Prodej domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49, , Šlesvicko-Holštýnsko

Dlouhodobě pronajato a s potenciálem rozvoje – kapitálová investice s potenciálem!

Tato charakteristická budova s obytnými i komerčními prostory z přelomu století se nachází v nejlepší lokalitě rušné nákupní ulice v Hamburku-Bergedorfu. Okolí se vyznačuje vysokou návštěvností chodců, atraktivní směsí oborů a zavedenou, stabilní strukturou nájemníků.

Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobě bezpečný investiční objekt s dalším rozvojovým potenciálem: Na pozemku o rozloze 329 m² se budova rozkládá s celkovou pronajatou plochou přibližně 394 m².

Tři zavedené obchodní jednotky v přízemí jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní roční čistý nájem ve výši 114 000 €.

Další plocha o rozloze cca 230 m² v prvním podlaží a na půdě nabízí případně další možnosti rozšíření nebo využití. (Stavební povolení zatím nebylo posuzováno.)

Každá komerční jednotka disponuje vlastním plynovým kotlem: Veškerá topení byla obnovena v roce 2024; zakázka byla již zadána v roce 2023, takže jsou splněny veškeré aktuální zákonné požadavky. V příštích letech proto nebude nutná žádná intervence.

HIGHLIGHTY NA JEDEN POHLED:

+ vynikající lokalita 1A v pěší zóně

+ plně pronajatá komerční budova

+ roční čistý nájem: 114 000 €

+ dlouhodobé nájemní smlouvy

+ moderní topení (obnoveno v roce 2024)

+ bez provize pro kupující

Kupní cena: 1 545 000 € (faktor 13,5)

Sachsentor patří mezi nejoblíbenější nákupní ulice v centru Hamburku-Bergedorfu.

Lokalita zaujme díky:

- vysoké návštěvnosti

- velmi dobrému napojení na veřejnou dopravu

- udržované infrastruktuře

- atraktivní kvalitě prostředí

- silnému a rozmanitému okolí tvořenému řetězci obchodů, nezávislými obchody a gastronomií

Díky průběžným městským rozvojovým opatřením a rostoucí poptávce v okolí Hamburku je centrum Bergedorfu považováno za perspektivní a hospodářsky stabilní lokalitu.

IMPRESSUM

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DI č.: DE304113136

Činnost podléhající licenci podle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Regulační orgán:

Obec Scharbeutz (úřad pro podnikání) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní název společnosti Haferkamp GmbH

Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp