Pronájem kanceláře • 233 m² bez realitkyGartenStr. 26 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

--- Hlavní kritéria ---

• Kancelářský/ordinanční prostor: cca 233 m²

• K dispozici: od 01.11.2026

• Typ objektu: kancelář/ordinace

• Podlahová krytina: téměř nová vinylová podlaha

• Nájemné za měsíc: 2.800 €

• Provozní náklady: 700 € za měsíc (včetně nákladů na topení, studenou vodu, teplou vodu, odpad, poplatky za odpad atd.)

• Kauce: 3 měsíční nájmy bez topení

• Provize pro nájemce: ŽÁDNÁ!

• Parkovací místo v podzemní garáži: V podzemní garáži je možno pronajmout i řadu samostatných parkovacích míst.

• Rok výstavby: 1984

• Stav objektu: Udržovaný

• Druh vytápění: Centrální topení

________________________________________

--- Popis objektu ---

Flexibilní prostory se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Ústavního soudu).

Tramvajová zastávka, supermarket, pekárna, banky, lékaři, lékárny, restaurace, hotely a balíkový obchod jsou přímo před dveřmi.

Bytový a obchodní dům byl postaven v roce 1984 a je velmi dobře udržovaný.

Přibližně 233 m² prostor je vhodných pro kancelář/ordinaci.

Prostor je přístupný bez bariér a přizpůsobený osobám se zdravotním postižením, s pohodlným výtahem.

Místnosti mají venkovní žaluzie, které zajišťují ochranu před sluncem.

Prostor zahrnuje dvě sanitární/WC místnosti a téměř novou čajovnu s myčkou nádobí a klimatizací budovy. Vinylová podlaha je téměř nová a stěny budou nově natřeny.

Změna současného rozdělení nebo podnájem místností je možný po dohodě s pronajímatelem.

V podzemní garáži lze rovněž pronajmout řadu samostatných parkovacích míst.

________________________________________

--- Lokalita ---

Nemovitost se nachází ve výborně dostupné lokalitě, přímo u Karlstoru v jihozápadní části Karlsruhe.

Dvě tramvajové zastávky (S-Bahn S12, tramvaje 2, 3, 4, 5 KVV) jsou přímo před domem.

Automobilem je to cca 2 minuty do centra, cca 5 minut na hlavní nádraží a cca 8 minut k dálnici A5 či A8.

Do pěší zóny či nákupního centra se dostanete za cca 3 minuty chůze.

--- Vybavení ---

• Výtaž

• Bezbariérový přístup

• Venkovní žaluzie

• Dvě sanitární/WC místnosti

• Téměř nová čajovna s myčkou nádobí

• Klimatizace budovy

• Téměř nová vinylová podlaha

• Řada parkovacích míst v podzemní garáži (v podzemní garáži lze pronajmout i řadu samostatných parkovacích míst)

• Datová kabeláž vedená podlahovými kanály

• Změna stávajícího rozdělení nebo podnájem místností je možný po dohodě s pronajímatelem.

--- Ostatní ---

• Pronájem bez provize přímo od vlastníka

• Uvedená záloha na provozní náklady se může podle vašich potřeb lišit.

• Všechny ceny jsou uvedeny bez zákonné DPH.

• Dotazy od makléřů nejsou vítány.

--- Kontakt ---

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909