Prodej domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Novostavba dvojdům s nízkou energetickou náročností, se sklepem. Bez ropy, bez plynu, bez oprav a bez provize.

Koupní cena 723 000 €

Do 01.08.2026 s odečtením 3,5 % Early-Bird slevy → aktuální koupní cena 697 695,00 €

V koupní ceně je zahrnuto:

• Ihned k nastěhování připravený dům včetně podlahových krytin, dveří, malířských prací apod.

• Cisternu pro prosakování dešťové (povrchové) vody

• Přípojky na vodu, kanalizaci a elektřinu

• Pozemek o rozloze cca 400 m²

• Zpevněný přístup k zpevněným parkovacím místům a ke vchodovým dveřím

Tento novostavěný dvojdům je postaven udržitelně a s dlouhodobou hodnotou: masivně a monoliticky zdivaný s regionálním tepelně izolačním blokem Meier M10. Díky tomu lze vynechat dodatečnou izolaci vnějších stěn. Sklep je proveden jako „bílá vana“ z WU betonu, zajišťující vodotěsnost. Střecha se skládá z řezbářského střešního rámu z konstrukčního masivního dřeva a lepeného dřeva s minerální a dřevovláknitou izolací a pokrytá betonovými taškami.

Moderně a energeticky efektivně postavený dům s přibližně 200 m² obytné a užitné plochy nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, případně pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Ve sklepě naleznete kromě místnosti pro připojení domu a technickou místností i prostorný sklepní sál, skladovací místnost a dvě velké místnosti (obytnou, spací) s oknem a jižním výhledem.

V přízemí je k dispozici pokoj pro hosty nebo kancelář, hostinské WC se sprchou a prostorná kuchyňsko-jídelní a obývací část s velkými okny, která zajišťují dostatek světla a přímý východ na terasu. Nabízí se tak spousta prostoru pro bydlení a život s rodinou a přáteli.

V horním patře, jako soukromý úkryt, máte k dispozici další tři místnosti (rodičovská ložnice a dvě dětské pokoje) a velkou světlou koupelnu se sprchou i vanou.

Pozemek o rozloze cca 400 m² s terasou a trávníkovými i případně zahradními plochami nabízí rovněž spoustu prostoru pro odpočinek, grilování či zahradničení. K dispozici jsou navíc dvě parkovací místa pro automobily.

Kromě toho si u nás můžete za zvýhodněnou cenu dokoupit:

• dlažební plochy

• garáž či markýzu (carport)

• plot

• fotovoltaický systém

Plech se nachází v okrese Bayreuth, uprostřed mezi Norimberkem a Bayreuthem (každé cca 35 km) a považuje se za jihovýchodní bránu přírodního parku Franken (Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst).

V regionech Plech, Pegnitz a Neuhaus jsou k dispozici veškeré potřebné služby pro každodenní potřeby – lékárna, lékaři, pekárna, pohostinství, supermarket, čerpací stanice, školy apod.

Dopravní spojení je pro řidiče díky velmi dobře vybudované dálnici A9 ideální a doby jízdy do Norimberku i Bayreuthu jsou přibližně 20 minut.

Rekreační možnosti v okolí jsou perfektní: jízda na kole, turistika, lezení, výlety na hrady a do jeskyní, pivovarské túry, jízda na kajaku, …

Vybavení je na vysoké úrovni, energetická potřeba činí 17,9 kWh/m²a (A+), dům splňuje standard KfW 55 (způsobilý na podporu), je vybaven tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, kvalitními okny až od podlahy, elektrickými žaluziemi, trojskly s součinitelem Ug 0,5, snadno udržovatelnou vinylovou designovou podlahou apod. a lze jej v případě potřeby i luxusně rozšířit.

Energetická bilance je vynikající. Dům je vytápěn a chlazen pomocí tepelného čerpadla značky Wolf, vyráběného v Bavorsku, s COP > 5. Není zde závislost na fosilních palivech. Instalací fotovoltaického systému se zásobníkem energie můžete bilanci ještě více optimalizovat a téměř stoprocentně zajistit nezávislé zásobování budovy elektřinou.

Lokalita je klidná, přátelská k dětem i rekreaci. Žijte uvolněně a bez stresu na venkově, s přitom vynikající dostupností ke dvěma hustě obydleným centrům.

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Německo, Telefon +49 (0)9187-907299

Ředitel: Andreas Dechand

Obchodní rejstřík Norimberk, HRB 6001

DIČ: DE 133 563 875

Povolení podle § 34 odst. 1 GewO