Prodej pozemku • 2220 m² bez realitkyFichtestraße 34, , Sasko-Anhaltsko

Investiční příležitost: Skoro tolik dotací, kolik je kupní cena!

Tento oplocený pozemek o rozloze 2 220 m², kompletně zeleňovaný a zarostlý, nabízí – lokalitu, lokalitu, lokalitu. A navíc dvě právně platná stavební povolení se statikou a všemi „vychytávkami“ (digitální měření ve formátu DWG, vizualizace, důkaz shody s EnEV, architektonické odhady dle DIN 276 …).

Odstraněný hrubý stav achteckého (osmiúhelníkového) pavilonu je třeba ještě pouze dokončit. Voda a elektřina jsou aktivní, takže se do stavby můžete ihned pustit. Podle mého názoru se objekt ideálně hodí například pro stavební podniky, řemeslníky, dotačně optimalizovaný přestavbu, pronájem a držení nemovitostí nebo jako postupné, „vlastním tempem“ dokončování.

Stavební povolení umožňuje výstavbu pěti bezbariérových bytových jednotek s celkovou obytnou plochou cca 360 m² („už nikdy se nebude stěhovat“, vícegenerační bydlení). Čistý výnos z pronájmu pavilonu přesahuje 6 % – a to ještě bez modelu nájemního solárního systému s fotovoltaikou.

Dotace (KfW 40 EE) až po investiční banku Saska-Anhalt mohou vyústit až na 214 000 € dotaci na splácení („peníze doslova darované“); patří sem programy 261 a 458.

Zůstává jen nový obvodový obal budovy s nejmodernější izolací; k dispozici je také fotovoltaika s tepelným čerpadlem a podlahovým topením.

• Pro čerpadlo vody/vodní tepelné čerpadlo („čerpadlo odstávající vody“) – nižší vodohospodářský úřad doporučuje podání žádosti (pozemek je pravděpodobně vhodný).

• Dotace na bytovou jednotku (celkově 15 jednotek na pozemku; z toho pět určených na rekonstrukci, všech 15 bezbariérových, v novostavbě s výtahem).

• Průměr pavilonu cca 23,20 metru; celková hrubá podlahová plocha činí 389,5 m².

• Přízemní přístup, po bitumenové krytině a zvýšené podlahové konstrukci je zajištěna bezprahová terasová vstupní oblast.

• Vhodnost pro fotovoltaiku díky nízkému sklonu střechy a konstrukci střechy doložené EnEV, takže vnitřní estetika vysokých odhalených nosníků a dřevěných stropů může zůstat zachována.

• Přípojky na elektřinu, vodu a kanalizaci jsou již aktivní až do budoucího společného přípojového prostoru domu a existuje již střešní průchod z nerezové oceli (od solárních panelů ke střídačům apod.).

• Pro odvod odpadních vod jsou v základové desce zajištěny dostatečné odtoky; spády vedoucí od středu budovy ven jsou dostačující, i při menší výšce podlahového topení.

• Světlé a vzdušné prostory.

• Základová deska: aktuálně 20 cm železobeton s 60 mm spodní tepelnoizolační vrstvou, 50 mm lehký beton a štěrková podložka – bez suterénu, celková tloušťka pak činí 31 cm.

• Ve středu budovy je výška stropu až cca 5,27 m, u krokví cca 4,62 m.

• Možnost zařídit dětské/hostinské ložnice či pracovnu/“studio” na „galeriovém podlaží“ směrem do středu budovy jako tzv. „uživatelské úpravy“.

• Velmi stabilní sloupová konstrukce z lepených dřevěných lamel (dnes se využívá zejména při stavbě krytých bazénů a podobně), navzdory dlouhodobé nečinnosti bez známek škůdců či hniloby.

• Stavebně technicky schválená statika, která umožňuje díky nosné konstrukci volné rozmístění vnitřních příček („můžete si měnit dispozice“).

• Střecha je vodotěsná, celková tloušťka konstrukce je 18 cm pod bitumenovou krytinou („50 mm profilové dřevěné obložení s 80 mm tepelnou izolací, kontrolata a další 50 mm profilového obložení s vnější střešní vrstvou“).

• Šest využitelných nucených větracích otvorů na střeše.

• Vnější fasádu tvoří hliníkové/skleněné prvky o šířce 125 cm, které lze kompletně vyměnit, ale jsou opět využitelné například pro kryty parkovacích stání atd. (viz stavební povolení – prvky jsou horizontálně rozmístěné v nosné konstrukci, „udržitelnost“); hliníková rámová konstrukce je připevněna pouze pomocí šestihranových šroubů na dřevěném podkladu.

• Jen cca 600 metrů od nádraží v Genthinu (trať Deutsche Bahn: Magdeburg – Potsdam – Berlín); Potsdam Hbf za 44 minut, B-Charlottenburg 60 minut, B Hbf 70 minut; přitom vlak není slyšet.

• Cca 200 metrů od supermarketu „NP/Niedrigpreis“, 700 metrů od řetězce „Netto“.

• Autobusová zastávka „Schule Süd“ jen asi 50 metrů od domu.

• Kadeřnictví přibližně 100 metrů.

• Lékárna a ordinace lékaře v okruhu 650 až 1 000 metrů.

• Dvě mateřské školy dosažitelné bez křižování frekventovaných ulic, maximálně se dvěma přechody:

 – integrativní mateřská škola „Rasselbande“ na adrese Pappelweg 1 cca 550 metrů,

 – integrativní mateřská škola „Im Zwergenland“ na adrese Uhlandstraße 11 cca 700 metrů.

• Velké hřiště cca 200 metrů.

• Základní škola L. Uhland, Guerickestraße 11, cca 500 metrů.

• Gymnázium Bismarck, Große Schulstraße 5 – pěšky nebo na kole přes nadjezd cca 1 500 metrů, autem cca 3 000 metrů přes Karower Straße.

• Střední škola „Am Baumschulenweg“ přímo naproti; obsluhuje 243 žáků.

• Žádný výrazný dopravní hluk; kamiony nad 10 m jsou na Baumschulenweg zakázány.

• Klidné obytné prostředí, bez rušivého průmyslu, lokálně příznivé díky osídlení, které chrání před západními větry.

• Do centra Genthina (město) cca 1 000 metrů přes podzemní přechod u nádraží.

• Plavecký bazén na Berliner Chaussee cca 2 000 metrů.

Bez zástavby přímo od soukromého vlastníka.

Detaily, které banky vyžadují, jsou k nalezení v rozsáhlém datovém prostoru:

c.web.de/ätt762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA

Možný cenový prostor je k projednání, pokud mě zapojíte do své výstavby (pouze ekonomicky na 50 % se sdíleným řízením, osvědčená konstrukce společné správy) nebo pokud mi ponecháte pozemek určený pro bytovou výstavbu (jehož část) k vlastní výstavbě.