníka z důvodu stěhování do vlastního domu.