Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízený 3+1 byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného vícepodlažního domu s celkem 15 obytnými jednotkami v historickém jádru Dinkelsbülu.

V přízemí budovy se nachází restaurace, která podtrhuje městský a živý charakter lokality. Nemovitost je vybavena výtahem, který zajišťuje komfortní přístup do bytu. S obytnou plochou přibližně 70 m² spojuje moderní komfort bydlení s jedinečnou atmosférou starého města.

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2026 byl byt kvalitně a s velkou péčí o detail modernizován. V obytných prostorech byla položena stylová parketová podlaha, která vytváří teplou a vítavou atmosféru. Kuchyně a koupelna jsou vybaveny dlažbou a oslní moderním designem.

Byt disponuje světlým obývacím a jídelním pokojem, dvěma dalšími prostornými pokoji, samostatnou kuchyní a moderní koupelnou. Ta je vybavena prostorným sprchovým koutem a nabízí moderní komfort. Mnoho oken přispívá u této nemovitosti ve starém městě k příjemné a sluncem zalité atmosféře bydlení.

Klidný balkon orientovaný k vnitřnímu dvoře poskytuje chráněné venkovní útočiště, kde si lze vychutnat odpočinkové chvíle. K nabídce náleží také praktická, prostorná komora ve sklepě a garážové stání, které je zejména ve starém městě výjimečné a umožňuje pohodlné a bezpečné parkování.

Byt je ideální pro páry nebo malé rodiny hledající stylovou a moderní nemovitost v atraktivní lokalitě.

Velkoměstská obec Dinkelsbühl leží v západní části Středního Frankenska, nedaleko hranic s Bádenským-Württemberskem, a těží z polohy v tzv. „Magické trojúhelníku“, což je ekonomicky a infrastrukturně úzce propojená oblast mezi Crailsheimem a Ellwangen. Město se nachází u malebné řeky Wörnitz a je považováno za významné středisko s vysokou kvalitou života a pobytu. S přibližně 12 300 obyvateli nabízí Dinkelsbühl přehlednou a zároveň stabilní strukturu populace.

Dopravní spojení na regionální i nadregionální úrovni je v Dinkelsbülu velmi dobré: přes nedalekou silnici B25 a několik kilometrů vzdálený dálniční uzel A6/A7 jsou města jako Würzburg, Norimberk, Ulm, ale také Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim nebo Aalen snadno dosažitelná. Veřejná doprava navíc zajišťuje solidní spojení s okolím.

Dinkelsbühl patří mezi významná a rostoucí ekonomická centra s řadou malých a středně velkých podniků z různých odvětví. Město nabízí investičně příznivé podmínky, výkonnou infrastrukturu a širokou škálu služeb.

V oblasti vzdělávání a kultury disponuje Dinkelsbühl pestrou nabídkou, mezi kterou patří školy, odborná škola hudby a bohatý kulturní život s divadlem, muzei a různými akcemi.

Významnou výhodou lokality je vysoká turistická hodnota: Výborně zachovalé středověké historické centrum, jež patří mezi nejkrásnější v Německu, činí z Dinkelsbülu ústřední atraktivní bod podél „Romantické cesty“. Turismus, gastronomie a maloobchod jsou proto důležitými pilíři místní ekonomiky.

Celkově Dinkelsbühl nabízí atraktivní kombinaci historického prostředí, ekonomické stability, dobrého dopravního spojení a vysoké kvality života – ideální předpoklady pro bydlení, práci a investice.