Prodej kanceláře • 82 m² bez realitkyKantstraße 38, , Hessen

Solidní investice do komerčních nemovitostí s dlouhodobým výhledem na výnos

Nabízíme k prodeji dlouhodobě pronajatou komerční jednotku v Heusenstamm, která je zejména vhodná pro investory, kteří kladou důraz na stabilní nájemní příjmy, zavedeného komerčního nájemce a smluvně zajištěný vývoj nájemného.

Diskrétní prodej

Prodej probíhá s ohledem na zájmy nájemce a majitelů vědomě diskrétním způsobem. Přesná adresa objektu ani rozsáhlé fotografie interiéru nejsou zveřejňovány. Tyto informace poskytneme až na vyžádání v informačním materiálu, který obsahuje všechny podstatné údaje.

Jednotka je již řadu let pronajata zavedené praxi, která lokality trvale využívá. Nájemní smlouva již nyní zahrnuje smluvně sjednané úpravy nájemného až do období po rok 2033, což poskytuje vysokou míru kalkulační a plánovací jistoty.

Roční čisté nájemné vzroste podle smlouvy z aktuálních 16 700 € ročně na 18 600 € v roce 2028 a na 20 400 € ročně od roku 2033. Tím se zlepšuje poměr kupní ceny, který se sníží ze současných 17,3 na 14,2, zatímco hrubá výnosnost perspektivně vzroste na přibližně 7,1 %.

Součástí nabídky je parkovací místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místa.

Prosím, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a s ohledem na probíhající provoz praxe.

Investiční ukazatele

Kupní cena: 289 000 €

Aktuální roční čisté nájemné: 16 700 € ročně

Smluvní nájemné od roku 2033: 20 400 € ročně

Aktuální poměr kupní ceny: cca 17,3

Poměr kupní ceny od roku 2033: cca 14,2

Aktuální hrubá výnosnost: cca 5,8 %

Perspektivní hrubá výnosnost: cca 7,1 %

Hlavní přednosti

• Dlouhodobě pronajatá komerční jednotka

• Lokalita, kterou již řadu let využívá zavedená praxe

• Smluvně sjednaný vývoj nájemného přesahující rok 2033

• Okamžité příjmy z nájmu od okamžiku převzetí vlastnictví

• Parkovací místo v podzemní garáži i venkovní parkovací místa zahrnuty

• Nízké administrativní náklady

• Atraktivní investice s přehlednou kapitálovou náročností

• Dobrá infrastruktura a výhodná dopravní dostupnost v oblasti Rýn-Main