Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v oblíbené čtvrti Schweinheim, stojí řadový dům, který je relativně mladý (postavený v roce 2004, naposledy renovován v roce 2024) a čeká na novou rodinu. Tento klenot nabízí 175 m² zastavěné plochy i volného prostoru a přibližně 152+ m² obytných a užitkových ploch, rozložených do 3 pater (resp. 4 pater včetně plně podkroví), což poskytuje hodně místa pro velkou rodinu. Malá zahrada zve k odpočinku, vybavená velkou zahradní chatičkou a zastřešenou pergolou. Příjemný výhled si můžete rovněž vychutnat z jedné ze dvou střešních teras.

Součástí kupní ceny jsou dvě soukromá venkovní parkovací místa pro osobní automobily, která usnadňují parkování – jedno před a jedno vzadu od domu.

Vytápění je zajišťováno centrálním teplem (district heating), energetická třída A, dle energetického průkazu. Zařízení a přípojky náleží městským podnikům Aschaffenburg (AVG) a provozují je výhradně městské podniky, a proto jsou zapsány v katastru nemovitostí. S AVG není uzavření smlouvy povinné.

Popis objektu:

Prosvětlené prostory, otevřený kuchyňsko-jídelní a obývací prostor, dvojskla s elektrožaluzie, moderní i téměř nová vestavěná kuchyň značky Nobilia. Všechny stropy a stěny jsou tapetované. Všechny pokoje jsou vybaveny vestavěnými skříněmi.

Není nutné provádět velké rekonstrukce. Vystěhujte se, rozbalte se a začněte se cítit jako doma!

Suterén: sklep o rozloze 45,82 m²

- Prádelna, sušárna a technická místnost jsou obloženy dlažbou.

- Jeden menší pokoj, využitelný jako hobby- anebo skladový prostor, s laminátovou podlahou.

- Jeden velký pokoj s oknem, využitelný jako rodinný pokoj nebo fitness místnost, s laminátovou podlahou a vestavěnou skříní.

Přízemí (kompletně zrenovováno v dubnu 2024) s rozlohou 52,11 m²

- Velká hala s úložným prostorem resp. vestavěnou skříní se vnitřním i vnějším osvětlením.

- Toaleta pro hosty.

- Kuchyň, jídelní a obývací prostor s kvalitní a téměř novou značkovou vestavěnou kuchyní, podlahové krytiny z vysoce kvalitního vinylu, která byla kompletně položena v roce 2024.

1. patro:

- Chodba o rozloze 5,31 m².

- Ložnice 1 o rozloze 14,07 m², s laminátovou podlahou, vestavěnou skříní s vnitřním osvětlením.

- Ložnice 2 o rozloze 16,45 m², s parketovou podlahou, vestavěnou skříní s vnějším osvětlením.

- Ložnice 3 nebo kancelář o rozloze 9,97 m², s parketovou podlahou, vestavěnou skříní.

- Koupelna se sprchou a vanou o rozloze 6,60 m².

Podkroví:

- Studiový/ložnicový prostor o rozloze 17,56 m², s parketovou podlahou, procházející šatní skříní, velkými okenními plochami s přístupem na střešní terasy, malá toaleta o rozloze 1,25 m².

Přesné rozměry naleznete v dostupných půdorysech.

Čtvrť Schweinheim patří mezi nejoblíbenější a nejvyhledávanější bydliště v Aschaffenburgu. Schweinheim se vyznačuje především vysokou kvalitou života. Klidné obytné ulice, pečlivě udržované rodinné domy i vícegenerační domy, bezpečné sousedství a blízkost přírody činí tuto čtvrť oblíbenou mezi rodinami, páry, studenty i pracujícími.

V místě najdete lékaře, lékárnu, banku, pekárnu a několik nákupních možností pro každodenní potřeby.

Autobusová zastávka s napojením na centrum města a na hlavní autobusové nádraží se nachází jen pár kroků od domu. K rovněž rychlému dopravnímu spojení patří přístup k dálnici – přičemž silnice Aschaffenburg West vede k BABA3 (Frankfurt-Würzburg) a BAB45 směr Hanau, které dosáhnete kolem městského okruhu cca za 7–10 minut autem.

Centrum Aschaffenburgu je dosažitelné pěšky za pár minut. Mateřská škola a základní škola jsou rovněž v docházkové vzdálenosti, všechny vyšší školy jsou snadno dostupné městským autobusem nebo na kole. Dětská hřiště se nacházejí přímo v blízkosti. Připojení na optickou síť.

Aschaffenburg navíc nabízí pestrou nabídku kulturních, uměleckých a volnočasových aktivit. Po městě a kolem Mohne vedou četné procházkové a cyklistické stezky. K tomu patří i park Landschaftspark Schönbusch, zámek Johannesburg, městský park Schöntal a řada restaurací a kaváren, stejně jako park Pompejanum, který vše krásně doplňuje.

Bez makléřů!

Výjimečnou výhodou domu je příjemná orientace venkovních prostor:

Strana zahrady s terasou i zadní střešní terasa jsou orientovány na východ, takže si užijete příjemné ranní slunce, zatímco večer zůstane příjemně zastíněno – ideální pro teplé letní dny.

Dům i přední střešní terasa jsou orientovány na západ, kde můžete vychutnat polední slunce a nádherné západy slunce v uvolněné atmosféře.