Prodej domu • 483 m² bez realitky, Dolní Sasko

Obchodní plocha, 8 obytných jednotek, garáže a rezerva pro další využití v centrální lokalitě

Tento všestranný obytný a komerční dům nabízí investorům atraktivní investiční příležitost s výrazným potenciálem růstu hodnoty a rozvoje. Na rozlehlém pozemku o rozloze přibližně 1 664 m² se nachází celkem osm obytných jednotek, jedna komerční jednotka a osm pronajatých garáží.

Celková obytná plocha cca 483 m² je rozdělena do osmi bytů s celkem 14 místnostmi. Jedná se o šest 2-pokojových bytů a dva 1-pokojové byty, které osloví různé skupiny nájemníků. K nabídce patří i komerční jednotka o užitné ploše přibližně 445 m², jež poskytuje další možnosti příjmu. Aktuálně jsou pronajaty tři byty, zatímco zbývající jednotky jsou při prodeji volné. Kupujícím se tak otevírá příležitost provést komplexní modernizační opatření a následně nastavit nájemní podmínky na tržní úrovni.

Jak obytné jednotky, tak komerční prostory vyžadují rekonstrukci, což dává investorům šanci přetvořit nemovitost podle vlastních představ a dosáhnout dlouhodobě atraktivních výnosů. Zvláštní předností je dostupná rezerva pro další rozšíření v podkroví o rozloze cca 100 m², která nabízí další potenciál pro vytvoření dodatečného obytného prostoru – samozřejmě za předpokladu získání příslušných úředních povolení.

Topení je zajištěno olejovým kotlem, který je pravidelně odborně udržován. Podle energetického štítku spotřebovává budova konečné energie 76,6 kWh/(m²*a) a je zařazena v energetické třídě C.

K nemovitosti dále náleží osm garáží, které jsou v současnosti plně pronajaté a již tedy generují stabilní příjmy z nájmů. Prostorná zahrada je k dispozici všem obyvatelům ke společnému užívání a zvyšuje celkovou kvalitu bydlení.

Přehled obytných jednotek:

• Komerční prostor – 424,55 m² – volný

• Byt 2, Vchod 1 – 1. patro vlevo – 64,78 m² – 2 místnosti – pronajatý

• Byt 3, Vchod 1 – 1. patro vlevo – 58,11 m² – 2 místnosti – volný

• Byt 4, Vchod 1 – 1. patro vpravo – 82,94 m² – 2 místnosti – volný

• Byt 5, Vchod 2 – vlevo – 44,76 m² – 1 místnost – pronajatý

• Byt 6, Vchod 2 – vpravo – 42,39 m² – 1 místnost – volný

• Byt 7, Zahrada – byt se zahradou – 71,43 m² – 2 místnosti – pronajatý

• Byt 8, Vchod 1 – 2. patro vpravo – 59,75 m² – 2 místnosti – volný

• Byt 9, Vchod 1 – 2. patro vlevo – 59,75 m² – 2 místnosti – volný

• Rezervní prostor – Vchod 2 – podkroví – 100 m² – volný

Hlavní přednosti na první pohled:

• Vícebytový dům s komerční jednotkou

• Přibližně 483 m² obytné plochy

• Přibližně 445 m² komerční plochy

• 8 bytů:

  o 6 × 2-pokojových bytů

  o 2 × 1-pokojové byty

• Celkem 14 místností

• Rezerva pro rozšíření v podkroví cca 100 m²

• Pozemek o rozloze cca 1 664 m²

• 3 byty pronajaté, ostatní jednotky volné

• Všechny obytné i komerční jednotky vyžadují rekonstrukci

• 8 garáží, plně pronajatých

• Prostorná společná zahrada

• Olejové topení, pravidelně udržované

• Vysoký rozvojový potenciál pro investory

Závěr:

Jedná se o výjimečnou příležitost pro investory, kteří hledají objekt s vysokým výnosem a výrazným rozvojovým potenciálem. Kombinace obytných a komerčních prostor, stávající nájemní příjmy, rezerva pro rozšíření a četné volné jednotky poskytují ideální předpoklady pro komplexní repositioning a dlouhodobé zvýšení hodnoty.

Vícebytový dům se nachází v centrální lokalitě Lamspringe, na jedné z nejdůležitějších dopravních a obchodních tepen státně uznávaného rekreačního místa v jižním okrese Hildesheim. Nemovitost leží v historickém jádru města a využívá výhod dobrého občanského vybavení a krátkých vzdáleností k obchodům, poskytovatelům služeb, gastronomii i veřejným institucím.

Lamspringe se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a volnočasovými možnostmi. Obec se pyšní atraktivní polohou mezi oblastí Leine a podhůřím Harzu a dalšími vybudovanými infrastrukturami. Řada cyklistických a pěších stezek, kulturní nabídka a historický klášter vytvářejí atraktivní obytné prostředí vhodné pro různé cílové skupiny.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky spojované s okolními městy a obcemi. Díky blízkosti krajských a státních silnic je rychle dosažitelný města Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim a dálnice A7. Nejbližší železniční stanice jsou v Bodenburgu, Freden a Bad Gandersheim.

Centrální poloha na hlavní třídě spojuje výhody dobré infrastruktury s přednostmi tradičního obytného prostředí. Díky tomu se nemovitost hodí jako dlouhodobě atraktivní investice.