Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkySonnenweg 2 / 1, , Bádensko-Württembersko

Objevte jedinečnou nemovitost: elegantní, velmi světlý a exkluzivně navržený 4-pokojový mezipatrový byt, který zaujme svou vysoce kvalitní výbavou a promyšlenými detaily. S čistou obytnou plochou 102 m² (přes 125 m² hrubé podlahové plochy) se tento klenot nachází v malé, exkluzivní rezidenční kolonii s pouhými čtyřmi jednotkami.

Byt je pečlivě udržován spolehlivým domovním správcem, který zajišťuje, že zůstává v nejlepším stavu.

Byt je rovněž ideální jako rekreační nemovitost.

V letech 2007 / 2015 / 2019 byl byt důkladně a stylově zrenovován a nabízí jedinečný zážitek bydlení na dvou patrech: tři světlé ložnice, luxusní hlavní ložnici s wellness koupelnou ve výhradním en-suite stylu, okouzlující dětský pokoj s neobvykle vysokými stropy a elegantní hostinské WC.

Otevřený, rafinovaně navržený obývací, jídelní a kuchyňský prostor okouzlí svým prostorným a moderním designem, který vytváří jedinečnou atmosféru pro maximální pohodlí. Vybavená kuchyňská linka s praktickým pultem zvete k požitkům při vaření, zatímco přilehlá samostatná spižírna a sklad poskytují další úložný prostor pro všechny vaše potřeby.

Jedním z hlavních lákadel bytu je okouzlující zimní zahrada, která svým stylovým designem vyzařuje jedinečný šarm – ideální místo pro relaxaci a příjemné chvíle v jakémkoli ročním období. Přilehlý balkon se slunnou orientací zve k příjemnému pobytu na slunci. Užívejte si klidné, zelené okolí, které slibuje opravdový odpočinek.

Na podkroví se dostanete po spiralovém schodišti do prostorného, samostatného obytného a ložnicového prostoru, jenž nabízí řadu možností využití a dokonale doplňuje koncepci bydlení. Toto světlé a otevřené podkroví vám otevírá nespočet možností – ať už jako útulnou kancelář, idylický dětský pokoj nebo stylovou galerii.

Jak obývací, jídelní prostor, tak podkroví jsou vybaveny účinnou klimatizací, která zajišťuje příjemné teploty po celý rok a zvyšuje komfort bydlení, zatímco v roce 2015 instalované energeticky úsporné centrální plynové topení přispívá k nízkým nákladům na vytápění a příjemnému vnitřnímu klimatu.

Byt dále zaujme vysoce kvalitními podlahovými krytinami, které vytvářejí elegantní atmosféru, a moderní, propojenou audio a televizní technikou instalovanou ve všech místnostech – pro maximální komfort a chytrou zábavu.

Hlavní přednosti bytu:

• Exkluzivní rezidenční komplex s pouhými 4 byty v celé jednotce

• Klidná obytná lokalita ve slepé uličce – bez průjezdového provozu

• Prostorná, světlá zimní zahrada – místo plné atmosféry a všestrannosti

• Balkon s výhledem do zeleně – ideální pro relaxaci venku

• Elegantní hlavní ložnice s wellness vanou, samostatnou sprchou a WC – opravdový zážitek pohodlí

• Vysoce kvalitní vestavěná skříň v ložnici – optimální využití úložného prostoru

• Samostatné hostinské WC pro vaše pohodlí

• Klimatizace v obývací a jídelní místnosti i na podkroví – příjemná teplota po celý rok

• Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elegantním pultem, ideální pro milovníky vaření

• Prostorné stání v podzemní garáži s přilehlým skladovacím prostorem a další úložnou plochou (pro skútry, motocykly)

• Přidružené venkovní stání přímo před domem

• Vynikající infrastruktura v bezprostřední blízkosti – vše pro každodenní potřeby

• Rezidenční objekt spravovaný domovním správcem – spolehlivý a pečlivě udržovaný komfort bydlení

Mariabrunn je půvabná čtvrť obce Eriskirch, která osloví svou klidnou a příjemnou atmosférou. Přímo před domem vás zve k procházkám nedaleké Eriskircher Ried – největší chráněnou přírodní rezervací na severním břehu Bodamského jezera – a krásné pobřeží jezera, ideální pro relaxační procházky. Pro osvěžení ve vodě je k dispozici plážové koupaliště, které je snadno dosažitelné během 8 minut na kole, což je skutečným lákadlem pro pohodové dny u vody.

Byt se nachází v udržované, klidné slepé uličce s vynikající infrastrukturou: v docházkové vzdálenosti naleznete lékařské centrum s lékárnou, restaurace, pekárny, různé obchody a školy, což poskytuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Díky výbornému napojení na dálnici A96 přes nedalekou silnici B31 máte rychlý přístup do Friedrichshafenu, na letiště Friedrichshafen a do dalších obcí u Bodamského jezera. I vzdálenější cíle jsou tedy snadno dostupné.

V sklepě se nachází prostorná a suchá skladovací místnost přidružená k bytu. Dále máte k dispozici velkorysý společný prádelní a sušárenský prostor a samostatnou místnost, kterou lze využít jako místo pro parkování kola nebo uskladnění kočárku. Tato oblast je pohodlně přístupná přes vstup do podzemní garáže, což činí každodenní život obzvlášť praktickým a pohodlným.

Prodejní cena bytu činí 449.000 € + venkovní stání 15.000 € + garážové stání 25.000 € + vestavěná kuchyň a vestavěná skříň v ložnici 8.000 € = celková cena 497.000 €.

V současné době je byt ještě pronajatý, nicméně koncem července bude volný a připravený pro vaše nastěhování nebo jako lukrativní nová investice k pronájmu.

Energetický průkaz vám bude předložen během prohlídky.