Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyRomanstr 86 München Nymphenburg Bayern 80639

Manche Adressen braucht man niemandem erklären. Die Romanstraße, direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg, ist eine davon.

Některé adresy člověk nemusí nikomu vysvětlovat. Romanstraße, přímo naproti zámku Nymphenburg, je jednou z nich.

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42,2 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil ist ab sofort frei und wird unrenoviert übergeben – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens, das volle Potenzial selbst zu definieren: als Eigenheim nach eigenen Vorstellungen, als wertgesichertes Investment oder als Projekt mit klarem Upside.

Tento dvoupokojový byt se zahrádkou o obytné ploše 42,2 m² a vlastním podílem na zahradě je okamžitě volný a bude předán neopravený – vzácná příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mnichova, kde můžete zcela sami definovat jeho potenciál: jako vlastní bydlení podle vlastních představ, jako bezpečnou investici nebo jako projekt s jasným růstovým potenciálem.

Bodentiefe Fenstertüren, Gartenanteil und die ruhige, grüne Umgebung direkt am Schlosspark machen die Wohnung nach einer Renovierung zu einem Ort, an dem man einfach gerne lebt.

Francouzská okna až ke zemi, přístup na zahradu a klidné, zelené okolí přímo u zámkového parku promění byt po rekonstrukci v místo, kde se člověk prostě rád obývá.

Zur Wohnanlage: 43 Einheiten, vorbildlich verwaltet, Gemeinschaftsflächen in sehr gepflegtem Zustand.

Bytový komplex: 43 jednotek, vzorově spravovaných, společné prostory ve velmi pečlivém stavu.

Tiefgaragenstellplatz (Duplex) separat für 30.000 € erhältlich.

Podzemní parkovací místo (Duplex) je k dispozici samostatně za 30 000 €.

Nymphenburg zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens – und die Romanstraße liegt mittendrin. Der Schlosspark mit seinen Kanälen, Alleen und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den Alltag ist alles da: Nahversorgung, inhabergeführte Läden, Restaurants. Per Tram und Bus ist die Innenstadt schnell erreichbar – aber nach Hause kommen wollen Sie hier immer.

Nymphenburg patří k nejklidnějším a nejzelenějším bydlištím Mnichova – a Romanstraße se nachází přímo uprostřed. Zámkový park se svými kanály, alejami a kavárnami je dosažitelný pěšky během několika minut. Pro každodenní život je tu vše: obchody s potravinami, obchody vlastněné jejich majiteli, restaurace. Centrum města je rychle dostupné tramvají a autobusem – ale domů se vám sem vždycky bude nejraději.

- Bodentiefe Fenstertüren zum Garten

Okna až ke zemi vedoucí do zahrady

- Renovierungsbedürftiger Zustand

Stav vyžadující rekonstrukci

- Schlosspark fußläufig erreichbar

Zámkový park dosažitelný pěšky

- Privater Gartenanteil

Vlastní zahradní část

- Tiefgarage (saniert 2025)

Podzemní garáž (revidována v roce 2025)

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) (plus 30.000€)

Podzemní parkovací místo (Duplex) (plus 30 000€)

- Gute ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus)

Dobrá dostupnost MHD (tramvaj, autobus)