Prodej domu • 809 m² bez realitky, Bavorsko

Premium investice s dlouhodobou hodnotou a mimořádným rozvojovým potenciálem

Tato výjimečná obytná a komerční nemovitost nabízí kapitálovým investorům vzácnou příležitost získat téměř jako novou investiční nemovitost s vysokou kvalitou podkladů a trvale rostoucím potenciálem hodnoty.

Na přibližně 1 057 m² velkém pozemku je k dispozici celkem asi 809 m² užitné plochy. Z toho přibližně 453 m² připadá na obytnou plochu, asi 179 m² na komerční prostory a dalších 177 m² tvoří užitková plocha. Objekt v současnosti zahrnuje pět vysoce kvalitně zrekonstruovaných obytných jednotek a jednu komerční jednotku, kterou lze v případě potřeby přeměnit na další byt, čímž se otevírá další výnosový potenciál.

V uplynulých letech byla nemovitost s mimořádným důrazem na kvalitu komplexně zrekonstruována a modernizována. Bylo doloženo, že do rekonstrukce, modernizace a technického vybavení bylo investováno přes 2 miliony eur. Všechna řemeslná provedení byla realizována na vysoké úrovni, byla integrována nejmodernější technika a použity byly pouze vybrané materiály.

Pro nabyvatele to znamená zásadní výhodu: investice do nemovitosti, u níž díky komplexní rekonstrukci nebudou v nadcházejících letech očekávány žádné větší údržbové nebo modernizační zásahy. To umožňuje zaměřit se na stabilní příjmy z nájmů a dlouhodobé budování majetku, místo na nákladné rekonstrukce.

Zvláštní konkurenční výhodou je exkluzivní byt v přízemí. S KNX inteligentním domácím systémem, designovou koupelnou, zimní zahradou a soukromým wellness prostorem vybaveným jacuzzi, saunou, pergolou, venkovní kuchyní a jezírkem pro koi ryby, nastavuje nové standardy v luxusním bydlení a dlouhodobě zvyšuje atraktivitu celého objektu.

Současně samotná komerční jednotka, která je aktuálně využívána, funguje jako kvalitní výstavní prostor a nabízí maximální flexibilitu. Ať už se rozhodnete pokračovat v komerčním využití nebo ji přeměnit na další obytný prostor, obě možnosti otevírají další ekonomické perspektivy.

Nabídku dále doplňují dvě garáže, carport a sedm venkovních parkovacích míst, což zajišťuje komfortní parkovací možnosti pro obyvatele i podnikatelské účely.

Investice pro náročné kapitálové investory: kvalitní stavební podstata, nadprůměrné investice do nemovitosti, moderní technologie, flexibilní možnosti využití a velmi nízké nároky na údržbu činí z tohoto objektu mimořádně bezpečnou a dlouhodobě udržitelnou kapitálovou investici.

Nemovitost se nachází naprosto centrálně v Kühbachu, přímo v centru, což ji činí ideální pro nájemce, kteří preferují vše v docházkové vzdálenosti!

Města jako Augsburg, Ingolstadt a Mnichov jsou snadno dosažitelná po dálnici!

• Fotovoltaická elektrárna cca 34,8 kWp s úložištěm o kapacitě cca 33,8 kWh a funkcí nouzového napájení

• 2 wallboxy (jedna s kartovým platebním systémem)

• Oddělené měřiče vody a elektřiny pro každou jednotku

• Částečně nové topné systémy, mimo jiné tepelná čerpadla

• KNX systém

• Podlahové topení

• Alarmový systém

• Klimatizace

• Krby v maisonette bytech

• Elektroinstalace dle aktuálních standardů

• Jacuzzi