Pronájem domu 5+1 • 167 m² bez realitkyDarmstadt Kranichstein Hessen 64289

Exkluzivní bungalow v diskrétní druhé řadě

Tento exkluzivní bungalow byl v letech 2025/2026 kompletně rekonstruován do jádra a je nyní připraven pro prvé nastěhování. Nemovitost kombinuje nejmodernější technologie a nadčasový design na pozemku o rozloze 663 m².

Srdcem domu je více než 50 m² velký open‐living prostor, který zaujme loftovou atmosférou a přímým vstupem na obrovskou (přibližně 60 m²) terasu.

Přízemí nabízí přibližně 137 m² čisté vnitřní obytné plochy včetně čtyř místností, které lze flexibilně využít jako ložnice nebo domácí kancelář.

Zvláštním lákadlem je užitná plocha o 115 m² v suterénu (kromě kotlovny), která má vlastní samostatný vstup – ideální pro home office, pro hosty nebo jako prostor pro koníčky.

Dům je předáván klíč od ruky: Vysoce kvalitní interiérové i exteriérové osvětlení, robotický sekač, zavlažovací systém a designová zrcadla jsou již odborně instalovány.

────────────────────────────

Exkluzivní bungalow v atraktivní lokalitě

Komplexní rekonstrukce 2025/2026 – Připraven k nastěhování

Tento exkluzivní bungalow, diskrétně umístěný v soukromé „druhé řadě“, byl v letech 2025/2026 kompletně zrekonstruován a je připraven pro své první obyvatele. Nemovitost harmonicky spojuje nejmodernější technologii s nadčasovým designem na pozemku o rozloze 663 m².

Hlavní přednosti nemovitosti

• Open‐Living prostor: Srdcem domu je prostorný obývací prostor o rozloze přes 50 m², který se vyznačuje loftovou atmosférou a přímým vstupem na impozantní (přibližně 60 m²) terasu.

• Přízemí: Přízemí nabízí asi 137 m² čisté vnitřní obytné plochy se čtyřmi univerzálními místnostmi vhodnými jako ložnice nebo domácí kancelář.

• Možnost využití suterénu: Výjimečnou vlastností je dodatečná užitná plocha o 115 m² v suterénu (plus samostatná kotlárna). Díky vlastnímu externímu vstupu je tato úroveň ideální pro domácí kancelář, hostinský apartmán či prostor pro koníčky.

• Předání klíč od ruky: Dům je kompletně připraven k nastěhování. Vysoce kvalitní interiérové a exteriérové osvětlení a designová zrcadla jsou již profesionálně instalována.

────────────────────────────

Skvělá kombinace přírody a městského života (perfektní dopravní dostupnost)

Lokalita v darmstátovské čtvrti Alt-Kranichstein, přímo sousedící s Darmstadt-Arheilgen, vám nabízí nejvyšší kvalitu života – klid, diskrétnost ve druhé řadě a přitom perfektní spojení.

• Příroda & odpočinek: Za pár minut se dostanete do Kranichsteinského lesa, k loveckému zámku Kranichstein a k oblíbenému přírodnímu koupališti Arheilger Mühlchen.

• Práce: Vynikající dostupnost areálu Merck (přibližně 10 minut na kole).

• Občanská vybavenost: Pro každodenní potřeby máte na dosah EDEKA, Lidl, Penny, poštu i pobočku Sparkasse. Rovněž jsou v docházkové vzdálenosti lékárna, ordinace lékařů a různé restaurace.

• Dopravní spojení: Nádraží Kranichstein (linky RB 75 a RB 62), tramvajové linky 4 a 5 a S-Bahn linka S3 vám poskytují rychlé a přímé spojení do centra Darmstadtu i do celého regionu Rýn-Main (Frankfurt, Wiesbaden a Aschaffenburg). Dojíždějící navíc ocení rychlý přístup na dálnice A5 a A67.

────────────────────────────

Vynikající kombinace přírody a městského života

• Nachází se v Alt-Kranichstein, sousedícím s Arheilgen, tato nemovitost nabízí prvotřídní kvalitu života: tichá, diskrétní a perfektně dostupná.

• Příroda & odpočinek: Jen pár minut od Kranichsteinského lesa, loveckého zámku a přírodního koupaliště „Arheilger Mühlchen“.

• Práce: Výborná dostupnost areálu Merck (méně než 10 minut na kole).

• Vybavenost: Všechno, co potřebujete pro každodenní život – EDEKA, Lidl, lékárna, lékaři i restaurace – máte v docházkové vzdálenosti.

• Dopravní spojení: Prvotřídní dostupnost díky nádraží Kranichstein (RB 75/62), tramvajím linkám 4 a 5 a S-Bahn S3, které vedou do Frankfurtu a oblasti Rýn-Main. Dojíždějící navíc těší z rychlého přístupu na dálnice A5 a A67.

Útočiště v klidu, kde máte město doslova na dosah.

────────────────────────────

Vybavení / Technické specifikace

Kuchyně:

• Otevřená prémiová kuchyň LEICHT (model Bondi) v Mohair-matném laku s přístroji Neff (indukční varná deska s odsáváním, pyrolytická/airfry funkce).

Koupelna:

• Kadeř od Kaldewei, skládací příčka Schulte a umyvadlový pult Laufen; splachovací toaleta Laufen bez okraje a armatury Hansgrohe.

Obytné klima:

• Všechny vnitřní stěny jsou natřeny ekologickou bio-barvou Caparol Sylitol – pro alergiím přátelské a prvotřídní ovzduší.

Okna:

• REHAU Synego MD s trojitým zasklením, antracitová (RAL 7016) z vnější strany a bílá zevnitř, včetně elektrických rolet.

Podlahy:

• Celoplošně vysoce kvalitní dubový parket značky KÄHRS; venkovní prostory potažené schodovými deskami My Home (120 × 30 cm).

Terasa:

• Plně krytá terasová plocha s polykarbonátovými destičkami Marlon ST o tloušťce 16 mm, zajišťující maximální osvit za každého počasí.

Topení a izolace:

• Úplná izolace (21 cm stěny, 14 cm střecha, 8 cm strop suterénu). Instalované nízkoteplotní radiátory Kermi x2 s chytrými termostaty jsou již optimalizovány pro plánovaný přechod na tepelná čerpadla v příštích letech.

Energie & životní prostředí:

• 850W fotovoltaická instalace pokrývá základní odběr energie; dále je zde cisteren o objemu 1 000 l, robotický sekač na trávu a zavlažovací systém Gardena.

────────────────────────────

Prémiové prvky & Technické specifikace

Kuchyně:

• Otevřený koncept LEICHT (Bondi) v Mohair-matném provedení s přístroji Neff (indukce/systém odsávání, pyrolytická funkce/air-fry).

Koupelna:

• Kadeř od Kaldewei, bezokrajová toaleta a umyvadlo od Laufen a armatury Hansgrohe.

Klimatické řešení:

• Stěny jsou upraveny ekologickou bio-barvou Caparol Sylitol, která zajišťuje alergiím přátelské prostředí.

Okna:

• REHAU Synego MD s trojitým zasklením a elektrickými roletami.

Podlahy:

• Prémiový dubový parket KÄHRS; venkovní prostory s podlahovými deskami My Home.

Terasa:

• Plně krytá polykarbonátovými deskami Marlon ST o tloušťce 16 mm pro maximální osvit.

Topení:

• Kompletní izolace až do 21 cm; nízkoteplotní radiátory Kermi x2 s chytrými termostaty optimalizované pro budoucí integraci tepelných čerpadel.

Eko řešení:

• 850W fotovoltaická instalace, cisteren o objemu 1 000 l, robotický sekač a zavlažovací systém Gardena.

────────────────────────────

Účinnost a obytný komfort na nejvyšší úrovni

Klíč od ruky:

• Vstěhujte se bez nutnosti jakýchkoli úprav. Nemovitost je předávána s kompletně nainstalovaným osvětlovacím konceptem (interiér i exteriér) a designovými zrcadly.

Chytré a soběstačné řešení:

• Integrovaná 850W fotovoltaická instalace pokrývá vaši základní odběr (domácí kancelář, pohotovost) a pomáhá snižovat náklady na elektřinu již od prvního dne.

Flexibilita suterénu:

• 115 m² užitné plochy se samostatným vstupem – ideální pro domácí kancelář, hostinské prostory nebo oblast pro koníčky.

Snadná údržba zahrady:

• Automatický robotický sekač a zavlažovací systém Gardena; cisteren o objemu 1 000 l. K dispozici je také volitelný kompletní servis péče o zahradu.

Skutečná úspora:

• Díky důsledné high-end rekonstrukci (21 cm zateplení stěn, okna REHAU Synego MD, 14 cm zateplení střechy) lze očekávat, že skutečná spotřeba energie bude výrazně pod teoretickými hodnotami podle zákonného energetického průkazu. Využijte výhod vysoce efektivních nízkoteplotních radiátorů Kermi x2 s chytrými termostaty.

────────────────────────────

Účinnost a maximální obytný komfort

Turnkey koncept:

• Nastěhujte se bez starostí – dům je připraven k okamžitému nastěhování a zahrnuje kompletní osvětlovací koncept (interiér i exteriér) a designová zrcadla.

Chytré a soběstačné řešení:

• Fotovoltaická instalace 850W pokrývá základní odběr (domácí kancelář/pohotovost) již od prvního dne.

Flexibilita suterénu:

• 115 m² užitné plochy s vlastním vstupem – ideální pro kancelář, pro hosty nebo pro koníčky.

Nízká údržba zahrady:

• Robotický sekač a zavlažovací systém Gardena; cisteren o 1 000 l. Volitelně dostupný i služební servis péče o zahradu.

Skutečná úspora:

• High-end rekonstrukce zajišťuje, že skutečná spotřeba energie bude výrazně pod teoretickými hodnotami energetického průkazu. Využijte přínosů inteligentních radiátorů Kermi x2.