Prodej domu • 694 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nemovitost, která svého druhu nemá obdoby – exkluzivní obytný komplex s krytým bazénem, přírodním koupalištěm, saunou a třemi obytnými jednotkami v Soßmar.

Uprostřed idylického Soßmaru na vás čeká jedinečný obytný komplex, který spojuje prostornost, soukromí, komfort bydlení a řadu možností využití. Nemovitost vhodná pro rodiny, podnikatele, investory nebo pro vícegenerační bydlení – pro všechny, kteří nechtějí jen bydlet, ale každý den naplno prožívat.

Již při příjezdu prostorný dvůr vyvolá pocit hodnoty a bezpečí. Za ohradami se odhaluje impozantní útočiště s životním stylem, který je jinak znám pouze z exkluzivních rekreačních středisek.

Reprezentativní hlavní dům nabízí přibližně 351 m² obytné plochy. V přízemí je k dispozici zhruba 181 m², v patře dalších cca 170 m². Celkově dům obsahuje sedm prostorných místností, dvě koupelny a dvě kuchyně.

Zvláštní pozornost si zaslouží promyšlené rozdělení do dvou samostatných obytných jednotek. Tato koncepce otevírá řadu možností využití, například pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, oddělený prostor pro hosty nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. S jen minimálními úpravami se tak může budova opět využít jako prostorný rodinný dům.

V patře se nachází mimořádně atraktivní ústupové zařízení s ložnicí, šatnou a vlastní koupelnou. Další možnosti rozšíření nabízí také prostorné podkroví.

Dalším unikátním prvek jsou dvě přistavěné obytné jednotky s oddělenými vchody. Díky jejich samostatné struktuře spíše připomínají řadové domy než klasické nájemní byty.

Obytná jednotka 1 disponuje třemi ložnicemi, toaletou pro hosty, prádelnou a koupelnou. V horní úrovni vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, viditelnými dřevěnými trámy a ohromující výškou místností sahající až ke střešní šikmé stěně. Kvalitní dřevěná podlaha z masivních prken podtrhuje jedinečný charakter tohoto bytu.

Obytná jednotka 2 také zaujme individuálním dispozicím. Na prvním patře se zde nachází úložna, ložnice, obývací a jídelna a velká koupelna. Na podkroví pak rozšiřují prostor kuchyň, toaleta pro hosty, další ložnice a velká pracovna.

Ať už jde o prostorné rodinné bydlení, vícegenerační bydlení, firemní sídlo s obytným využitím, investiční příležitost nebo exkluzivní útočiště – tato nemovitost se přizpůsobí vašim životním plánům.

Obec Soßmar patří k obci Hohenhameln v okrese Peine a spojuje přednosti přírodního venkovského života s výbornou dopravní dostupností k okolním městům.

Města Hildesheim (asi 15 km), Peine (asi 18 km), Hannover (asi 35 km) a Braunschweig (asi 30 km) jsou snadno dosažitelná. Rovněž pohoří Harz s řadou volnočasových a rekreačních možností se nachází zhruba 55 km odsud.

Soßmar nabízí vysokou kvalitu života v klidném vesnickém prostředí. Rozlehlé pole a zemědělské cesty vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a různorodým aktivitám v přírodě. Kombinace venkovské idyly a dobré infrastruktury dělá z tohoto místa atraktivní lokalitu pro rodiny, dojíždějící pracovníky i milovníky přírody.

Přímo v obci se nachází jesle. K dispozici jsou rovněž autobusové linky přes Hohenhameln do Hildesheim a Peine, takže i veřejná doprava je dobře dostupná.

Hlavní obec Hohenhameln leží zhruba 1,5 km odsud, kde najdete veškeré služby běžného života, včetně lékařů, lékáren, školek a škol až po střední a obchodní školy. Navíc jsou k dispozici četné nákupní možnosti (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Rossmann) a doplňkové služby jako restaurace, zmrzlinárny, sportovní kluby, poskytovatelé služeb či další zařízení, která usnadňují každodenní život.

Atraktivní poloha mezi velkými centry Hannover, Braunschweig a Hildesheim činí Soßmar ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít k dispozici kvalitní infrastrukturu.

Soukromé wellness centrum této nemovitosti je opravdu výjimečné.

Přes druhou zimní zahradu vstoupíte do kvalitního, technicky bezchybným krytého bazénu. Bazén měří přibližně 4 x 8 metrů, má hloubku kolem 1,40 metru a je vybaven proti proudové instalací. Nápaditý design stěny s méditeránským panoramatem Mallorky vytváří jedinečnou atmosféru.

V exteriéru vás čeká přírodní koupaliště o rozměrech zhruba 5 x 10 metrů a hloubce až 1,80 metru. Obklopeno rozsáhlými zelenými plochami vzniká atmosféra připomínající kvalitní rekreační středisko.

Kompletní soukromý lázeňský zážitek doplňuje švédská dřevěná sauna.

Pozemek o rozloze přibližně 3 300 m² se dělí následovně:

– Ovocný sad

– Prostorný vjezd

– Zahradní prostor určený pro nájemníky

– Zahradní prostor s přírodním koupalištěm pro hlavní dům

Dále jsou k dispozici:

– 7 parkovacích míst pro vozidla

– 2 garáže

– 1 prostorná technická budka

– Přístřešek pro automobil (carport) s dalšími 2 parkovacími místy pro hlavní dům

Kvalitně dlážděná dvorní plocha je navíc vhodná i pro vjezd nákladních vozidel, což otevírá další možnosti využití například pro řemeslné podniky, podnikatele nebo rozsáhlé hobby aktivity.

Další vybavení:

• Krytý bazén s proti proudovou instalací

• Přírodní koupaliště

• Švédská dřevěná sauna

• Dvě zimní zahrady

• Viditelné dřevěné trámy v jedné obytné jednotce

• Vysoce kvalitní masivní dřevěná podlaha v přední části bytu

• Rezerva pro další úpravy v podkroví

• Tři samostatné obytné jednotky

• Oddělené vstupy do nájemních bytů

• Nová olejová kondenzační kotel z roku 2023

• Záruční doba na topný systém do roku 2028

Obě obytné jednotky jsou řádně a spolehlivě pronajaty, což budoucímu majiteli umožňuje atraktivní a předvídatelné příjmy z pronájmu hned od počátku.

Nemovitost jedinečným způsobem spojuje kvalitu bydlení, soukromí, wellness a ekonomické aspekty. Kombinace vlastního bydlení a pronájmu otevírá řadu možností a poskytuje další finanční jistotu.

Nová olejová kondenzační kotel byla instalována v roce 2023 a díky moderní topné technologii s platnou zárukou do roku 2028 je zajištěna dlouhodobá plánovatelnost. Aktuální náklady na energii činí přibližně 0,10 € za kWh.

Na přání může být převeden veškerý nábytek hlavního domu, což umožňuje krátkodobé nastěhování.

Shrnutí:

Jedinečný a velmi pečlivě udržovaný obytný komplex s krytým bazénem, přírodním koupalištěm, saunou, třemi samostatnými obytnými jednotkami, atraktivními příjmy z pronájmu a téměř neomezenými možnostmi využití.

Vzácná příležitost pro ty, kteří hledají něco výjimečného a dokáží ocenit hodnotu i kvalitu života, kterou tato jedinečná nemovitost nabízí.