Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBirkenweg 6, , Dolní Sasko

Velmi kvalitní a vkusně vybavený byt s kuchyní, jižním balkonem a malou soukromou zahrádkou, zahrádkovým domkem a garáží pro osobní automobil v domě se čtyřmi byty, obývaném dlouholetými nájemníky.

Byt je ideálně navržen pro domácnost o 2 až 3 osobách a zahrnuje jak úložný, tak technický prostor. Předává se ve velmi novém, zrekonstruovaném stavu. Z příjezdové cesty/garáže je k bytu přístup přes vnější schody z přírodního kamene.

Prohlídka vás přesvědčí o vysoké kvalitě materiálů a funkčním uspořádání bytu.

Energetická třída domu: A; konečná spotřeba energie: 43,8 kWh/m² ročně díky centrálnímu tepelnému čerpadlu z roku 2023.

Byt se nachází v velmi klidném prostředí

(okraj obce) v ulici Birkenweg 6, cca 400 m od konečné zastávky linky 4 v Lilienthal-Trupermoor. V blízkosti se nachází také supermarket Edeka (Haltermann).

Centrum Trupermooru je vzdáleno 500 m, zatímco od golfového hřiště Lilienthal je 1 000 m.

Luxusní vybavení – nově zrekonstruováno, první nastěhování: 01/1998,

100 m² s podlahovým vytápěním a keramickou dlažbou.

Po vstupu do bytu najdete v levé části kuchyň.

Je kompletně vybavená, optimálně zasazená do prostoru kuchyně (zařízení na míru).

Naproti kuchyni se nachází technická místnost (UMS – Hauswirtschaftsraum)

s místem pro pračku a sušičku a pro různé úložné skříně.

Napřímo od ní se nachází prostorná úložná místnost pro cca 6 m regálové či skříňové plochy.

Prostorný obývací pokoj je rozdělen na dodatečnou jídelnu/obývací kout a má vstup na velký jižní balkon (12 m²) s úložným prostorem, například pro zahradní nábytek.

Koupelna s oknem/přirozeným světlem je kompletně vybavená všemi doplňky, osvětlením a policemi: umyvadlová deska z žuly, WC, sprchový kout a vana, hluboce zapuštěná (volitelně s bidetem).

Odtud jsou pouhé 3 kroky do ložnice.

Ložnice je vybavena optimálně přizpůsobenou velkou vestavěnou skříní (délka 3 m), kterou můžete převzít. Prosím, věnujte pozornost dispozici bytu.

Dodatečný ateliér získáte přístupem přes nosný dřevěný schod. Schody rozdělí místnost (základní plocha 40 m²) na dva otevřené prostory, ideální pro dvojí využití (např. kancelář a pokoj pro hosty). Posuvnými dveřmi lze také v ateliéru vytvořit požadované soukromí.

Zvláštní přednost – vaše vlastní zahrada:

Zahrada ohraničená živými ploty o rozloze cca 100 m², která je neviditelná z ulice, zahrnuje zahrádkový domek se všemi technickými přípojkami a nejdůležitějšími zařízeními. Zahrada je určena výhradně k vašemu užívání a údržbě a je kompletně připravená.

Největší položky služebních nákladů jsou (měsíčně):

- Topení a teplá voda*: 125 €

- Garáž: 85 €

- Péče o zahradu a zahradní voda: 75 €

- Paušál za kuchyňské vybavení: 65 €

- Voda/kanalizace*: 50 €

- Nemovitostní daň: 45 €

* průměrné hodnoty podle nájemníků

Celkem:

Hrubý nájem včetně záloh na služby a garáže: 1 459 € / měsíc

Byt je aktuálně pronajat do 30.09. a poté bude zrekonstruován.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.