Prodej pozemku • 1900 m² bez realitkyPobziger Hauptstraße 25, , Sasko-Anhaltsko

Opravdová přírodní atmosféra a naprostý klid, na dlouhodobém základě.

Platíte jen za svůj dům, případně za dvojdůmovou nemovitost. Bez vazby na developera. Bez stavebních omezení, bez starých zátěží a s únosnou nosností stavebního podloží.

Žádná žádná časová či okolní stavební omezení v hustě zastavěném prostředí s jednopodlažními až dvoupodlažními rodinnými domy.

Vysokonapěťové vedení, stožárové sítě, solární parky nebo podobné objekty nejsou přítomny, případně nejsou známy žádné plány. Zemědělské zásahy, jako například letní zavlažování polí, nejsou patrné. Živočišný hnoj, pachy z orné půdy nebo krmné operace, hluk traktorů a strojů, „vesnické“ ruchy apod.? Tady ne. Všechno je – a zůstává – tiše.

Plně napojené na všechny sítě přímo u silnice. V pozemku již vedeny potrubí pro vodu, kanalizaci, elektřinu … až přibližně 25 až 40 cm do pozemku, což je již započítáno v ceně. (Kdysi zde stál dům, který byl úředně zbourán; § 34 BauGB)

Pozemek je idylický, částečně se zde nachází cenný stromový porost starý přes sto let (vlašský ořech, třešeň, lískový ořech, japonská vrba, hrušeň atd.). Výšku stromů lze odhadnout na Google Earth porovnáním jejich stínu s obklopujícími domy.

Žádná vazba na developera („můžete si klidně vybrat firmu“) ani žádná práva průchodů či vedení.

Navíc dlouholetý územní plán značí jižní část parcely jako „M“, tedy jako „smíšená stavební plocha“. S trochou času a promyšleným (cestním) dělením nabízí tedy o rozloze 1 900 m² perspektivu až čtyř stavebních pozemků. Přístupný je i z druhé strany, tedy z štěrkované Kirschstrasse na okraji pole, v současnosti s keřem Benjes (mrtvé dřevo) mezi bývalou zahradní příjezdovou branou z lískových keřů.

Náčrtek s vyznačenými plochami podle § 34 BauGB a venkovní zóna podle § 35 BauGB představuje (mou) přibližnou stavební právní analýzu; pro zadní jižní část pozemku by územní plán pravděpodobně měl přejít do podoby územního plánu pro výstavbu.

V současnosti (§ 34 BauGB) by umístění rodinného domu (EFH) nebo dvojdomku (DHH) na pozemku mělo být navrženo tak, aby „nebylo překročeno poslední hlavní zastavění západních sousedních pozemků“ (úřední informace 2024).

Střešní expozice vhodná pro fotovoltaiku není omezována výstavbou. Širokopásmové připojení s rychlostí 100 MBit je dle online informací dostupné.

Pobzig, s přibližně 400 obyvateli, je částí města Nienburg (Saale) od roku 2010. Jeho infrastruktura se však omezuje sotva na něco jako pouhou schránku, i když zde najdete autobusovou zastávku a dobrovolné hasičské sbory.

Dopravní spojení je přijatelné; bez automobilu však může být dosažení zatím náročné.

Asi 3 km jižně od Pobzig vede spolková silnice 185 (Bernburg (Saale) – Köthen (Anhalt)). Nejbližší odstavovací plochu Bernburg na dálnici 14 (Halle (Saale) – Magdeburg) naleznete přibližně 15 km západně od obce. Většina místních obyvatel využívá k různým účelům (např. základní zásobování) Nienburg nebo Bernburg.

Přesto nabízí tento „zakletý“ pozemek mnoho, po čem jsem jinde léta hledal. Uprostřed přírodní krajiny můžete žít daleko od shonu velkoměsta. Pozemek “in the middle of nowhere” nabízí neuvěřitelné podmínky milovníkům přírody a klidu – idylku!

Poslat děti před domov? … případně je pustit na rozsáhlé louky a pole nebo do lesa? Tady je to možné.

Nebo si prostě sami po práci či pracovním životě vychutnat klid. Malebná Saale a chráněná území se nacházejí v dosahu na kole.

Prodej bez zátěží z mé strany jako vlastníka.

Vstup na pozemek je povolen na vlastní nebezpečí.

Velké množství dalších fotografií, videí z pozemku a okolí, podrobných plánovacích dokumentů k inženýrskému zajištění připojení a vedením apod. si můžete stáhnout z adresy c.web.de/att1299687672008153890/4_sAfMudQAG31L-JKzpcOA (prosím, nahraďte „att“ znakem zavináče a vložte výsledný odkaz do adresního řádku vašeho prohlížeče).

Na tomto online úložišti najdete vše, co banky případně vyžadují a portály z důvodu velikosti souborů mohou případně odmítat.

Po vašem využití dostupných materiálů a pozemkové prohlídce se mi nejvíce líbí osobní setkání. V každém případě se ozvu a těším se na náš rozhovor.