Prodej domu 3+1 • 66 m² bez realitkyStellinger Steindamm 82 Hamburg Stellingen Hamburg 22527

Vlastní dům v Hamburku – pro mnohé nedosažitelný sen. Tento středně velký řadový dům v oblíbené čtvrti Stellingen vám nabízí možnost pořídit si vlastní bydlení s vlastní zahradou a přizpůsobit jej přesně podle svých představ.

Dům postavený v roce 1950 má obytnou a užitkovou plochu cca 78,75 m², rozdělenou na tři místnosti a dodatečný suterén. Obytná část v přízemí nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady. V patře jsou k dispozici další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Nemovitost je úmyslně nabízena v současném stavu a je určena kupcům, kteří mají radost z možnosti dále rozvíjet dům dle svých individuálních potřeb. Již provedené investice k tomu vytvářejí dobrý základ: plynové vytápění bylo v roce 2022 obnoveno. Dále byla objednána nová protihluková okna s trojitým zasklením.

Zvláště zajímavé: V okolí byly některé řadové domy rozšířeny příčepy v přízemí a částečně také v patře. To kupujícím otevírá možnost zvážit vlastní nápady na přístavby a rozšíření a dlouhodobě dům přizpůsobit změnám životní situace.

Nemovitost se nachází v hamburské čtvrti Stellingen. Její poloha se vyznačuje dobrou infrastrukturou a krátkými dojezdovými časy do centra Hamburku. Nákupní možnosti, školy, školky a gastronomické podniky jsou v bezprostředním okolí. Rovněž je vynikající napojení na veřejnou dopravu a snadná dostupnost dálnic.

Stellingen patří mezi žádané rezidenční lokality Hamburku a spojuje městský život s vyspělými čtvrtěmi a vysokou kvalitou života.

Specifikace:

• 78,75 m² obytné a užitkové plochy

• cca 83 m² pozemku

• Středně velký řadový dům

• Rok výstavby: 1950

• Tři místnosti

• Vlastní zahrada s terasou

• Plynové vytápění z roku 2022

• Nová protihluková okna již objednána

• Trojí zasklení

• Ug-hodnota 0,6 W/(m²K)

• Uw-hodnota 0,82 W/(m²K)

• Zvuková izolační hodnota Rw 39 dB

• Revize potrubí již provedena

• Koupelna v suterénu

• Referenční hodnota pozemku: 1.039,34 €/m²

• Stav vyžadující rekonstrukci s mnoha možnostmi úprav

• Možný rozšiřovací potenciál analogicky k již realizovaným přístavbám u sousedů

Nemovitost je prodávána v současném stavu. Koupelna se nachází v suterénu a neodpovídá dnešním standardním dispozicím. Kupující tak získávají příležitost nemovitost individuálně dále rozvíjet a přizpůsobit svým osobním potřebám bydlení.

Možný rozšiřovací potenciál je na odpovědnosti kupujícího projednat s příslušnými úřady a případně s dalšími zúčastněnými stranami. Na základě již realizovaných sousedních přístaveb nelze vynášet nároky na schválení nebo skutečnou proveditelnost obdobného záměru.