Prodej domu • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde vás v Laupheim čeká vzácná příležitost:

Zajímavá, všestranně využitelná poloviční dvojdomek se třemi byty na pozemku o rozloze 322 m². Nemovitost kombinuje výhody krize odolného investičního objektu s perfektní možností vlastního bydlení.

Co je zvláštní pro majitele a chytré financéry:

Dva ze tří bytů jsou krátkodobě volné k nastěhování!

• Horní patro (cca 50 m²) je využíváno majitelem a je k dispozici flexibilně.

• Přízemí (dosavadní nájemné včetně tepla 1.110,00 €) je vypovězeno k 15. červenci 2026. Můžete se sem bez zdlouhavé výpovědi pro vlastní potřebu okamžitě nastěhovat, nebo jednotku předat novému pronájmu za aktuálních tržních cen (momentálně je zájemce nabízející 1.200 € nájemného včetně tepla).

• Podkroví je spolehlivě pronajato za jistých 1.060,00 € měsíčně (2 pokoje po 530,00 €) a od prvního dne přispívá na vaše financování!

Současný stav / Možnost úprav:

Dům byl vnitřně během posledních let důkladně zmodernizován. Venkovní prostory jsou již upravené. Konečná realizace vnější omítky/fasádního nátěru a dlažba dvora ještě zbývá – zde máte naprostou volnost při úpravách! Využijte této šance a dejte vnější fasádě svůj osobní barevný podpis, případně ušetřete vlastním výkonem již při koupi.

Finanční příklad pro rozhodné (cashflow výpočet):

Kupní cena: 449.000 € (jednatelné)

Využijte přízemí a horní patro sami (cca 100 m² celkové obytné plochy) a nechte podkroví, aby pro vás vydělávalo.

Zaručený příjem z podkroví: 1.060,00 € včetně tepla/měsíc

Při kompletním pronájmu můžete dosáhnout celkového nájemného včetně tepla přes 3.200,00 € měsíčně – jde o skutečný výnosový stroj, kdy nájemníci zcela pokrývají bankovní splátky!

Energetický štítek (povinné údaje):

Typ energetického štítku: Výkaz na základě výpočtu potřeby

Konečná spotřeba energie: 281,9 kWh/m²

Energetická účinnost: H

Hlavní zdroj energie: elektřina

Rok výstavby objektu: 1911

Rok instalace zdroje tepla: 2015

Nemovitost zaujme moderním a promyšleným technickým vybavením interiéru, které je ideální pro moderní bydlení nebo pronájem pokojů/spolubydlení:

• Elektroinstalace a síť: Celá elektroinstalace byla před přibližně 11 lety kompletně obnovena. Každý pokoj má vlastní LAN připojení a SAT-TV.

• Koupelny: Koupelny byly před asi 11 lety zmodernizovány a jsou udržované a moderní.

• Podlahy a stropy: V obytných prostorech se nachází kvalitní, nenáročná laminátová podlaha. Stropy v přízemí a horním patře jsou částečně opatřeny moderními, lesklými plastovými napínacími systémy, které dodávají místnostem exkluzivní a světlou atmosféru.

• Vytápění: Moderní zdroj tepla s infračerveným podlahovým topením z roku 2015.

Prodej probíhá naprosto bez provize přímo od majitele. Makléřské poptávky nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny. Prohlídky je možné domluvit krátkodobě po předchozí dohodě.