Prodej bytu 4+kk • 79 m² bez realitkyAm Käppele 22, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento světlý a prostorný 4,5-pokojový byt v žádané jižní části Laupheim nabízí na 78,50 m² dokonale promyšlené uspořádání místností. Ať už pro rodiny s dětmi, páry hledající prostor pro domácí kancelář či pro pendlery – tento byt zaujme svou efektivitou, vynikající polohou a naprostou flexibilitou.

Byt je k dispozici od 01.08. a bude předán s kompletním vybavením ihned po převzetí!

Výhody na první pohled:

- Bez provize od soukromého vlastníka: Ušetříte kompletní kupující provizi (což znamená přibližně 10 000 € ušetřeného vlastního kapitálu).

- Budova připravená do budoucna: V domě již byl kompletně zrekonstruován výtah, hasicí systém aktualizován na nejnovější standard a instalována moderní plastová okna s dvojitým zasklením.

- Vlastní parkovací místo: K bytu náleží stálé venkovní parkovací místo, které je zahrnuto v kupní ceně.

- Daňová výhoda: Vestavěnou kuchyň lze při koupi ocenit odděleně, což výrazně sníží vaši daň z nabytí nemovitosti.

Chytré řešení dispozice:

* Světlá chodba a jídelní kout: Prostorný vstupní prostor s atmosférou útulné jídelny a přímým přístupem na balkon.

* Obývací pokoj: Prosvětlený a prostorný, s odděleným bočním vstupem na balkon.

* Hlavní ložnice: Dostatek prostoru pro velkou manželskou postel a vestavěné skříně.

* Dětský pokoj / kancelář (2 místnosti): Dva útulné, flexibilně využitelné pokoje – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. V případě potřeby lze lehkou příčkovou zeď odstranit a vznikne tak jeden velký pokoj.

* Koupelna s připojením pro pračku: Prakticky řešená s dostatkem místa pro umístění pračky.

* Samostatné WC: Pohodlné, vybavené vlastním malým umyvadlem.

* Technická místnost: Praktická integrovaná komora pro úklid a skladování přímo v bytě.

Zvláštní vychytávka – koupelna s možností úprav:

Koupelna je plně funkční, ale vzhledem k době výstavby (1974) odpovídá původnímu vzhledu.

Finanční výhoda tohoto bytu:

- Možnost úprav: Po koupi si můžete koupelnu zmodernizovat přesně podle svých představ (nápad viz 3D příkladový obrázek).

- Využijte svůj vyjednávací trumf: Byt stojí 285 000 € s možností vyjednávání – ale tato cena není konečná! Kvůli staré koupelně je zde prostor pro další úpravu ceny. Stačí nám nabídnout férové podmínky a určitě najdeme řešení, které bude vyhovovat oběma stranám!

Další skladovací prostory a společné místnosti:

- Vlastní, uzamykatelný sklep

- Společná sušárna pro prádlo

- Společný sklep určený na kola

Tento lákavý 4 1/2-pokojový byt se nejen nachází na skvělém místě v žádané jižní části Laupheim, ale také nabízí výbornou dostupnost k silnici B30 (Laupheim Süd) – ideální pro pendlery, kteří pravidelně cestují do Biberachu či Ulmu. Díky výhodné poloze je zajištěná rychlá a bezproblémová dostupnost do okolních měst, což značně usnadňuje každodenní život.

Autobusové zastávky jsou jen kousek od bytu.

Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází praktické obchody, jako například Aldi a drogerie, což přináší neocenitelnou pohodlnost pro každodenní potřeby.

Transparentní informace o poplatcích:

Aktuální měsíční záloha na provozní náklady ve výši 631,87 € je výsledkem intenzivního využívání bytu šestčlennou spolubydlící skupinou. Po konzultaci s bytovou správou bylo zjištěno, že tato částka je pro běžné užívání výrazně nadhodnocená. U srovnatelného bytu ve stejné budově činí záloha při normálním využívání přibližně 357,00 € měsíčně. V závislosti na počtu osob a způsobu užívání (+ vývoj cen) se tato částka může mírně lišit.

Zákonné údaje o energetickém štítku:

- Typ energetického štítku: Spotřební

- Konečná spotřeba energie budovy: 124,1 kWh/(m²·rok) (třída D)

- Hlavní zdroj energie: Topný olej

- Rok výstavby budovy: 1974

- Rok výstavby topného zařízení: 2006

- Datum vystavení: 10.09.2019 (platnost do 09.09.2029)