Prodej domu 6+1 • 114 m² bez realitkyKaiserslautern Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Protože naše děti definitivně opustily Kaiserslautern, je náš rodinný dům s přístavbou nyní příliš velký.

Rezidenční dům byl postaven v roce 1905 mistrzem zedníků Weißmannem, odborně a velmi solidně z mrazuvzdorného, mimořádně trvanlivého pískovce. Dům je úplně zkolištěn, obytná část se nachází v horním suterénu, na zvýšeném patře najdete 3 ložnice a koupelnu s přirozeným denním světlem, která se nachází v navýšeném přízemí.

Vnitřní klima je díky pískovcovým zdím omítnutým uvnitř i zvenku velmi příjemné.

Na horním patře byly při navýšení použity duté betonové bloky (24 cm resp. 2×24 cm). Díky promyšlené vnitřní izolaci těchto horních stěn, izolované stropní desce (zespodu i shora) a podlaze v přízemí pokryté štěrkem, špilonovými deskami a dlaždicemi se náš dům dobře vytápí. Další izolační opatření jsou snadno možná.

Nové plynové kondenzační zařízení (z roku 2024) je hybridní; dostatek místa je předurčeno pro instalaci tepelného čerpadla nebo fotovoltaiky (na nově pokryté střeše přístavby). (Spotřeba konečné energie F).

Okna (plastová, dvojskla) byla vyměněna a krabice pro rolety izolovány. Také od roku 2000 byly kompletně obnoveny další technické instalace (elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí), vstupní, vedlejší i pokojové dveře, interiérové omítky a všechny stropy a podlahy. Rekonstrukční práce byly podrobně zdokumentovány fotografiemi.

Dům díky příjezdové cestě a přístavbě (která chrání jednu celou stranu domu) nabízí dostatek soukromí vůči sousedům. Dětský hluk nebo hlučné koníčky by tedy nebyly problém.

Přístavba nabízí prostor pro garáž a je možnost jejího dalšího rozvoje. V současnosti se v horní části nachází spíž, prostor pro sušení prádla, fitness přístroj a spousta úložného místa.

V suterénu, který je z úrovně zahrady snadno přístupný, se nachází dílna pro koníčky, druhá koupelna a společenská místnost, jež umožňuje pořádání zahradních grilování v jakémkoli ročním období.

Zahrada je biologicky obhospodařována již více než 30 let. Nabízí spoustu ovoce (třešně, bobule, jablka, hrozny, švestky atd.). Stromy poskytující stín a květinové záhony jsou pečlivě udržované.

Erfenbach má základní školu. Díky dokonalé dostupnosti centra Kaiserslautern prostřednictvím veřejné dopravy je ideální pro školní docházku starších dětí.

Dům může být předán dle dohody a ihned nastěhovatelný (bez nutnosti rekonstrukčních prací).

Čtvrť Erfenbach nabízí vše, co rodiny potřebují: dvě mateřské školky, základní školu a velmi dobrou dostupnost veřejnou dopravou do centra Kaiserslautern – ideální pro dojíždějící i páry s dětmi. Do centra Kaiserslautern je to přibližně 6 kilometrů. Ve vzdálenosti 2,5 km se nachází Otterbach se supermarkety, lékárnou, restauracemi atd.

K datu 03.12.2024 existuje kompaktní znalecké posudek od společnosti Certa (hodnocení nemovitosti).

Energetický průkaz tohoto domu je ze dne 21.02.2025.