Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkyLudwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Privátní prodej – žádosti makléřů nejsou vítány.

Na prodej je nabízen dům pro dvě rodiny, pečlivě udržovaný a modernizovaný, v atraktivní lokalitě Ludwigshafenu nad Rýncem.

Dům nabízí různé možnosti využití – ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo částečné pronajímání.

Nemovitost disponuje dvěma obytnými jednotkami:

Přízemí

• Byt se 2 pokoji

• Přímý vstup na terasu

• Světlý obývací pokoj

• Ideální pro vlastní bydlení, seniory nebo pronájem

Patro s přístavbou do podkroví (mezonetový byt)

• Celkem 5 pokojů

• Koupelna se sprchou a vanou

• Samostatná toaleta pro hosty

• Další toaleta se sprchou v podkroví

• Perfektní pro rodiny s dětmi

V roce 2020 byla nemovitost komplexně modernizována. Byly provedeny mimo jiné následující práce:

• Kompletně obnovena elektroinstalace

• Kompletně vyměněny plynové a vodovodní rozvody

• Nové plynové vytápění s kotlem

• Všechny radiátory byly vyměněny

• Instalován změkčovač vody

• Nainstalována moderní dvojitá izolační okna

• Vnitřní dveře byly vyměněny

• Namontovány elektrické hliníkové rolety

• Ohřev vody probíhá pomocí plynu a elektřiny

• Kompletně podsklepeno se čtyřmi sklepními místnostmi a samostatnou technickou/elektrickou místností

• K dispozici terasa a zahrada

Rozsáhlá modernizační opatření zajišťují aktuální technický standard a zatím nevyžadují větší investice do klíčových oblastí.

Využití / Výnosový potenciál

Byt se dvěma pokoji v přízemí dle zkušeností dosahuje tržního standardu nájmu včetně služeb přibližně 900 € měsíčně, což činí nemovitost atraktivní i pro investory, nebo podporuje případné částečné financování prostřednictvím příjmu z pronájmu.

Nemovitost je po prodeji předána ve stavu volného k užívání. Současní obyvatelé se odstěhují, takže dům bude k dispozici kupujícímu po dohodě pro vlastní využití nebo novopůjčení.

Prohlídky jsou sjednávány výhradně se skutečně vážnými zájemci o koupi. Ze respektu vůči soukromí obyvatel Vás žádáme o pochopení, že prohlídky mohou proběhnout až po předložení důkazu o financování, resp. aktuálního potvrzení o financování od Vaší banky.

Děkujeme za pochopení.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Mundenheim v Ludwigshafenu nad Rýncem. Obchody, školy, školky, veřejná doprava a spojení s okolními městy jsou snadno dostupné.