Prodej domu 6+kk • 135 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Váš nový domov pro pocit pohody:

Tato udržovaná polodetekční vila nabízí přibližně 135 m² obytné plochy s komfortní atmosférou a dostatkem místa pro celou rodinu. Přibližně 300 m² velký pozemek disponuje slunnou, na jih orientovanou zahradou a terasou, která zve k relaxaci. Klidná poloha v slepé uličce zajišťuje příjemné a rodinně orientované bydlení.

Základní údaje:

- Typ objektu: Polodetekční vila

- Rok výstavby: 1986

- Obytná plocha: cca 135 m²

- Velikost pozemku: cca 300 m²

- Počet pokojů: 6,5

- Koupelny: 2 koupelny + 1 hostinská toaleta

- Parkování: Samostatná garáž (s rolovacími vraty ovládanými na dálku) a parkovací stání přímo před ní

- Dostupnost: K dispozici od podzimu 2026 po dohodě

Rozložení pokojů

Přízemí:

- Propojený obývací a jídelní prostor

- Otevřená kuchyň (z rok 2014, firma Kuhlmann, vestavěné spotřebiče značek Bosch/Siemens)

Patro:

- Dva menší pokoje

- Jeden velký pokoj s přístupem na balkon

- Všechny pokoje jsou klimatizovány

- Koupelna se sprchou a vanou

Podkroví:

- Jeden velký pokoj

- Jeden menší pokoj

- Oba pokoje jsou klimatizovány

- Koupelna se sprchou

Sklep:

- Technická místnost pro domácnost

- Tři další úložné prostory

- Sklep provedený v bílém vanovém provedení (vodotěsná konstrukce)

Vybavení:

- Světlý a prostorný obývací a jídelní prostor

- Moderní vestavěná kuchyň

- Velká okna s dostatkem denního světla, okna opatřená moskytiérami

- Terasa s přímým vstupem do zahrady

- Balkon

- Podlahové krytiny z dlaždic a laminátu

- Izolované boxy rolet a rolety ovládané na dálku

- Připojení na optické vlákno

- Garáž s přímým vstupem do zahrady

- Dobře upravené dispozice

Polodetekční vila se nachází v klidné slepé uličce živé čtvrti Südost v Ingolstadtu (St. Monika), a to díky dobrému napojení na veřejnou dopravu a rychlé dostupnosti centra města. Okolí nabízí vyváženou kombinaci s četnými dětskými hřišti a zelenými plochami. Obchody, školy, mateřské školy a možnosti volnočasových aktivit jsou rovněž snadno dostupné.

Renovace a modernizace:

2015: Nové vchodové dveře

2016: Nová trojitě zasklená okna s bezpečnostním standardem RC2

2016: Izolované boxy rolet a rolety ovládané na dálku

2016: Oprava a nová nátěr fasády

2018: Nový zahradní domek

2019: Nový balkon

2020: Nové vstupní schody a skleněný předsíň

2020: Úprava podkroví

2021: Nová dřevěná terasa

2022: Obnova schodiště

2024: Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště

2024: Split klimatizace se 2 venkovními a 5 vnitřními jednotkami (chlazení a topení v patře a podkroví)

2025: Nový dřevěný plot v zahradě s uzamykatelnými zahradními dveřmi

Venkovní prostory:

Jižně orientovaná zahrada nabízí ideální sluneční podmínky a dostatek prostoru pro hraní, zahradničení nebo relaxaci. Dřevěná terasa (2021) vytváří teplou a příjemnou atmosféru ve venkovním prostředí. Podzemní studna s čerpadlem umožňuje pohodlné a úsporné zavlažování zahrady. Fotovoltaická elektrárna s úložištěm a moderní klimatizace navíc zajišťují vysokou energetickou účinnost a komfort bydlení.