Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento historicky chráněný multifunkční dům se nachází v srdci starého města Gernsbach. Tři jednotky je nutné kompletně zrenovovat. Okna jsou částečně v pořádku a v roce 2013 byla kompletně provedena obnova střechy. V roce 2019 byl vstup obložen dlažbou a v bytech i koupelnách proběhla různá opatření, přičemž se vynikajícím způsobem doporučuje kompletní přestavba. V současné době není objekt k nastěhování.

Byty jsou rozděleny následovně: v přízemí se nachází jednopokojový byt o rozloze 48 m², dvoupokojový byt o rozloze 58 m² a čtyřpokojový byt o rozloze 114 m². U každé rekonstrukční akce můžete počítat s vyššími odpisy díky zvláštní odpisové sazbě pro památkové objekty.

Energetické údaje: není k dispozici energetický průkaz z důvodu památkové ochrany.

Jelikož se nemovitost nachází v revitalizačním území 2 v Gernsbachu, nárokujete si dotační příspěvek ve výši 75 000 eur. Kromě toho můžete počítat s energetickými příspěvky přes BaFa a aktuálně je k dispozici nabídka generálního dodavatele, který se specializuje na památkové objekty a odhadoval náklady na rekonstrukci přibližně na 180 000 eur. Nabídka je k dispozici.

V srdci malebného historického centra se nachází tato nemovitost.

Gernsbach – též nazývaný perla Murgtalu – má s okolními částmi přibližně 15 000 obyvatel. Malebné staré město a historické domy ve stylu původní stavební techniky činí z Gernsbachu atraktivní lázeňské letovisko pro turisty i místní obyvatele.

Díky silnici B462 máte rychlý přístup na dálnici A5 směřující do Frankfurtu nebo Basileje. O něco výše v horách se nachází světově proslulé lázeňské město Baden-Baden.