Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkySteinstr. 72, , Severní Porýní-Vestfálsko

Investoři, pozor: K prodeji je pronajatý vlastnický byt v přízemí rezidenční budovy na adrese Steinstraße 72 v 45968 Gladbeck.

Byt o přibližně 33,5 m² obytné plochy nabízí praktické dispoziční řešení s obytným/ložnicovým prostorem, samostatnou kuchyní, koupelnou, chodbou, úložným prostorem a balkonem orientovaným na jih.

Nájemní vztah platí od 01.02.2022. Byt je bez výpovědi pronajatý a aktuálně přináší měsíční studený nájem ve výši 285 €. Vztahu k pořizovací ceně to znamená atraktivní hrubý výnos kolem 13,7 %.

Byt se nachází v přízemí a dále disponuje sklepním prostorem. Je zejména vhodný pro investory, kteří chtějí pořídit již pronajatou jednotku s pravidelnými příjmy z nájmu.

Lokalita

Byt se nachází na adrese Steinstraße 72 v Gladbecku. V bezprostřední blízkosti se nacházejí možnosti nakupování, školy, mateřské školky, lékaři a další zařízení každodenní potřeby.

Centrum Gladbecku s řadou obchodních příležitostí, kaváren a služeb je dosažitelné přibližně pěší chůzí za 15 minut.

Je třeba také zdůraznit blízkost oblíbené rekreační oblasti Wittringer Wald se zámkem Wittringen, které je rovněž dosažitelné přibližně za 15 minut chůze a nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Sama bytová jednotka se nachází tak, že obytná část a balkon vyhlíží do zadního zeleného prostoru, což přispívá ke příjemné bytové atmosféře.

Je zde dobré napojení na regionální silniční síť a veřejnou dopravu.

Specifikace:

- přibližně 33,5 m² obytné plochy

- přízemí

- 1 místnost

- samostatná kuchyně s oknem

- koupelna s WC

- úložný prostor v bytě

- sklepní prostor

- balkon orientovaný na jih

- dálkové vytápění

- plastová okna

- okno v kuchyni renovováno v roce 2022

- služba domovníka / správa objektu

- byt byl před nastěhováním stávajících nájemníků v roce 2022 zrenovován

- pronajato od 01.02.2022

Byt je prodáván jako pronajatá investiční nemovitost. Nájemní vztah trvá beze změny od února 2022.

Společenství vlastníků již schválilo rozsáhlá opatření na modernizaci výtahových zařízení. Pro tuto akci byla již vybrána zvláštní příspěvková platba, která byla uhrazena prodávajícím. Schválené opatření je tedy zahrnuto v kupní ceně.

Fotografie zobrazují byt před nastěhováním stávajících nájemníků.

Prohlídky jsou možné v omezeném rozsahu po předchozí domluvě s nájemníky.

Veškeré údaje pocházejí od vlastníka nebo z předložené dokumentace. Za správnost a úplnost informací se nepřebírá zodpovědnost.